六月底的時候看了一間房子
跟對方講好價錢後就要購買
後來雙方在代書那邊押金並付了代書費
結果對方房子是父母的財產
三兄弟兩個要賣一個聯絡不到
後來代書寄存証信函
最後一天 聯絡不到那個說不賣
結果現在好像要等幾個月
對方如果沒有買下來我才可以買
怎麼這麼衰
遇到這種的
都沒有反制對方的方法嗎
不賣當我時間很多來鬧事的.....
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-08-01 19:42:00就對方當初沒講好啊 合約沒違約條款嗎
這種通常自售自找屋主買賣很常遇到這種的呀人家屋主惜售 而且你們根本連交易安全把關方法都不會代書又不負責這種專業的事情 他只負責登記跟文書而已這種給仲介業務處理的委售 通常授權問題都會搞定好不然你們以為業務平常沒有成交付出的時間都是做功德?自己買賣不想找業務想省服務費的人特色不是時間多嗎?
作者:
dralien (勿置於高溫或近火旁)
2018-08-01 19:56:00自己成交，就自己搞吧。翻一下買賣契約，會有違約的處理方式
這種狀況在簽約前就要搞定不然就不能拿出來賣了好嗎事前處理方法有很多種這些都是鄉民們不認同的業務專業這種授權不完整的案子 一般業務根本不會拉到代書簽約
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-08-01 20:07:00這個業務在銷售前就可以處理好了，仲介介入還有服務費的產生，你這個屋主不用付服務費都按耐不住了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-01 20:09:00這也可能只是不賣的藉口
所有權是誰的？父母的就簽約無效如果是三個兄弟的，你的代書很弱XD代書不負責這種專業的事我笑了，除非你不是不動產經紀人本人再來說這種話吧！業務說國家考試及格的不專業XD打錯，說你是“不動產經紀人”本人。超過1/2就能過戶了好嘛！雖然不是每個地政士都會XD而且收你一點代書費那麼麻煩幹嘛另外如果是父母授權出售，授權書有公證效力才足夠。
我說的專業是代書不負責幫你們喬事情好嗎 他只負責簽還有告訴你這授權不完整不能簽誰管你們買賣雙方沒喬好買賣雙方沒喬好授權有找仲介業務就是仲介業務要負責的不要付給代書一點錢就覺得這些應該代書要包山包海弄好能過戶是能過戶阿 問題是你只能過戶同意的持分懂嗎?問題是你一間房子會願意跟不是自己家人的人共同持有嗎不同意的他如果堅持要恢復原狀然後拿回他1/3持分就GG買賣雙方自己沒喬好產生變數這跟代書一點毛關係都沒有代書最衰 浪費時間陪你們買賣雙方演這場鬧劇台灣人真的很奇怪 給沒多少錢的就要包山包海凹好凹滿代書如果夠有個性的 會直接叫你們找別人他不做你生意我們家的配合簽約代書本身就有不動產經紀人執照了他遇到我們出狀況時候幫忙協助都會說他是額外友情支援那是因為我們長期都找他配合 所以會幫忙隨機應變一般你不認識我 我不認識你的 誰會額外去幫你多負風險另外這案子也講得沒頭沒尾的 誰知道所有權人是誰這種事後要補救都已經難度很高了 你還希望別人怎幫你?我無薪加班打這些字也是花費我的休息時間好嗎?我只能說我自己就是常忍不住太心軟無聊讓自己免費加班版上亂帶風向慣了這種喬事情溝通都被抹黑成演戲做狀況你們可去找平常把仲介業務批評的一無是處那些專業鄉民還有連AI可以取代仲介業務的風向都帶出來我也是醉了這種時候你請AI出面幫你處理 你看屋主會不會理你AI就算現在事後去幫你找屋主三位兄弟去聊喬事情 成功率?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-01 22:08:00
XD打字速度蠻快的 XD
作者:
mfcke (drive)
2018-08-01 22:35:00台灣人因爲不在意專業 錢給少 所以地政士懶得多幫你考慮這些 地政士以考試面來說是難經紀人不少就是了 經濟人滿好考的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-01 23:12:00
有些老代書 好像是沒有考試的 都亂辦聽過很多受害者最扯的是 亂辦 而且亂收錢 XD還有那種 利用客戶的信任(通常是極有錢的客戶)串通賣方、賣方代書 弄一些莫須有的程序回來大坑 客戶一筆 XD一隻羊 可以扒幾百次皮 呵呵
作者:
FK6819 (恨情人)
2018-08-01 23:42:00仲仲出來說自己除了收錢，其實有在做事
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2018-08-02 00:29:00沒事的人盯著做事的人，議論做事的人做的事，有趣哉。真懷念以前加班報超過底薪的日子 <=可惜仲仲上班都免費不像輪班星人 好歹都有意思意思的錢可以領 他們好可憐只有當自己加班的時候 都會理所當然想要老闆給你錢別人加班都希望別人無薪加班做功德 其實鄉民們蠻棒的幾歲了 還不懂中國人....XD
預約是以當事人約定將來訂立本約之契約。問題是本約也可以找理由說沒談好條件種種理由推拖掉。這種隨便簽收的預約及訂金，本來風險就很大了。仲仲起碼還有斡旋金之類的制式書面讓對方簽名，自己成交的那種根本就亂寫一通。
仲仲說代書不專業XD說自己業務專業嗯，代書有經紀人執照可以去登錄公會就能開業了啊！掛兩張牌就能兩邊賺不是更好，收仲介費再收專業的代書費。再來這個不同意用土地法34-1就能處理了...但你願意給代書多少錢？這樣跑法院 郵局 提存所然後要等回函時間。正常動用34-1是收買賣價金10%以上當代書費的如果買賣房屋麼重要的事，你們還找無執照代書及無執照業務的...跟找詐騙集團有什麼兩樣？再來很多老代書本來就不用考照的，因為那年代是登記制。合理專業合格代書簽約當下就會幫你確認對方產權了，當天簽約當天調第一類謄本是基本。再來簽約會有違約問題，如果有違約歸咎責任是賣方，賣方要負責賠償。至於34-1處分方式是另外收費，你真要買代書也會幫你想辦法跟報價。很多業務連謄本都是公司或是同業幾個月甚至幾年前調的呢
懷疑你真的有做過類似行業嗎？ 講的頭頭是道，你知道一般代書簽約當天都會調最近電子謄本並秀日期給買方確認產權嗎？然後我說代書不負責喬這種買賣雙方的事情你可以扯我說代書沒專業，偉哉鄉民。這案子就不是產權問題，是屋主奇摩子問題。代書不負責處理這種問題，懂?
作者:
supa64 (淳樸商人)
2018-08-03 10:35:00仲介公司特約代書還要管買賣雙方喬的怎樣?來來來，你跟我說那家的代書事務所這樣幹我特別的問問