※ 引述《jennifer0430 (珍妮花)》之銘言：
: 先分析一下板橋江翠北的優劣(僅限縮討論DE兩區)
: 優點
: 1.離臺北市僅一橋之隔,周邊生活機能完善
: 2.離捷運站板南線江子翠步行大概10分鐘皆可到
: 3.單價便宜目前成交價大多落在4X萬/1P左右
: 這價位大概和土城重劃區和海山,頭前副都心附近新房的價位相當
: 但卻離臺北市中心更近
: 4.總價1500~2000萬是一般受薪家庭可負擔的額度範圍
: 5.基地面積大,車位幾乎均為坡道平面,內有庭園,雨遮不計坪、不計價
de最大的優點就是價格優勢(僅限de)，但如果建商要上調價格，這點大概就沒了。
de均價如果概括以45算，
往北的西門附近至少60幾，龍山寺要50幾，
往南的新埔、新板至少都60幾，府中55，亞東50左右，
一直要進到海山、土城，才有4字頭，
甚至連被工業區包著的中和左岸都要45，
所以價格哪裡貌似划算，顯而易見。
: 缺點：
: 1.江翠北重劃所有區加起來案件量過於龐大,ABCDEF區加起來可能超過三萬戶
: 容易產生多殺多的削價競爭
景氣反轉時確實如此，但條件好的(地點、規劃、品牌、特殊景觀)依舊相對有撐。
爛的永遠先死。
: 2.預售屋風險大,無法先看到實體入住享受,就必須先付工程款將資金套牢
很多建案蓋好後外觀質感跟當初示意圖差很多，的確是風險。
但繳款是否是套牢或類似存款的概念見仁見智。
: 3.重劃區本身生活機能無法自成生活圈
: 採買消費交通等方面只能靠一旁的江子翠、新埔、新板特區
採買就是捷運站附近到回家的路上完成，這倒不是什麼大問題
距離很近。
我個人認為最大缺點有兩個，
第一個，一般買重劃區的人，會比較希望重劃區是有獨立的主體性，出入的人素質整齊
但江翠旁邊就是舊市區，
而板橋江翠里、溪頭里、純翠里有些會是收入偏中下的人在住，
兩邊水準會有不小落差(江翠收入較高的族群在莊敬路一帶)
有空多去捷運站與重劃區間晃晃(特別是公園)，可以了解這帶居民的素質如何。
第二個最嚴重的是，
一般買重劃區，也是希望能享受平整安全的道路，
但一樣很不幸的，捷運站到重劃區必須經過舊市區，採買也必須經過舊市區，
而這段舊市區偏偏又是雜亂無章，
或是部分無人行道規劃，或是騎樓高低起伏不定，又或著是騎樓占用。
不論是老人或是小孩、媽媽，都不會是太安心的行走體驗。
以上兩點，可以跟其他重劃區比較看看。