作者:
mdki19 (JL)
2018-07-11 13:01:29人生第一次買房，
目前有看中一個三房建案，
原因是有前後陽台、光線足夠、雙衛浴有對外窗，
未來如果購買的話，預計將客廳旁的次臥客變，
也許還有其它未注意到的地方，
不知道各位怎麼看這三房格局，
麻煩請各位幫忙點評，
感謝大家。
圖片上面為北方，坐南朝北，室內坪數約28坪
https://imgur.com/YvCkEuV.png
作者:
jcjan (None)
2018-07-11 13:09:00餐廳旁的房間為暗房, 若要客變我會選擇動這間.
作者:
wsxx (wsxx)
2018-07-11 13:10:00有小孩的話建議客變暗房 廚房空間小沒法擺太多電器
作者:
wsxx (wsxx)
2018-07-11 13:31:00主臥一次對到兩個廁所門.. 次臥房門互對 風水都不太好
請問是不是含陽台才有28坪呢??現在新建案要房門不互對的感覺有點難...風水不是可以破解?門互對好像是掛門廉吧.要說缺點,我覺得後陽台有點太大,如果是室內使用空間不知多好XDD咦~~後陽台那個虛線....是代表虛線外是二工推出去的??
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 13:55:00對呀，不含陽台感覺不到28坪
作者:
jcjan (None)
2018-07-11 14:00:00房間窗戶若看不到天空我都歸類成暗房
問清楚地磚?*? 若是60*60依圖來看房間大小會很有問題...
作者:
jcjan (None)
2018-07-11 14:16:00地磚應該是80x80, 否則家俱都是縮小版.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-11 14:17:0080*80比較像室內28坪，不然客廳才2米多，看電視痛苦
作者:
jcjan (None)
2018-07-11 14:18:00一般衣櫃深度50~55cm, 在圖中明顯比地磚寬度小.
作者:
wsxx (wsxx)
2018-07-11 14:20:00地磚80*80 應該是大竹湖硯
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2018-07-11 14:55:00這案不是完銷了嗎？@@
作者:
aloness (aloness)
2018-07-11 15:00:00隔間設計很差…
除非價錢真的比市價低 否則有暗房恐怕不好脫手建議你再多看看
現在房子這麼小很難90分的=.=2衛浴開窗有洞就60分了，其他格局都可改 小次臥有小窗當書房或儲藏室或乾脆客廁壁打掉變雙主臥算了
作者:
xsexyx (米米)
2018-07-11 15:22:00主臥被兩廁沖到 格局很差 建築師踹共
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-07-11 15:46:00通用格局＋小細節又沒注意@@真的不優朝北冬天真的冷，除非前方景觀優
作者:
Eous (Eous )
2018-07-11 15:55:00用窗戶看根本都面北，桃園想冬天因為風大無法開窗選面北就對了
既然都要買新房了，找找原始規劃就頗佳不用動結隔間結構的。 建議再多看看+1
作者:
J7565J (藍光)
2018-07-11 16:43:00形狀微梯形，好特別
你說要找個100分的...太難了 總是要有一些妥協掌握預售的優勢 適當的客變 就可以了
作者:
sklogn (圈)
2018-07-11 16:49:00除非地點跟價格好,不然這格局應該不會想用客變去彌補
作者:
TllDA (踢打)
2018-07-11 17:02:00室內30坪以下做三房兩衛 100分 無暗房 無風水瑕疵 = 不可能
作者:
wsxx (wsxx)
2018-07-11 17:24:00因為很多人買房會問長輩吧..長輩都很CARE
最近看多po文都說格局不好 好奇100分格局會長怎樣？
作者:
Tosca (hi)
2018-07-11 20:54:00其實格局要好住起來舒適是要改格局 減一房好比三房改兩房 四房改三房 五房改四房 這種都比較好減一房是難賣 但其實住起來反而比較舒適 因為客廳變大然後你要認真說滿足每個家人 那有住人的都該是套房有衛浴所以兩大一小的家庭 其實要雙主臥格局最舒服然後客廳空間又要大就要打掉一間房 所以四房三衛 改三房這種格局就很完美 問題是兩大一小能買到四房 這要很有錢...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-07-11 21:10:00沒錯 100分就是空間大設備優採光隔音有問題是現在房總價賣不動 才會有貼出來的房都有缺陷空間不夠大就先輸一半
沒錯！4房打掉一房做開放式書房超爽一堆人要求房間開窗不走工作陽台的根本不切實際,除非坪數超大的物件,否則到底要怎麼不走工作陽台?
房間開窗不走工作陽台會很困難嗎??不是都把廚房連陽台我的坪數不大,每間都有開窗,廚房走工作陽台,不是房間我覺得不難,但還要不壓樑,風水各方面都要100分比較難
很難唷,一個房子除非獨棟,否則最多3面採光,而工作陽台就佔掉近1面採光了,而客廳主臥次臥又搶走多數採光面,第3臥除非是那種4房打成3房的,否則不靠工作陽台開窗根本超難,更別提2面採光的物件了,另外我看不懂樓上說廚房走工作陽台是啥意? 9成9物件的廚房都走工作陽台啊
是啊~廚房走工作陽台是常態啊~但你是說房間開窗不走..是不切實際, 為什麼不切實際...我也不懂XDD
作者:
MUMUKON (XD)
2018-07-12 01:31:00大樓有機會3.5面採光 做個凹字不對 這樣才2.5面 要睡頭腦不清處了
不然這樣吧,這個案子或這幾天的格局文你挑一個隔看看要如何讓客廳、廁所及3房都開窗,且無房窗走工作陽台
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-07-12 08:11:00除非獨棟 不然一定有一面電樓梯除非很特別的設計 像空中走廊之類不然二拼三拼四拼 光只會越來越少