作者:
pipigy (榴璉)
2018-06-30 16:53:19※ 引述《kkmenx (不夠帥)》之銘言：
: 大家好~
: 長輩過戶一間房產給我 屆時用錢
: 要變賣時 所遇到的 財交稅 會很多嗎?
不一定
: 爬網路文章 好像賣掉贈與房產的稅很重
: 是真的嗎?
先贈與的缺點是:
1.您將來房子在賣的時候，取得成本會被認定為公告現值。
(所以過去往往贈與都用房屋去避稅，因為公告現值與市價有一定落差，可以少繳
贈與稅，現在不一定比較划算)。
但如果你是繼承取得(長輩又是在105.1.1錢取得)，那就可以用舊制或新制選擇
選擇哪個對你有利(注意:如果你選擇新制取得成本一樣是公告現值，即使你能
提供出當初長輩多少買的證明)。
2.現在贈與要繳土地增值稅。
(增值稅往往是過戶中最多的稅費，如果您是繼承取得，可以免繳土增稅，這可以
省不少錢)。
但是
因為房地合一稅有自用並居住滿六年400萬免稅額與超過400萬10%稅率的優惠。
所以您必須去精算才知道划算不划算。
(也就是我需要多付出的土增，與增加的房地合一稅，如果能撐自住免稅額400萬扣
掉兩相權衡得失。)
而且贈與行為要看你的目的是甚麼，如果是為了省贈與稅家裡有大筆資金轉移，
那會建議買農用農地轉移給您，不用贈與稅也不用增值稅也不用房地合一稅。
(但以上這些都建議找專業代書，在金流上與細節上都要注意，國稅局認定往往
跟一般民眾想的差距很大，很多小細節沒注意到，可能會有很大的稅務風險)。