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北部建案爆法拍潮 專家嘆：台北建商「愛賭博」
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180705000003-260410
新聞內文
小建案頻爆法拍！繼台北「信義101」、樹林「永捷京都」、中山「松下國賓」後，南港「綵彩」近日也遭整批法拍。對此，房產名家Sway分析，目前看來，多數是台北建商出狀況，主要是兩大原因導致。
Sway在臉書發文指出，他一直耳提面命「不要買預售屋」，最近這種建商倒很多，建案瞬間都被法拍，幸運的買家可以拿到房子，但不幸的買家錢拿不回來，房子也沒蓋好，成了爛尾樓。目前看來多數都是台北的建商出狀況，原因有二。
第一，台北的建商愛賭博，開高走高如果尾盤沒人殺，槓桿用的兇的就直接掛點。很多投資客也這樣，買太貴又捨不得賠錢賣，於是就法拍丟一丟，人生當作沒來。
第二，中南部法拍屋較少，應是銀行幫助問題。中南部的分行比較容易操作超貸，縱使是建商打死不降價、缺現金流，只要找人頭轉個幾戶高價，就有實價高登錄與成交紀錄，也可以把錢從房屋中套出來。高價掛牌車的概念，等到真正的買方出現，就變成很有良心的「慘賠出售」。
Sway呼籲想買屋的民眾，實價登錄應該「看低不看高」，因為低的比較準，總是有善良老百姓的誠實交易，高的多半是含裝潢含服務費含A來的錢，所以不用看。「等到建商不倒了，我們才有命去討論營建品質的問題」。
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-07-06 16:39:00兩年前QE結束就該倒了 結果被_____ 還撐到現在
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-06 16:43:00個案...版上多多比建商精明多了~
作者:
amiah (向前向後)
2018-07-06 16:55:00版多很多都陣亡在 Amax 青埔 大埔，往事只能回味了
小建商都是這樣 跟銀行貸款開槓桿 然後賣超貴就爆了竹北的富豪至尊也是建商亂搞爆的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-06 17:26:00個案吧 聽說台灣房子不會跌價 本魯空認為這應該是假新聞再者建商口袋深不可測，政府官員每個都有房子，一定不可能讓他們倒！最後，台北的房子跟香港比起來便宜到最少還有50%漲幅，潛在的漲價幅度是最有力的支撐因此本魯空推論，要不這篇是假新聞，要不就是版上那些人在唬爛
Aitt信徒真多 版主開個置底給他們呼口號？ XD
個案無誤 都小建商 等上市建商出問題再說 利率是歷史的低點只能歐印了 笑央行不敢升息選舉年政府會救啦
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 17:33:00中南部預售屋很少 因為以前崩盤過 所以法拍少是bias結果
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-06 17:34:00央行升息時我會在推文引用A大的銘言本魯已經陸續買進銀行股避險，升息多繳的利息就用股利支出好了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-06 17:39:00
個案! 還用說嗎? XD房地慘只漲不跌 信@神得永生
作者:
amigoto (哈大)
2018-07-06 18:39:00據說貿易戰全球外資都打算把錢投來台灣房產呢
作者: sssaaa1 (UHJ) 2018-07-06 18:41:00
sway說得第二點很值得參考
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-07-06 18:47:00套酸會出來崩潰跳針怎辦XD
樓上們不一餓再當假多多了，快現出原形XD不一餓->不要
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 19:51:00第二點根本亂講 中南部銀行鑑價普遍保守 更難超貸是中南部建商操作本來就保守 中南部很少預售屋的耶不像北部都玩預售 賣一定程度才開始蓋 工程款又要買方出建商根本就是無本生意 你沒發現其實是買方幫建商出錢蓋房嗎但中南部不是 中南部幾乎沒預售屋 建商都蓋完在賣的所以每個建商都很能撐 都準備好資金先蓋完了 哪那麼容易倒
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-07-06 20:03:00鑑價保不保守應該要問月風 XD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-07-06 20:38:00最近高雄開始玩預售了啊
作者:
Tosca (hi)
2018-07-06 21:13:00只有很少間建商在玩預售 京城 城揚 華有聯都沒有
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-06 21:18:00
高雄要噴了 只是方向未知 XD
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-07-06 21:25:00華友聯那個樹林不算預售ㄇ?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-07-06 21:32:00什麼時候可以把幻想王 a神這種趕去新版啊~
作者:
crh613 (crh)
2018-07-06 21:48:00看到這，我想買的預售屋兩年後才好....不知道建商會不會先倒阿...
作者:
Narok (Narok)
2018-07-06 23:10:00未看先猜專家是Sway
sway實際待過建商 講一些建商心態之類的倒是值得參考
作者:
needy979 (79979)
2018-07-07 06:42:00作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-07-07 12:22:00
Tosca大 今年高雄市場預售量遠大於成屋量喔然後樹粼還沒蓋就倒了？也太可笑的言論了吧鳳山量不多 剛需大啊然後Sway說中南部銀行操作超貸 根本無稽之談
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-07 12:52:00
原來已經完銷 XD
作者:
misson (綠色九層)
2018-07-07 13:09:00南部鑑價保守？ 我笑了
作者:
eebear (失敗不等於零)
2018-07-07 13:32:00中南部房價較低如果客戶是還得起錢的500大和軍公教就算超貸也還得起如果買在登錄平均值， 但是想多貸，只要不超過 登錄最高價，又有還款能力通常不難， 我同事年初買一間，貸到九成出頭！
作者: mopigou (mopi) 2018-07-07 16:36:00
高雄剛需大?如果不是炒作,人比十年前還少,剛需大?
作者:
yiieuud (56友情必推)
2018-07-08 11:21:00只能說年輕人終究是年輕人
作者:
neihu00 (00)
2018-07-08 12:03:00Eebear大大，方便問是哪間銀行嗎？謝謝
作者:
aloness (aloness)
2018-07-09 15:18:00貸超過 8成，都不是一般無來往的銀行，不用問了如是考量到還款能力無問題的，就是房貸+無擔保信貸，這要到九成也不難
推，第二點不過第二點應該是兩年前的手法，現在鑑價都很保守，不敢亂貸。