近期空空我認真不想再幫房東繳每月27000的房貸，在永和開始尋覓適合的房子
經過半年認真尋覓，終於塵埃落定，現金存款減少90%，人生開始準備重來。
以下是本空實際在永和地區看房經驗，與大家分享:
1、永和環河西路及環河東路客廳面河景的物件，如果有帶平面車位，價格有讓的話，
幾乎都是秒殺，有些根本還沒讓網路客上網看到就賣掉了。而且好的物件很多都掌
握在專營地方社區的仲介手裡，通常有人下斡，你就準備看別間吧。面河景會放到
聯賣的，都是有一定的致命缺陷，例如坪數過大、屋主太硬、沒有車位，這些反而
不好談。
2、屋齡20年左右的華廈(七樓以內且有電梯)，在光復街、豫溪街等離河堤很近的「第二
排之後」，也就是環河東西路與竹林路、文化路、仁愛路中間的區域，因為河堤停車
方便且便宜(一個月2200)，也都是秒殺狀態，看過之後還在猶豫，再打電話去問，就
賣掉了，例如以下這間：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5225430.html
3、35年以上在永和裡面的老公寓，價格也都很敢開，也是賣很快，很少看到一直降價
卻還賣不掉的物件。
4、永和搶手的地方可以分為三區：
(1)頂溪站永和路以東福和路以西這塊，成交單價都比其他地方高上5萬左右；這塊
區域靠河堤的物件，甚少釋出，價格沒什麼空間，你想便宜買就被人家買走了。
(2)仁愛路底所謂仁愛特區：
環狀線中和站年底通車、萬大線永平站開工，加上仁愛XX物件林立，價格離4字頭
還有一大段距離，好物件也甚少釋出，一釋出成交價大概也是55萬左右。再來就是
水築館綠寶石台北波爾(長隄明顯比不上前述)這幾棟面河大樓，即使沒面河或是
低樓層，只要屋主肯讓，就是成交。
(3)環河東路三段蔡總統戶籍附近，由於非主要生活圈，留給高手補述。
5、我發現在永和，我們這些年輕人的對手不是年輕人，而是年輕人的「父母」，永和人
很奇怪，就是不喜歡住到永和以外的地方，遇到很多對手都是「要買房子給兒女的
永和爸媽」，即使在永和已經有房產，還是會購置永和區域內的房子給子女結婚用
(可以體會我們年輕人拼不過父母輩那種悲憤交加的感覺嗎??)
6、一點出價小心得：
不要傻傻的依照版上或房產名人的做法，以附近或同社區實價登錄打8折去談，
真的沒有人會理你。一個猶豫後，就被人家下斡去卡位了。最好的方式，是以
實價登錄的價格往下一點點(例如實價41萬 可以開40.3)且不要用整數去下斡旋
最好用單價*坪數得出的數字(例如1427、1356)並告知出這個價的原因，然後用
excel表列出單價每加0.1萬的總價，一路列到對方開價與你底下斡旋價格的中位數
(例如對方開1980 你下斡旋1602，整個表就是列到1791左右)，一格一格往上去談
最後成交價格大概會在1743附近(1602至1791的3/4位置)。
7、專營地方社區的仲介公司，比較能拿到好物件，也比較了解屋主的經濟情況(例如我的
屋主因為換屋已經先購入新屋，價格就更好談)，另外，他們拿到的專賣約比較不會有
下斡旋後許多買家競價的問題，佣金調整的彈性也比較大，例如我最後與賣方價差
25萬僵持後雙方回家冷靜，隔天我一毛未加即購入，應係仲介調整抽賣方的%數來成
交。可以參考參考。
8、在當空空的時候，真的以為房地產就是跌跌跌，乏人問津。實際接觸後，發現永和的
房地產完全不是那麼回事，只要屋主有讓，就有人接，不知道是永和獨特，還是其他
地方也是這樣。
9、20幾歲時，剛好遇到房價高點，同學們都在嚷嚷買不起、永遠不買；結果30幾歲大家
成家後，房子變成剛性需求。父母住臺北市，自己又在臺北市工作，沒結婚前還可以
窩在家裡當天龍人，結了婚，也不可能讓老婆委屈住在婆家，最終就是要買，這也是
做為空空多年的我，不得不轉為多多的宿命了。
10、補充：許多板友提到永和很擠，沒錯，我是新北投長大的孩子，完全受不了永和裡面
的擠，後來發現永和也有很不擠的一面，推薦給各位。
這是我租屋處客廳外的景觀
https://i.imgur.com/DmXAU3z.jpg
這是新居客廳外的景觀
https://i.imgur.com/AGY7mwi.jpg
https://i.imgur.com/uqjMJm6.jpg
永和面河的部分，還算不錯的。