格局圖:https://imgur.com/1wXAsna
尺寸圖:https://imgur.com/PYluMfm
銷售坪:38.88 預售雨遮不計價,權狀總坪屆時應該是40.XX坪
室內實坪:23.32坪
陽台:2.79坪
公設:12.77
我知道預售跟實際成屋可以找補2~3%為限
但我想問的是給看的規劃時的格局圖(銷售預售屋)會實際根本沒到他銷售的坪數嗎?
因為我自己計算起來覺得似乎沒到23.32坪
有沒有實際計算過大大能幫忙? 感謝~
如果屆時請人驗屋,丈量的坪數跟建商屆時成屋的坪數不同
假設建商說實際成屋是22.85,但驗屋後丈量是22.35
那建商會認同還是堅持22.85? 有人發生過類似的情形嗎?
或是屆時有什麼要注意的? 先說聲感謝
另再請教, 此格局要注意什麼?
此預售可客變,但是有牽涉到管路的無法變更(比如排水進水馬桶等等)
發覺我這格局這樣能客變的有限了...
https://imgur.com/VqxJH2B
另請教圈起來的數字是代表??數字上的虛數是什麼意思
為什麼圖面要有這虛線跟數字尺寸?作用在? 謝謝

對角線 分別是415公分跟660公分 至於你說算起來坪數不對我稍看一下 應該差不多阿 你算起來是差多少?

那是逃生距離，檢討法規用的。無視即可另外尺寸是以牆心/柱心線下去算的。還要加公設。你有疑慮可以直接問建設公司不是嗎？

格局或尺寸在總坪數上不會差太大問題是出在公司怎麼計算公設然後有尺寸圖就不要看家具圖 因爲大部分都是放不下的

2018後雨遮不登記

格局感覺唯一缺點是廚房跟房間共用牆面，剩下就是看空間跟價錢能不能接受吧

家具這種東西 你量一下自己正在用的就知道了放的下肯定可以 但合不合你生活習慣就不一定

一、與公設相鄰的牆壁計算是走壁中，餘計算至外牆。二、要看你的建照是什麼時候掛照的，103/7/1前結構柱可計算面積。