最近隔壁有一間房子因為欠稅要被法拍了
二拍流標大概過一陣子會三拍
因為是住旁邊有打聽一下沒什麼大問題
屋主目前還住在裡面，是點交的
最近打算去地政處申請謄本來看看有沒有什麼其他要注意的地方
這間老實說買來就是要套利的
大概花一點錢裝潢出租兩年後轉賣
粗估約有2.5~2.7成獲利(近3年實價登錄每坪最低出售價去估，保守點)
因為是第一次想出手法拍屋
想自己做功課不想找代標
有沒有什麼需要注意的(海蟑螂、多貸等等)
謝謝~
作者:
gglong (豆油)
2018-08-06 15:43:00都你家隔壁了，還點交件，怕什麼??物件沒問題的話，房地合一稅 算一下 划不划算設定多胎抵押貸款，法院會處理，另外海蟑螂和鄰居你總認的出來？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-08-06 15:49:00法拍屋我覺得最難就是順利點交換大門鎖，就是拿到所有權再進一步達到實質佔有，有把握再拍，就算是點交件也有可能好長一陣子才實際上進去房子，但是如果不是冷門點的地段，其實最近很少拍定價是真的低於市價很多。交給法拍代標的最後拍定價往往很驚人
點交的房子應該也跟市價差不多 到第三拍是不是有什麼緣由
很久前要拍一間也是三拍點交，最後拍得價格比一拍還高。
三拍我保證你拍不到，因為一堆仲介會找盤子來拍到比一拍起標還高。然後法拍是要現金支付的喔！這個你要想清楚，期限內要把現金補足，銀行除非有熟要不很難未過戶就能核貸。超多仲介愛法拍件，因為客人都愛貪小便宜就會被洗腦加價，重點是法院拍給你...你還找個仲介跟你收仲介費幹嘛XD
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-06 17:44:00當法院來會勘查封時，你可以直接問債權人呀~~到三拍他們應該也是很想快點脫手，比較好談
作者:
gpee (watch)
2018-08-06 18:39:00直接跟鄰居出價不就得了，還標啥標？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-08-06 19:06:00搬遷費呢？你以為鄰居會自動搬走嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-08-06 19:27:00如果有兩三成可以順利套利，你覺得還輪的到沒經驗的新手嗎？感覺會變肥料，祝福你
作者:
SINW (SIN)
2018-08-07 22:34:00三拍輪不到你啦
作者:
Blue6 (不入流)
2018-08-09 05:07:00上面說跟鄰居談的好笑，被查封談個屁