香港太可怕了..XD
並且她房租也可怕(他出租投報率可是3%,台北大約2~1.7%..我指普通的2~4房)
但是,香港人都認為房價還會繼續漲上去.
版上前不久的那篇新聞
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180727/1399147/
一坪251萬台幣的榮富花園.
話說,我當時剛好在香港...所以就跑去朝聖.
http://0rz.tw/PEFx9
啥251萬/坪你們以為是甚麼精華區的新屋[email protected]@a
他可是跑到旺角最邊邊的地方,從捷運站走過去還要鑽來鑽去才找的道路(又剛好在施工)
然後是20年"公屋"...
(你可以當他是類似國宅的東西,先租,後面可以承購,一段時間後才可以轉賣)
並且在香港根本沒有相關的新聞.
隔天我問了在地的香港朋友,他們完全沒注意到這件事情.
然後還笑說,那個根本不是最貴最有名的公屋.
光華富屯就比他有名多了,因為風水好一堆名人都出生於那邊(例如郭富城)
(反正台灣新聞的內容寫出來的都跟台灣以外的世界不一樣....很有趣)
然後很有趣的.
香港仲介店門口跟台灣一樣都會放廣告.
但是不一樣的是.
例如香港門口放,1房1廳出租8000...然後套房出售450萬
你進去問,他會告訴你"阿,都被租(買)掉了,現在最便宜的只剩1萬(550萬),你要不要.
結果仲介門口放的全都是不存在並且過於便宜的物件..XD
反觀到上海去.
上海你只要在仲介店門口待三秒,立刻菜鳥仲介就衝出來...
(比台灣還積極)
不過基本上,上海和香港,房價主要是資金集中造成的問題.
跟甚麼薪資所得比,還是物價OOXX,都沒有關係.
上海其實他的租金投報更爛,大概1%~1.5%上下而已.
所以很明顯的房價完全和薪水脫鉤,完全沒有半點關係.
單純就是中國這個龐大的經濟體,有很大比率的資金趴在上海的不動產裡.
(上海很大,但是資金更大)
也因此中國用的是限購另,讓大資金不要在進入.
你在有錢,你也只能買一間,這樣你的其他錢就部會惡性的全都跑進上海不動產.
然後對於買第一間房子的人,政府除了讓你貸款正常之外,你頭期款也可以貸款.
(在金融上面是兩個不同的貸款項目,但是以結果論就是幾乎90~100%全額貸款)
不過因為限購另,讓短期買賣的玩家全面玩不下去,因此交易量很可憐的低.
但是因為資金龐大,所以沒有甚麼跌的跡象.
(當然最近中國政府又出新招,要看他出甚麼招才知道)
而香港是這樣.
香港政府不在乎你們繼續把錢湧入不動產裡面.
但是政府也要分一杯羹.
因此政府也是在交易成本上面抽比較重.
因此香港在短期買賣上面也弱很多...因為交易成本太重,利潤相對太低.
so...香港政府要的就是長期投資者資金進入,但不要短期洗錢者.
上海則是我都不要資金進入,我只要死魚盤不上不下就好...!!
然後基本上,兩個都市的"沒資產"者,都很辛苦.
(當然高收入高薪資者不在此限,這兩個都市高收入者的收入,不是台灣可以想像的)
香港方面,無論你以前存多少錢,你存的錢不可能跟得上房價和租金噴發,甚至物價.
你必須讓你的錢無論是放在樓盤裡,還是放在股票裡,你才可能跟得上物價或房價租金.
上海更慘,當年文革把在地有錢人全都鬥地主鬥死光,所以不存在既有有錢人.
(既有有錢人就像高雄四大家族,台灣四大家族,自由時報老董,我們這兩任總統家族
很多家族都是累積了百年以上的資產,當然不少人因為沾染政治而滅亡..XD)
因此中國的人大多都是累積到第二代左右的財富.
90%的人民家庭當年的起跑點都差不多.
但理論這這種洗牌後從新分配,應該貧富差距會比較近.
問題在於中國經濟規模太大+資訊交通發達後,開發和資金太快速過度集中.
所以資產膨脹效應太可怕...
尤其他又是成長中社會
因此,本來你薪水是500塊,過幾年變1000塊,再過幾年變1500塊.
現在在路邊看到,爭服務生4000塊薪資,店長8000塊薪資(浦東區)
那...你以前存錢存了半天都是屁,當年收入500塊在那邊存200塊.
到今天只能路邊吃1斤小龍蝦就沒了.
所以你必須把錢丟入資產中,你才跟得上社會的變化.
上海在地人很多都是這樣,當年就有一棟房子,糊里糊塗就變有錢人身價屌打80%台灣人.
但是對於沒資產的人,你完蛋了...XD
資本主義社會會有一個很有趣的現象就是.
例如你這邊大家薪資都是4萬塊,基本吃喝拉撒大概花掉1萬5.
你還有2萬5的餘錢....
這時候,房租和交通成本就會拉升到2萬左右...甚至逼近2萬五.
所以最後你會甚麼錢都存不到而花光.
今天你的薪資飆升到8萬塊,物價只是漲到2萬塊....
你以為你存的到錢??
抱歉,你的房租飆升到5萬塊..謝謝合作...
香港的基礎一般人薪水大概在1萬5港幣(不過殺豬學徒有兩萬滿有趣的)...
一間2房租金大約1萬二,一間三房大約一萬六...吃東西我看可能會花道5000.
上海的話,薪水大概4000~6000人民幣,三房租金大概在3000~4000.
對喔,你可不要以為這些租屋都是甚麼新屋...這些都是老屋,住宅品質比台灣還差...XD
然後...隨著社會發展+市場資金更多,這些東西價格都會繼續上升..
這就是資本主義社會很有趣的現象.
市場會把你所有的薪水都壓榨光...讓你存不到錢,無法累積.
物價壓榨不到就房租壓榨,房租壓榨不到就再找其他東西壓榨,例如醫療之類的.
對喔,以上花費都是"純消耗",不包含購入資產(例如買房)...
購入資產是資本家的事情,賤民散退..
台灣很幸運,這個現象還沒很嚴重...這應該也拜鎖國所賜.
台灣幾乎只有本土財團在玩自己的.
連外資都是台灣人自己去免稅國搞出來的假外資(我也是假外資其中之一,呵呵)
世界各國得資金對台灣都沒太多興趣,所以才留著台灣低租金低物價的淨土.
讓台灣人可以過爽日子...
這...你說要感謝彭淮南還是討厭他我也不知道.
彭淮南最重視的就是"實際薪資",也就是薪資可以換取的物資比率..
因此.相對其他國家低薪是彭淮南造成的,但是低物價低房租,也是他造成的.
(雖然不能100%推給他,但他是很重要的影響人物)
也因此,為啥國家經濟一直成長,人民看到的薪水沒啥變化.
那是因為,如果你讓他變化,例如相對美金台灣薪水漲了30%.
你會發現物價和房租這些花費,可能會成長40~50%...
請問你要選漲薪水還是不漲呢?
(因為台灣人的薪水還有很多油水可以榨,不用懷疑...)
對我們右派的資本家來講,當然都說.
"漲薪水阿,衝阿!!!!!,早就看彭淮南實質薪資觀念不爽很久了"
而如果你不是已經布局好各種資產等待增值或是更高收益的人.
你確定希望台灣南韓化??
現在全世界熱錢爆炸中.
很多人都愛講甚麼美國會吸走熱錢.
問題是,美國想要吸走足以造成1990或是2000年那種金融危機等級的熱錢.
並不是那麼簡單的事情..
因為現在熱錢多並不是只有亞洲,或是歐洲,而是全世界.
任何一個有頭有臉的經濟體,全都是熱錢充斥.
(拜美國次級房貸之後QE所賜,所以所有經濟體都只能跟著美國印熱錢,造成今天這個局面)
so...到底是美國的胃比較大,還是全世界的熱錢量比較大.
還是美國熱錢還沒吸飽川普就下台.
這個就有待經濟學高手去分析.
但無論怎樣,吸熱錢,台灣只是一個小咖...
所以美國回收資金現象.
觀察的還是歐盟和日本和中國這幾個經濟體它們的利率和幣值變化.
它們全都升息了,全都開始守住資金不外逃,台灣這時候再來煩惱才差不多時候.
如果它們都還在0利率...台灣根本"沒有資格"煩惱.
而如果美國熱錢回收並沒有造成世界性效應.
那代表這些熱錢會繼續充斥市場...
這樣股票萬點是基本,不動產一定只噴不跌.
因為這只是很簡單的金融觀念而已..熱錢過多,就是鈔票不值錢.
(金融危機都是發生在"缺錢"的狀態下)
所以不是其他東西變貴,而是鈔票變薄.那所有數字都變大.
並且因為歐債,以及人民幣狂貶....他們似乎也不打算回收熱錢的樣子.
當然對於資本家而言,控制的東西就是債務.
如果你看狀況不對,也就是可能會大幅升息或是回收資金.
這時候要做的是去債務化,把債還一環,但不需要急著換成貨幣.
尤其台灣這種外匯存底很厚的經濟體,這方面的壓力並沒很大.
畢竟如果美國把熱錢回收到產生1990/2000年等級的金融危機.
之後他自己也會跟著受重傷...
所以大概就是把中國搞到像當年日本那樣經濟停滯成長20年.
或是讓歐債危機又浮出水面,逼歐洲國家繼續縮減福利,增加工時等等.
不太可能做更超過的操作...
台灣大概也會有類似2008左右的蕭條...並維持個幾年.
蕭條而不崩潰....這是我個人不負責對川普經濟操作之後最慘最底線的判定.
我是完全不認同美國會把世界搞成網路泡沫等級的災難.
因為對大美利堅帝國並沒有更大利益解,並且川普可能會變成罪人.
至於說川普改變世界經濟架構這種等級的巨變.
這個等真的有訊號出現再說吧.
不然只是神話,改變世界經濟結構特質和遊戲規矩並不是那麼簡單的事情...