各位先進大大大家早安
小弟我有一家四口 目前在外租屋月租8000
房東即將在一年後收回房子
目前我有70萬左右現金 （身上有信貸30萬）
信貸利率3.25%.都有按時還款
有打算再一年後買屬於自己的房子
但是目前看起來頭期款項目不太足夠
請問一下我該繼續找租屋租一年
一年後頭期款增多再買房還是各位先進
可以給小弟一些建議
小弟目前與妻子月收入約7.5萬
年收入約100萬
平時月存可存16000左右
謝謝你們 感恩
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-15 11:03:00
請問你住哪裡其實雙北以外的地區 都可以考慮買先弄頭期款吧 以現況也不急 過的2年你有錢 房價會掉 現在完全沒有利多 空屋ㄧ堆
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-15 11:13:00
你頭期款不夠的話 只能看預售屋 分期繳款 這是你要的嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-15 11:15:00先再存吧！你頭款太少了，而且你那租金也蠻便宜，不用急著下手啦不然講句白的，你這點錢不是買不到房，是買不到你喜歡的房大家互相交流討論，別說先進啦，我只是看您的條件覺得要買到喜歡或者適合的可能有難度，又加上有小孩跟房租便宜，所以建議先觀望會比較適合
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-15 11:51:00
你頭期款真的不夠 先存吧 我明年存到200萬 我都不急 慢慢看了 我30歲
條件跟你差不多，目標是一起存200萬，加油也是桃園，30y，目前大概150，但還沒結婚
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-15 12:21:00我也30了XDDD
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-15 12:30:00平鎮小一點的話可以吧
作者:
aloness (aloness)
2018-07-15 12:31:00續租，雙薪年收100萬，扣掉自己跟小孩的生活費，一年能存30萬就很吃力了
作者:
aloness (aloness)
2018-07-15 12:44:00十年內住四人的房子, 頭款+裝潢家電，門檻是300萬
作者:
superpink (å°ç²‰ç´…)
2018-07-15 12:48:00同年齡推，建議續租，不要為了房子犧牲生活品質，再說頭款少了一點至少250
作者:
elcatel (興爺)
2018-07-15 12:53:00現金太少，存錢。
上個月剛在平鎮買房最近跑流程、頭期123、仲介費12萬、契稅先抓15，目前已150現金付出了，以上尚未含裝潢和家電。以上給你參考一下，只有70萬我建議再多存幾年。我也剛滿30，但沒小孩...加油。
作者:
a410601 (小恩)
2018-07-15 13:11:00這條件有點難，乖乖存錢比較實在！
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-15 13:39:00好奇問一下C大，平鎮最近的價格？
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2018-07-15 13:44:00信貸先還完
兩房車，大樓三年新古屋，非寶系列、不同面向大概600正負20。
作者:
steany ( )
2018-07-15 13:57:00來這邊問 當然是繼續租房子阿 房價遲早會下跌的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-07-15 13:58:00謝謝C大
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-07-15 14:13:00一年後再買 可以先看房
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-15 14:19:00
我是做銀行的 你身上還有信貸要在借ㄧ筆 房貸 你的收入不太行在借ㄧ筆信貸妳太太 如果要當妳保人 就借不到信貸銀行會拉聯徵 我是銀行房貸戶部門 送鑑價的銀行以你們總收入扣總負債 的月收入不得超過65趴來做核貸評估
作者: powerpacers 2018-07-15 15:18:00
沒有頭期款就不用想太多了
如果沒在投資股市還是啥的話！如果是我會挑個好地點！借信貸一個月3萬多內的貸款買2房一廳，5.6年後賣掉！（我20歲時頭款只有20萬，硬買！後來賣，賺了幾個7位數..不然一個月存1.6萬，10年後還沒買到房！通膨和假設房價沒跌，買更困難了！加上時間價值失去了！
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-15 15:23:00
其實不建議這樣做 借完信貸後 信貸的年線低通常最多3-5年暫你的月付債比太大 反而貸不下來真的要這樣搞的話 去問新光 他們長幹那種房+信貸 9成 的高利率 月付金超高的貸款如果你先清信貸在借房貸 就無法再借信貸除非你收入非長高
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2018-07-15 15:36:00樓下空空幫忙回答
先還清信貸 再多存點現金 槓桿開太大 有個意外 房子就要被法拍了
作者:
tzou09 (最新進度~請Q我)
2018-07-15 16:06:00為何有現金，不先還清信貸?
作者:
ppnow (no ways)
2018-07-15 17:56:00月存只有16k，貸款怎麼繳信貸還掉，利息太高想辦法節省開支，娛樂類的全部刪除通常是頭期不夠，你連貸款都有問題，先不要買
作者:
foxher (狐狸)
2018-07-15 22:02:0070萬頭期，買偏遠一點，10以上，貸款30年，寬限期3年，勉強可以買