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同根不同命，大直明水路豪宅傳出一賣6年，從新成屋賣成中古屋，整棟仍乏人問津，近
期則捨棄傳統代銷銷售，改廣發英雄帖給周圍所有房仲業者，並從原先期望整棟銷售、轉
為分層出售，盼能找到買方。但業者透露，該案原分2基地，A基地2015年時最低曾以每坪
不到百萬元售出，現在B基地開價平均約在140萬元上下，「想順利成交，價格恐比3年前
低。」
基地位於台北市大直明水路巷弄內的「明水靜」，分A、B共2基地，基地面積合計364坪，
興建地上6樓，2棟電梯豪宅，採1層1戶，其中1、2樓與5、6樓為樓中樓，最小坪數自100
坪起、最大至200坪左右。
全案自2012年起成屋銷售，當時案名為「祥德大直」，平均每戶單價開出170萬元，傾向
整棟銷售，但隨著北市開徵豪宅稅，總價8000萬元以上房屋，首當其衝，也迫使豪宅交易
逐漸冷凍。期間歷經2014年1改案名「泰然大直」，降價每坪155萬元；2014年2改案名為
「明水靜」，同年以分層方式售出A基地4戶，但3、4樓成交單價拆算車位後，不到百萬元
，樓中樓戶型每坪則不到120萬元，平均成交單價等同較原先開價，至少打65折出售。
但賣得掉、總比留在手上要來得好，命運多舛的B基地，至今整棟仍乏人問津，成屋6年，
近期除代銷外，全面委由大直地區各大房仲業者銷售，化被動為主動。根據房仲官網、《
591房屋交易網》，全案採分層或是整棟銷售皆有。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示
：「依照整棟銷售開價約8.04億元來看，拆算車位後，平均開價每坪約140萬餘元，屋齡
折舊、加上景氣未完全復甦，開價又較當年信心滿滿的170萬元，有所降低。」
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「明水靜」一賣賣6年，實屬大直區域奇葩，「分析
看屋客較容易詬病的問題，像是建商名氣稍嫌不足，產品原先定位採整棟賣，客層有限，
或是單戶要價總價約2億元，卻可能配到機械車位等，加上基地小、公設比高，都是銷售
阻力。」
陳泰源補充，同樣位處大直區域內，「西華富邦」享有萬豪酒店物業管理、且公設齊全，
加上建商名氣大，「總價2億元也可入手部份戶別，自然較具吸引力。」專家透露，該案A
基地當年出現不到百萬成交價，已是區域破盤價，當時接手者，據傳為傳產業者，而現在
B基地為促成去化，最後交易價恐將比先例還低。（詹宜軒／台北報導）
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這大樓位置是純住宅區，價格是有撐的
http://a0905535666.pixnet.net/album/set/7729682
還是毛胚屋，可以打造自己的空間
因在房價最高時落成，然後建商名氣不夠大價格持續維持降不下來。
不然該地方很安靜安全的純住宅區，走幾分鐘就有小公園，應該很受青睞。