「別跟政策作對」大陸房企股暴跌！台灣建商儲糧過冬？
即便中國人行24日宣布從7月5日起定向降準0.5個百分點，但大陸股市卻仍繼續探底，在2
年低點位置。其中，降準消息釋出後，25日陸股開盤，地產指數卻破底，26日持續暴跌，
關鍵就是2014年開始的棚改貨幣化行情，推升三四五線城市房價暴漲，但隨著政府推動租
賃房政策，棚改項目融資「水龍頭」被關掉，降準也無力讓資金流入房市。
中國國家主席習近平先前一句「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經在市場上發酵，
即便近幾個月仍傳出不少城市「缺房潮」，引發民眾搶購，但目前中國政府對於住宅政策
轉向「租購並舉」，要推動租賃市場，因此全面緊縮抵押補充貸款（PSL），讓棚改貨幣
行情從高點反轉。
因此，目前中國開發商是「沒有房屋存貨，土地庫存卻爆滿」，根據3月底最新資料，上
海A股121家上市房企負債率已經暴增到78.9％，由於中國政府嚴厲調控樓市，甚至「限價
」導致一手房與二手房的「房價倒掛」，換句話說，就是中古屋比預售屋還貴，也因此，
開發商根本不敢推新案。
2015年地產股創下歷史高點後，中國的調控政策使然，讓目前中國地產股在降準的條件下
，不僅無力彈升，更是持續破底。第一太平戴維斯中國區首席執行官李偉文分析，目前中
國的開發商在融資的部分相當困難，可預料未來房價會有所波動。不僅如此，在香港樓市
的部分，因為今年頂級物業價格仍持續攀高，恐會在行情過高之下，明年成交量將萎縮。
相較中國近期樓市山雨欲來，台灣的房市在農曆春節後，卻是推案量回籠，建商購地積極
度也較2017年積極，關鍵就在政府認為房地產已經「軟著陸」，希望將房價下跌所帶來的
傷害，降到最低，因而台灣的建商能夠一邊儲糧過冬，一邊伺機買地推案。
https://news.housefun.com.tw/news/article/897415199735.html
千萬別跟政策作對..尤其是跟黨說了算的
陸客泥菩薩過江 別再指望陸客來台掃房了QQ
另外隊長持續升息~ 又縮表開始把資金回收
台灣房地慘GG