我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會，
有二樓的以他都走電梯，多年來不繳管理費。或因漏水問題，三樓住
戶跟收費員（就是負責收費的太太，她本身因收費所以不用繳）吵架，
也不肯繳管理費。
因為戶數簡單，費用也不多，最近因為要修消防設備，全部都壞了，
住戶想修好後，成立管委會，看以後能不能領一些補助。所以目前
有可能成立。
但之前欠繳的，不願意把之前欠的錢付清，認為管委會成立後，才
願意繳。請問，像這樣管委會成立之前欠錢的住戶，對他們該怎麼
收回之前欠的錢呢？
請問版上有沒有人能給一些建議，謝謝

一開始當然有遇到波折，但是挺過去以後，大家就也不敢在那邊有的沒的不要去搞取消有的沒的小心被反咬照程序來就好了

很簡單啊，電梯磁卡消磁，請他每天爬樓梯回家取消他車位和摩托車位的使用權，若使用則涉及侵占了

像樓上m大這種的，其實看管委會要不要硬起來而已啦https://i.imgur.com/Ffqg0lu.jpghttps://i.imgur.com/UusEdhk.jpg我們社區170戶，大家都乖的跟貓一樣，因為歷任主委都採超硬，你當月沒繳通知3次到下個月還不繳就直接處理了

馬的我住的一百戶以上，大概有2成有欠管理費幹垃圾真多

電梯裝感應卡機，不要發給他但是管理費又不只在電梯支出 憑甚麼不繳啊..

說真的 不繳管理費也拿他沒輒吧 只要有繳房貸 房子也不可能法拍阿 頂多被公幹而已

法拍吧

繳清管理費的，管委會成立後2年管理費八折

我的做法；存證信函寄下去就對了！！！

沒繳管理費的找黑衣人揍他就好

IS0987大大的做法才是對的，其他都有可能惹禍上身

一般欠1~3個月內用電話及書面通知催繳；超過3個月用存證信函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行（但你不一定扣的到錢）。

公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，管委會可以請法院命其強制搬離

照法律就好

我們管委會真的會寄存證信函,大家都乖乖繳

弄他上法院一般人就縮了，才多少錢的管理費看他有多少時間耗，不過管委會要團結，多打少很容易的

存證信函最快，再來法院申請就好了，然後就能查封其動產不動產，記得訴訟費用要求他要付。再來門口內外裝感應卡，包裹全部退件，要求所有住戶進出都要透過感應卡XD他要進出要他提告法院提出公文才能進出，不幫他開門還是不付可以用法院公文跟台電台水申請斷水斷電，不行就連台電台水一起告要求給付共同管線使用費

包裹退件不合理你講的那些會被告

IS..版友講的才是對的,其他甚麼退件,感應取消的,你們真的社區是這樣做的嗎,管委沒被告強制罪?還有原po,因為我住的都是一開始就有管委會的社區,你們真的要追討錢,我建議還是先成立管委會,至少先止血,成立前的欠繳住戶,成立後也才有法律人格去提告,是否能拿到錢也不知至少從現在開始止血.

不代收信是可以的，但是進出不能全關，最多叫他爬樓梯

就依法能做到那算那,千萬別做那種強制行為,我當過兩屆監委追繳的管理費是大家的,被告的可是管委

包裹退件不會被告啦，就不代收叫他自己來拿，電梯這個就有被告的問題了

電梯設磁卡，沒繳不能搭電梯，且電梯不停該層樓,不知道有沒有用？不能限制進出，樓梯還是要讓他使用存證信函和支付命令

你不是寫退信嗎

又被陰森新聞抄走了，真的新聞都不用跑，來這抄就對了！

我們管委會是先寄存證信函, 然後支付命令

開扁

存證信函寄出去 打民事簡易庭 一般人都會乖乖繳錢 還是不繳 那就吉吧

勝訴可以法拍房子啊，現在簡易案件審理很快，九個月就可以判決確定去強制執行了有經驗的總幹事就可以去開庭，免請律師

只要有門禁 不給他感應卡 就會來找管委會了

社區沒管委會好雷寄存證信函+支付命令就可以

公布未繳名單，並在旁公告新住戶買賣租貸需先繳清前戶積欠管理費

樓梯還是能用啊 但是晚上沒管理員不買感應卡他要怎麼進出？有管理員也不幫你開門你要怎麼進出？這是管委會為了出入安全的規定，並沒有針對誰要強制什麼？退信就是不代收啊！除非他信箱放戶外，要不然郵差怎麼進去？不給郵差理由，純粹就是不服務這個人，請郵差或貨運自行聯絡收件人

樓上你觀念都是錯的不要來誤導大家好嗎光發存證信函不能聲請強制執行不讓住戶進社區大門這保證有強制罪唯一能不提供的只有電梯磁卡跟代收掛號包裹郵差要投平信給他也不能阻止因為信箱設在公設是大家共有的，而且信箱不用維護費不能拒絕沒付費的人使用斷水電更是幻想文中的幻想文

樓上你不要那麼專業好不好XD

處理不了就來陰的 車輪放氣 鑰匙孔加快乾 丟大便在門

光有人提禁止停車就覺得笑死...

我們這邊都直接朝門口開槍，隔天就乖乖繳了，供你參考