不過基本上,上海和香港,房價主要是資金集中造成的問題.
跟甚麼薪資所得比,還是物價OOXX,都沒有關係.
上海其實他的租金投報更爛,大概1%~1.5%上下而已.
所以很明顯的房價完全和薪水脫鉤,完全沒有半點關係.
單純就是中國這個龐大的經濟體,有很大比率的資金趴在上海的不動產裡.
(上海很大,但是資金更大)
也因此中國用的是限購另,讓大資金不要在進入.
你在有錢,你也只能買一間,這樣你的其他錢就部會惡性的全都跑進上海不動產.
然後對於買第一間房子的人,政府除了讓你貸款正常之外,你頭期款也可以貸款.
(在金融上面是兩個不同的貸款項目,但是以結果論就是幾乎90~100%全額貸款)
不過因為限購另,讓短期買賣的玩家全面玩不下去,因此交易量很可憐的低.
但是因為資金龐大,所以沒有甚麼跌的跡象.
(當然最近中國政府又出新招,要看他出甚麼招才知道)
廈門已經有在跌惹
然後基本上,兩個都市的"沒資產"者,都很辛苦.
(當然高收入高薪資者不在此限,這兩個都市高收入者的收入,不是台灣可以想像的)
香港方面,無論你以前存多少錢,你存的錢不可能跟得上房價和租金噴發,甚至物價.
你必須讓你的錢無論是放在樓盤裡,還是放在股票裡,你才可能跟得上物價或房價租金.
上海更慘,當年文革把在地有錢人全都鬥地主鬥死光,所以不存在既有有錢人.
(既有有錢人就像高雄四大家族,台灣四大家族,自由時報老董,我們這兩任總統家族
很多家族都是累積了百年以上的資產,當然不少人因為沾染政治而滅亡..XD)
因此中國的人大多都是累積到第二代左右的財富.
90%的人民家庭當年的起跑點都差不多.
但理論這這種洗牌後從新分配,應該貧富差距會比較近.
問題在於中國經濟規模太大+資訊交通發達後,開發和資金太快速過度集中.
所以資產膨脹效應太可怕...
尤其他又是成長中社會
因此,本來你薪水是500塊,過幾年變1000塊,再過幾年變1500塊.
現在在路邊看到,爭服務生2500塊薪資,店長5000塊薪資(浦東區)
那...你以前存錢存了半天都是屁,當年收入500塊在那邊存200塊.
到今天只能路邊吃1斤小龍蝦就沒了.
所以你必須把錢丟入資產中,你才跟得上社會的變化.
上海在地人很多都是這樣,當年就有一棟房子,糊里糊塗就變有錢人身價屌打80%台灣人.
但是對於沒資產的人,你完蛋了...XD
資本主義社會會有一個很有趣的現象就是.
例如你這邊大家薪資都是4萬塊,基本吃喝拉撒大概花掉1萬5.
你還有2萬5的餘錢....
這時候,房租和交通成本就會拉升到2萬左右...甚至逼近2萬五.
所以最後你會甚麼錢都存不到而花光.
今天你的薪資飆升到8萬塊,物價只是漲到2萬塊....
你以為你存的到錢??
抱歉,你的房租飆升到5萬塊..謝謝合作...
香港的基礎一般人薪水大概在1萬5港幣(不過殺豬學徒有兩萬滿有趣的)...
一間2房租金大約1萬二,一間三房大約一萬六...吃東西我看可能會花道5000.
上海的話,薪水大概2000~3000人民幣,三房租金大概在1200~1500.
一線城市沒這麼低，這是四線城市的收入，四線城市的２房大概１２００～２０００
二線城市的收入大概在５、６０００左右
對喔,你可不要以為這些租屋都是甚麼新屋...這些都是老屋,住宅品質比台灣還差...XD
然後...隨著社會發展+市場資金更多,這些東西價格都會繼續上升..
這就是資本主義社會很有趣的現象.
市場會把你所有的薪水都壓榨光...讓你存不到錢,無法累積.
物價壓榨不到就房租壓榨,房租壓榨不到就再找其他東西壓榨,例如醫療之類的.
對喔,以上花費都是"純消耗",不包含購入資產(例如買房)...
購入資產是資本家的事情,賤民散退..
這點倒是沒錯，大陸的情況很慘，非常慘，
低收入，高房價（沿海３、４線城市的房價比台灣還高）、高物價
台灣很幸運,這個現象還沒很嚴重...這應該也拜鎖國所賜.
台灣幾乎只有本土財團在玩自己的.
這點也是真的
連外資都是台灣人自己去免稅國搞出來的假外資(我也是假外資其中之一,呵呵)
世界各國得資金對台灣都沒太多興趣,所以才留著台灣低租金低物價的淨土.
推 mmay: 台中市也噴 08/08 20:42
最近我在看，台中的確還在漲，
我在看的重劃區，土地竟然全賣光，爬我文就知道我都在講哪個重劃區
附近低總價的透天也都賣光，有在賣的開價也比之前還高，我只不過半年沒查而已
→ mmay: 我看到的是彰化市也噴 08/08 20:42
→ aloness: 看過大陸才會懂得在台灣炒房只是玩家家酒
是啊，大陸租金報酬率才１％多，銀行一年期定存３％左右，
房價所得比也比台灣誇張非常多，
大概是台灣的３倍，因為收入１／３，房價差不多，甚至更高，
尤其是一、二、三線城市
08/08 20:45
→ aloness: 上海投報率遲緩也只是這一兩年的事 08/08 20:45
→ aloness: 上海外灘旁的黃金地段去年才在整地而已，等明年蓋完又是 08/08 20:47
→ aloness: 不同的光景 08/08 20:47
→ aloness: 現在主力都在炒作三，四線城市，年投報率50%起跳是基本 08/08 20:48
→ aloness: 的 08/08 20:48
２年前是直接翻倍漲的，現在早就過高峰，很多都撐不住在緩跌了
→ aloness: 另外會說台灣低房租低薪資是彭淮南搞的，就太會牽托了 08/08 20:50
→ aloness: 台北人月薪四萬以下的比例也是一多數，北市租金有配合調 08/08 20:51
→ aloness: 低嗎 08/08 20:51
→ aloness: 租金是跟著薪資，薪資跟著企業規模，企業規模先天上玩不 08/08 20:53
→ aloness: 贏，後天上又限制投資，熱錢只能往房地產跑，薪資當然卡 08/08 20:53
→ aloness: 死 08/08 20:53
→ aloness: 你自己講實質薪資，有想到實質薪資是倒退的嗎 08/08 20:53
推 batista1980: iPhone賣多少錢應該跟台灣薪水關聯不大吧 08/08 20:55
上海一堆都更.
陸家嘴那岸比較不明顯.
黃埔區這岸則是到處都在都更.
不過上海因為限購令.
因此你要賺他炒房的錢太困難了,因為你只能買一間.
另外上海房價爆發力最強大的時候應該是1x年前我爸買的時候.
但是其實上海房價的瞬間爆發力,應該沒有當年香港高,甚至沒有當年台北高.
只是上海和香港長期連續漲.
台北在馬英九第二任一上台,開始搞奢侈稅和針對性審慎措施後就消火.
上海目前房價應該是略高台北一點點.
老屋以市政府做中心大約5~8公里作範圍.
大概換算下來,7x萬一坪左右(台北平均大概在60)
香港是實坪虛坪都有標示,虛坪算起來就大概在150~2xx之間.
香港是真的嚇死人的價位....甚麼柴灣,青衣,都是150~2xx...不是單指銅鑼灣中環.
中國三線四線其實爆發力弱太多了.
我爸同學金灣的房子增值大概30%花了三年...XD
除非特別區域,例如橫琴,雄安新區,或是最近很有名的丹東...
不過這些地方一樣都是限購...甚至不准買....你也只能看的到吃不到.
and..現在大家眼光應該都是北韓.
過不久我應該會去北韓一趟.
到時候再來糾團掃平壤...XD
(對喔,我只買老屋,要買新屋的自己去開團....)
不過目前北韓觀光會受監控和不能隨便到處跑.
大家也是在等這個解禁....
香港的朋友才剛去北韓不久.
他說要不是她參加路跑活動,不然能去的地方根本沒幾個...
※ 編輯: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:16:17
推 tonyd: Gon 只有我覺得高雄王長大了嗎？厲害 08/08 21:01
推 batista1980: 台灣不是個自給自足的國家，物價還要看進口的部份啊 08/08 21:02
→ batista1980: 人民幣台幣已經在貶了 08/08 21:02
推 mmay: 大陸現在三四線城市造鎮很狂 08/08 21:02
推 Csir: 所以台灣需要文革才有救 08/08 21:03
→ batista1980: 早就已經在逃了 08/08 21:03
推 RexMelon: C董必推 08/08 21:09
推 ting701: 很現實 08/08 21:12
噓 hune: 同意樓上 彭淮南那段實在有點太牽拖 08/08 21:14
→ hune: 我說aloness大 08/08 21:14
※ 編輯: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:17:35
※ 編輯: ceca (114.40.196.229), 08/08/2018 21:19:13
推 as891339: 推 08/08 21:21