※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早安
: 就是啊
: 無腦多我最近有點厭世
: 想說去當個房仲多看看物件和相關資料
: 也可以瞭解到怎麼操作和炒房
: 這陣子跟蠻多仲介或代銷聊過
: 有好的物件他們也會自己下手再轉手
: 所以說我就這樣去做個幾個月瞭解業界
: 再出來投資是不是比較穩啊
: 傻多我看好台中 桃園 新竹房價持續往上
: 目前以這三個區塊為主
: 給點意見吧
一般來講,起步這樣最快.
投資客(短期型態)的背景大多是幾類.
1.不動產(或買賣)相關行業
房仲,代書,銀行個金行員經理,
土木水電營造建築師土木技師.
2.手上有很多錢的.
3.純投資人轉型.
因為大多數投資其實沒啥選擇,股票基金期貨貨幣黃金不動產...
其中股票和不動產為大宗,玩其他的幾乎同時也都是這兩大分支之一.
所以基本上就是股票轉不動產..
以上的2和3,都是手頭已經有資金的人..
不適合白手起家.
(因為你輸不起,你沒辦法燒台幣來練等級)
所以白手起家最好就是從不動產相關行業跨入.
而不動產相關行業,其他幾個行業都需要好一段時間的累積.
(就算你考上了地震士,你沒職業個幾年,你也不知道投資客在幹嘛)
(更不用說其他行業可能光要入行就需要幾年的培養時間)
所以從房仲是最容易著手的切入點.
當然從房仲切入要記住幾點.
房仲是一個資訊最爆炸的切入點.
所以你會聽到一大堆五花八門的神之一手和神話故事.
你千萬要記住,這世界沒有每天都在自摸的這個道理.
很多神之一手或是神話故事,是無法複製的,就算當事人也無法複製.
所以你要看清楚的就是,那些投資技巧或是手段才是"基礎".
不要亂模仿,亂學,每天想要寫神話.
這樣通常都會被套住.
一切的投資基礎都必續建構在"穩賺".
也就是你自己必須要有99.9%把握一定賺錢的把握才可以下.
剩下的0.1%是天災人禍,例如突然打仗了之類的意外中的意外..
不少仲介出身的投資客死在創造神話之上...
甚至有人是死在自己的神話之上.
當年,自己寫了神話,100萬花半年賺了300萬.
之後自己想要複製,結果神話不在,賠掉400萬,不但一場空,連老本都賠下去.
這種都是投機性太高的賭徒...
跟市場對賭,賭久了總有一天會輸光光的概念.因為市場是無限大,但你是有限的.
(今天去叫燈具才跟我家隔壁的照明行老闆聊天
當年高雄城中城這個案子有不少料是他這邊出的
而當年蓋高雄城中城的整棟水電包兄弟.他們因為城中城的案子賺到翻掉
後來想要複製成功,結果整個又賠光光...)
so...千萬要記得這一點,投資一定要先把99.9%把握的每塊錢都賺到手裡優先.
剩下的神話,是上天要賞給你的時候,你再去抓住機會..
這是仲介投資客切記要注意的一個陷阱.
因為仲介的資訊最多最複雜,也最容易引人走歪路.
至於說,仲介自己吃好物件.
通常問題在於,如果你一年等一間,那ok.
但是如果你一年要吃三間以上.
你會餓死...XD
好物件沒那麼多,投資客通常要靠廣大的資訊網和自己的行動到處去挖才吃得飽.
(並且很多時候出現的東西你也不一定吃得下來,例如出現一間店面,行情2000只要賣1500)
然後你有仲介身分,其他仲介就不會幫你.
所以你就要孤軍奮戰...
因此你很難規模化....
所以你如果是手上已經有很多錢的底子.
你最好不要從仲介這一個角度去切入.
你會把自己的路給走窄了.
你物件少可以全心去等一間90分的案子.
但你物件多,你吃70分的案子就好了,因為你要吃三間五間十間...
總利潤量遠遠超過一間90分案子的利潤.
所以..穩賺就好,不求賺到緊繃.
這一點也是很多投資人容易陷入的心魔.
一直認為好東西都被仲介吃掉,自己只能撿不要的...
這時候其實不如直接砸錢開始練,反正第一間有賺賺多少算多少.
之後有了經驗再慢慢想辦法擴大利潤.