※ 引述《xxxxxmay (5x天)》之銘言：
: 不買房
: 老了住哪裡?
其實老了可以租公宅啦 以後會一堆可以租
不過其實年輕人早點買房永遠是利多於弊
前提是買房"自住"
現在政府還幫你出一成貸款
那假設一個三十歲年輕人
貸九成 一千萬的房 只要自備一百萬
1.第一階段 繳貸款當房租
前三十年繳貸款
利率2% 每個月繳33000元左右
繳三十年還清貸款
2.第二階段 繳清貸款 以房養老
30年貸款繳完 30算年輕人變成60歲老年人
房子沒貸款了 逆抵押給銀行開始以房養老
假設房價30年來不跌不漲!!
當初一千萬買的房 三十來後還是值一千萬
以房養老可以貸款五成 等於抵押給銀行五百萬 銀行分20年每個月付錢給你
利率2% 每個月可以領25000左右
以房養老最大好處是房子仍然可以使用 你還是可以繼續住在你的房子
3.超過八十歲 請銀行法拍房子
還清銀行貸款後 剩下的錢歸你 繼續養老用
假設房價不漲不跌
房子已經50歲了 還是值一千萬
法拍價七折算700萬 五百萬還銀行 剩兩百萬給你
每個花兩萬 還可以撐8年左右
八年後 88歲 我已經不知道該怎麼規畫了
台灣人平均壽命八十歲而已
這年齡過世 都可以送紅帖不是白帖了XD
4.以上講的前提都是要 房價不漲不跌
當然如果房價穩定上漲 這種規劃就賺更多
假設三十年漲一倍
當初一千萬買 三十年後變兩千萬 你就等於有一千萬可以房養老
每個月可以領五萬!!
那萬一真的來個居住正義的政府
把房價打到一半呢??
三十年前一千萬買的 三十年後只剩五百萬
抵押給銀行只能五成 250萬 月領一萬多 口連...
這就是為什麼 政府不能把房價打到谷底的原因
這跟以房養老的規劃是完全衝突的