至於那種光是一棟裏 就存在了龐大住戶數的超大型大樓
其好壞是很直接的 好的是因為住戶實在太多了
所以管理費一定也每個月都收得很多
不但比較不易有社區資金不足的問題
(但也會有固定長期繳交狀態不穩定或老拖著繳的住戶)
還有一年可能可以辦上幾次社區活動的好處
並且如果是以選拔社區管理委員來講
也有可能久久才輪得到自己 或者是沒機會輪得到
而壞處則是 樹多必有枯枝 所以社區裏住有難搞的住戶
的機率也是超級高 可能有的人會想：但那又如何?
反正輪到自己當管委會去面對那些問題住戶的機會很微
但如果這些人老是愛干擾或干涉社區事務或某些特定事務
搞到管委會很難去執行社區事務 再加上未選拔到
意志力或心智足夠穩當的主委 那麼這個社區的管理
也可能就會存在有一段黑暗期了
所以說 買房子 到底是要買超大型 大型 中型 小型
的社區房子 其實真的是要看個人能認清 及願意承受什麼
個人所居住的這個中型社區的對面 正是一超大型社區
當初向第四台申請牽線時 來處理的該第四台服務員工
曾親口同我們說過 對面那個超大型社區才剛成立
超大型社區因是整個大樓的第四台牽線業務前去與會社區會議
但他去過一~二次就不敢再去了 因為人太多
每個人都有自己的意見想法 每個人都想要事情就照著心中所要的走
導致社區會議從頭到尾就是又鬧又亂的 導致管委會難以整合管束
若再加上若光是遇到 只有其中一個是比較不理性或瘋狂派的住戶
整個就可能會變得超級恐怖 除非能很幸運的選到了一個
管理作風既強勢且強硬 決斷力 決策力 執行力也夠給力
也不怕得罪人的主委 但是這種人何其少...
再轉回說說這個“看起來底質上似乎就輸了中型以上
的各種中型大型超大型社區”一大截的這個超小型社區
它反而是所裏頭最具穩定性的 雖然它真的連一個保全都請不起...
但它就真的會淪為最淒慘的境地?
沒有! 其實它是管理維護都屬最好的社區
最主要的是因為住戶少人也少 幾乎每一戶裏住了什麼樣的人
每一戶都會知道 所以久了大家都知道要選拔誰作為主委
才能為這個社區帶來好的社區環境
而這個請不起保全的超小型社區 也沒有因為請不起保全
整個社區就處於安全性弱勢之境地 反而是因為請不起保全
而更加地在意與加強社區居住環境的安全規劃
像是廣為裝設監視系統 順便也能監視地下停車場的電捲門
是否有住戶在通過後未將電捲門關上造成社區內部安全性危害
再則社區出入門換裝據說無法複製的電子鑰匙
接間地斷絕了那些想複製就複製電子鑰匙
給其它非社區住戶者使用 方便這些人隨意進出社區
改善了原先社區人員出入複雜的情形
至於社區汽車位的管理和收費? 住戶和管委會才都沒那麼傻咧
在超小型社區裏 就算有汽車位 也規劃不了幾個
並且機械汽車位的建商原規劃率超高
這個超小型社區 有個很有超的車位規劃
平面車位全在一樓 機械車位全規劃在地下室
有買到機械車位的少數住戶 想要全區所有住戶
共同分擔掉他們的機械車位的保管維護和甚至電捲門電費
以減輕自己的支出負擔
而買到平面車位和沒買到任何汽車位的戶住
則沒那麼大的向心力願幫忙分擔支付機械車位的所有費用
初時是吵個不停 管委會也很頭痛
直到最後所做的決定很公平 買到平面車位的那幾戶
自行擔負開關電捲門的電費 社區幫申裝專用電表
而位買到或租到地下室的機械停車位的住戶
則責令自行組成管理機制 保養維護及所有會產生的費用
全都由這幾戶自行管理和承擔 未使其它不相關住戶分擔
並且這幾戶機械車位的主要管理者
必須向管委會負責回報所有狀況情形
如果這幾戶對自己機械車位的安全性毫不在意
管委會也不過度干涉其不肯自主安全和性命
但會幫忙調解這幾戶間的意見不合及
幫找保養維護公司和處理服務契約相關而已
如今這個最沒有實力的超小型社區
反而成了管理最完善 安全性也高的社區
所以 一個社區的質好或不好
其實跟這個社區多大或多小並沒有絕對的關係
而在這個社區能不能找得到好的管委會主委
及這個社區長久以來的管理方式為何
如果是什麼都不想管的社區 或大到實在管不動
這樣的社區環境當然會較差
「(歷來/歷屆)管委會什麼都沒在管 導致社區裏
吸毒的一堆 帶進社區做個人性服務工作的一堆
或社區租住者素質差 或胡搞瞎搞的住戶一堆」
這種事情也是時有所聞 不是在說假的
所以再次強調 真的沒有什麼比較好
或比較不好的社區居住型態
也不是說 中大型社區的居住環境一定會比小型社區好
這個超小型社區雖然真的太小 但房子位置本身就很好
居住環境和社區管理也很好 反而很受到歡迎
至少就我所知 房子的出租率100% 出租速度也超級快
而自己想要住什麼樣的環境裏 自己弄清楚該居住型態
原本就會存在的好壞 選擇自己可以接受和承受的就好
不過像這種超小型社區 真的無力像大型社區一樣
有能力在重要節日裏辦理節目或旅遊活動便是真的
差不多就寫到這了吧? 還有什麼還沒寫到的嗎?
如果沒有(想到)別的 那麼下次可以聊聊
我所買到的這間房子 它正是版上或業界裏所稱
萬惡的寶佳(集團)所蓋的房子
我可以稍聊 我買下的這4年來
這間房子的概況...