雨遮登記、計價與否，
要拆成兩個部分來看~~
第一是登記
依照106.01.09內政部修正「地籍測量實施規則」，
在第273條第1項第3款原來規定的「前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工
平面圖載有陽台、屋簷或雨遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量。」
修改成：「使用執照竣工平面圖載有陽臺之突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦
理測量。」
比對下，「屋簷或雨遮」這幾個字被拿掉，也就是在依第273條辦理建物平面圖測繪邊界
時，依照修正後的規定，屋簷及雨遮是不能辦理登記的。
接下來的問題是，這個修正規定何時開始施行？
依照第273條第2項修正後的規定：「中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，
或都市更新事業計畫已報核，並依都市更新條例第六十一條之一第一項及第二項規定期限
申請建造執照之建物，其屋簷、雨遮及地下層之測繪，依本條修正前規定辦理。」
簡單的說，看的就是建造執照申請日是否在107年1月1日之前或之後，之後就不能辦理登
記，目前市場上的預售及新成屋，絕大多數應該都是107年1月1日以前申請到建造執照的
，因此目前有登記仍然是符合規定的。
第二是計價
計價的規定，在106.01.09內政部修正「地籍測量實施規則」以前
唯一看得到的規定在「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
在「七、契約總價」中規定：
「本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
（一）土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
（二）房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
１、專有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
（１）主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
（２）附屬建物陽臺部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整（除陽臺外，其
餘項目不得計入買賣價格）。
２、共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。
（三）車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。」
在預售屋買賣的定型化契約範本明確規範屋簷雨遮不得計價，
但是對於成屋之交易計價方式並無任何強制規範（如果有錯請指正）
內政部就是因為登記又不計價造成困擾，且僅預售有規範，
所以在106.01.09修正「地籍測量實施規則」修正第273條，
直接規範107.01.01起申請建照，雨遮與屋簷均不能登記，
不登記，就不能計價，斷絕先前所有發生的問題。
至於有人提到灌入公設的部分，
因為新的規定已經清楚規範不能登記，倘以虛增公設的方式取巧收取雨遮屋簷費用，
收取這部分的價金顯然不是合法的，
當然，建商不是省油的燈，在虛坪制走向實坪制的過程，
實坪的價錢增加是必經的過程，
如何合理反映實坪的價錢，目前只能交給市場去解決。
※ 引述《kannbibi (KaNnBiBi)》之銘言：
: 法規明明規定2011~2017年的雨遮 可登記不可計價
: 但我實際去看了幾個2018的預售屋案子
: 很明顯他們都適用2011-2017雨遮的法規
: 可是實際上 每個建案雨遮都計價
: 是因為罰款太低了嗎?
: (一)若有發現建商或經紀業者未遵守公告修訂之新規定，將依消費者保護法第58條規定處
: 新臺幣6萬至150萬元罰鍰。
: 想想一個建案，每一戶的雨遮最少也有1坪以上，的確假設100戶 每一戶雨遮賺1坪
: 這樣也有個幾千萬，罰款只罰6-150萬 真的罰了也不怕，何況真的會檢舉的人應該更少?
: 好奇新成屋是否也適用只可登記不可計價(2011-2017的新成屋)
: PS.還有代銷說，該建案的雨遮有些是在公設裡面，有些是在每戶裡面，這樣是正常的作法嗎?
: 我一直以為雨遮只算在每戶的附屬建物裡