本大虱又來發表高見了
這件事的根源 在於房價太高 房價結構又太複雜
一般沒買過房的 根本不懂
隨便差幾趴 就可能是幾年辛苦的積蓄了
就算買過的 也很多不太懂
本大虱建議 以後學校要教房價經濟學和買房技巧
以免被隨便就被代銷 房仲 建商 還是政客騙去
畢竟這種價差 可能也不比辛苦工作少
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 這問題很多版面都吵過，但後來都沒下文
: 這模式要成立，需要雙方互信基礎夠穩固，買方不會亂殺價(一口價但卻是芭樂價跟亂殺價
: 其實是一樣的)，賣方不會想要超額利潤，這樣才有可能，但在台灣兩件事都不可能，所以
: 還是洗洗睡吧
: 通常這種文章出來，就是有人自以為成本估算很精準了，例如建材多少多少，工人施工成本
: 多少，購地成本多少等等的，算出一個價格自以為加個5~10%就算是天大的利潤，假設總價1
: 000萬，靠，他光賣我這戶就賺100萬耶，還不滿足，oxoooxox
: 但是去現場一開價直接被洗臉就森七七崩潰了。
: 回頭算年化報酬率，從購地開始到銷售完畢，五年以上很基本，假設利潤為15%，IRR才3%
: ，板上的投資大師都笑了，3%就別拿出來丟人了。當然多少才是合理利潤這個可以再討論，
: 但我覺得也很難有共識，特別是在這個專業，服務，設計等都被視為免費的國家
: 代銷大概會帶來額外多3~5%的成本，如果可以省下來幫助真的滿大的，但除非有買房或是賣
: 方特強勢，在台灣才有可能有辦法用透明交易模式，其他的，難啊
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