作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-16 17:12:18※ 引述《butt1106 (蕭迪哥)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7238/3254895
: 內文：
: 軍公教年改7月1日上路，房市效應漸浮現，彰化一位吳姓民眾，因月退被減一萬多元，減
: 少的金額出乎意料，無力繳房貸，近日以「年改急售拍賣價」為題，上網出售頂加投資住
: 宅，目前仍未售出。
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，公教年金改革早在去年6月就已三讀拍板，用月退來
: 繳房貸的退休族，應該早有準備，年改上路爆發大規模拋售潮機率不高。
: 不過，由於不少人收到處分書後，發現月退減少金額比預期高出不少，預料類似吳姓民眾
: 的情況會增加不少，近期市場急售物件可能會明顯增多。
: 吳姓民眾說，他退休已快八年，為讓退休生活仍有穩定收入，日前在彰化茄冬路買了一間
: 頂樓加蓋，打算改成套房出租，每月房貸，則用退休金來支付。
: 他表示，買房之前，他已知道年金改革月退會減少，但以為一個月只會少個幾千元，沒想
: 到收到處分書，一開始就少了一萬多元，接下來還會愈減愈多，十年下來將減少240萬元
: 。
: 吳姓民眾表示，他沒想到年金砍這麼多，算了算，再過一陣子，房貸根本繳不出來，只好
: 上網出售房子。
: 吳姓民眾的三樓頂加，權狀26.55坪，位於茄冬路一段，要價488萬元，一坪約18.38萬元
: 。他除了以「年改急售拍賣價近金馬路家樂福」為售屋標題外，也在屋況特色上，註明年
: 金改革被減急售，以拍賣價出售，目前仍待售中。
: 心得：
: 比較高級的公務員會有財產公佈，去細看的話，幾乎每個都是房地產大亨
: 但這新聞證明了不是個別的案例，最近這種新聞可多了
: 炒房，每個都有幾間的房子似乎是軍公教都會有的
: 今天台灣實體產業會被房地產綁架的死不活，看來元兇呼之欲出了
年改肯定負面影響房市。
但這新聞有問題，
不是記者不懂就是屋主唬爛。
改套需要的是本金，不是年金，
比如300萬買舊屋，貸210萬，另外要150萬裝潢。所以本金是240萬。
投報7％就好（而且沒算頂加），月收2.6萬。
貸款210萬，本利月繳1萬1。
現金流入是1萬5，請問一下年金少多少會影響這唬爛王的改套？
作者:
mfcke (drive)
2018-07-17 10:28:00說穿了就是管理財 也沒多少1000萬7% 70萬 你聘一個人22K馬上就少2% 通常中南部都可以到8~10% 管理時間你扣掉2%耗材扣你1% 大概也就是5 6%再跑 滿符合市場機制以前還可以賺增值財 現在大概沒甚麼機會了說穿了房產就是資產配置的一環 這版搞得買個房子就罪大惡極88%自持率 自己父母都不便宜賣 整天要人便宜賣 莫名其妙還是父母以前都吃喝玩樂現在還在租房 那沒辦法啊88%都能買得起了 到底要怪誰?
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-17 09:39:00那你要好好珍惜~穩穩賺~這種好康的別讓出來!
作者: audio02 (audio 001) 2018-07-17 07:20:00
我手上物件，真的都是7-8%
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-17 06:52:00幻想凱文還有臉推文？ 房版誰沒拜讀過幻想凱文的幻想文秀下限的藝人人人都7% 根本笑話
作者:
kevinhon (kevin)
2018-07-17 06:44:00HTC 還有臉可以被打？ XD7%算什麼？人家期權都70% 170%...起跳的，不知道是上還是下罷了
作者:
mfcke (drive)
2018-07-16 17:25:00軍公教保守居多 儲蓄險定存買房而已 頂多後面的進不了場 前面老人的錢沒尬這麼緊話說游資泛濫 今天有新聞就是了 徹底打臉升息派
反正東湊西湊哪一條可以讓房價想像中會崩就拿來用XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-16 17:32:00300萬買房 投報7% 有的話通知我一下~
作者:
mfcke (drive)
2018-07-16 17:35:00不過台灣真的也是資金不想推升了 美國公債都比台北店面有賺頭 政府房地合一也打死炒做 就回到各自表現吧 只能等政府鬆綁投資跟移民吧 這兩大開下去 不得了 說真的 你有聽說台灣開座談會買日本美國東南亞大陸房地產 人家都沒來跟我們買QQ 往好處想 幾乎跟台灣公債很像 100%自持 只要有土有財概念還在 很難狂崩認真回htc 我買不少航運特別股 都有7%你可以研究看看建商現在也把坪數搞小 配合78年級剛需 房地產算走向正常化供需以及各案表現
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-16 17:42:00Htc我有啊，7％賣你鄉下改套至少8%起跳
作者:
mfcke (drive)
2018-07-16 17:44:00我覺得台灣根本一堆地雷區不能買 除非就做短當股市炒像那個故宮南院一定也死一波
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-16 17:46:00不用賣我啦~分享一下那個地點?什麼樣的物件?怎麼操作?
作者:
mfcke (drive)
2018-07-16 17:47:00改套大概都會有7%啊但是管理真的麻煩
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-07-16 17:47:00以前推文都討論過了，htc兄不用客氣了
作者:
mfcke (drive)
2018-07-16 17:48:00大學我住那一層20間 六層 等於120個房客 根本扯
作者:
j90261 (arjo)
2018-07-16 18:44:00我有7%，我賣你，但你有錢嗎？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-07-16 19:48:00呵呵呵 我沒錢 我沒錢 好賺的你自己留著
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2018-07-16 21:01:00買25坪五樓公寓，高雄大概210萬。改5間套房80萬。成本三百， 月收租25000.投報剛好10%
作者:
kage01 (嗯)
2018-07-16 21:14:00租一間五千的房客 好管理嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-07-16 21:16:00高雄租金就這個水準
作者:
ebv 2018-07-16 22:09:00結果人人7% HTC被打臉
作者: KevGarn21 2018-07-17 17:19:00
嗯...如果月領退休金繳不起房貸 那位軍公教要檢討 在職時官位不夠高(本俸太低)/或是太貪心in負擔不起的大宅/或是還有其他支出太重 局長級的月退休金貸2戶新北第2圈是可以負擔的 生活費用太太的或靠孩子抖內