作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-08-13 00:38:00閒來無聊往前翻了兩年前在討論青埔的文章
當年吵的都是點燈率、鬼城、狗比人多、要崩了之類
看著當時的預測大師討論經過兩年後做一個回顧
1. 華泰名品城
* 去過不會再去第二次
* 比三井差太多應該撐不下去
$ 第一年營收40億(三井第一年60億)
$ 第二年加入二期營收60億(三井第二年多一點6x億)
$ 今年預計70億(三井?億)
$ 明年加入三期有望衝到百億
2. 鬼城沒人住
* 便利商店才兩間淒涼
* 看點燈率就知道沒人住
* 新生路7-11關門早就說撐不起來
* 房仲一間間收起來
$ 今年便利商店開到十間
$ 青埔國小成為管制國小
$ 青埔國小二期校舍動工還不足以消化今年還要動工青園國小
$ 全聯開幕滿一年後今年動工第二間全聯
$ 新生路7-11不是關門是重新裝潢讓酸酸大失所望
$ 房仲新開一間比一間大
3. 要崩了只值十萬
* 高點套很多
* 寬限期到了很恐怖
* 機能這麼差不應該比市區高
$ 高點完售只有近高鐵其他都賣很差
$ 跌很大基本都套很少就算有套也不會交屋(賠15%)
$ 三年前就已是貸款管制區能買的人有點實力
$ 兩年來只有一戶電塔旁法拍屋19萬/坪流標
$ 機能越來越好建設越來越多，老市區有什麼未來?
4. 通勤台北想太多
* 高鐵票價太貴比捷運貴太多
* 開車會塞車
$ 2015開始桃園高鐵旅次就超車新竹一路向上
$ ubike全桃園密度最高特區
$ 高鐵站ubike經常沒車借沒位還
$ 開車時間 青埔<->內湖 PK 中路<->內湖 還不會輸
整個桃園商業發展很清楚
以前是雙都心 中壢桃園車站為圓心向外擴展
未來是三核心 都是以車站為圓心發展
*中壢SOGO要搬遷 可能落在機捷沿線A21呼聲高
*去年今年商辦最高單價都落在青埔
*最大塊商務產專區用途年底明朗
*IKEA、國壽總部、水利會今年動工
*傳聞三井上引水產要落腳青埔準備動工
推文留下崩崩許願池兩年後再分曉
作者:
darkdixen (darkdixen)
2018-08-13 00:42:00感謝分享
星期六晚上七點名品城人其實不多附近點燈率超差 一整棟只看到四五天而已我離開九點多就這樣 超慘
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-08-13 00:49:00青埔需要個圖書館當初沒在這裡發展醫療特區 賺阿陸錢 很可惜這邊如果作醫療園區 就會有很多高薪工作機會了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 00:57:00你這樣做會討人厭喔XDD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:06:00高鐵比捷運貴 是沒料到機捷定價吧
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:09:00華泰二期蓋的蠻快的樣子
作者:
garlos (外商俱樂部)
2018-08-13 01:11:00很怪 晚上在高鐵站附近開車了一圈 晚上9點後想找個吃的超困難 都不知道要去哪吃 只能吃7-11 這邊到底生活機能
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-08-13 01:11:00高鐵站內還有得吃
作者:
jamo (hi)
2018-08-13 01:16:00其實呢,大安區,九點以後要找個吃的,也非常不容易大概只剩師大跟通化兩夜市還有比較東西可選
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 01:17:00住青埔練就好廚藝 健康不外食 註：四海比台北貴
作者:
jamo (hi)
2018-08-13 01:18:00另外這篇文應該會讓很多青埔酸崩潰吧...原po不要這樣XDDDD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:20:00大安九點之後不會難找
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:21:00華泰是真的很無聊 但你別無選擇桃園就是窮得假日只剩商場
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:27:00這種好不好真的看個人，像肥宅我有網路跟7-11就可以過日子了
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:29:008+9也會比較少 跟蟑螂一樣喜歡有食物的地方
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:31:00我真的覺得台灣的超商真的是阿宅的好朋友，你不要太挑剔的話，幾乎很多都能滿足了
青埔客群就是不會把生活機能擺第一的人啊…那裡跟桃園其他地方截然不同，我是住其他地方的，生活機能很好，但很喜歡青埔那種悠閒、但離熱鬧地方不遠的地方
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 01:38:00所以我說看個人@@
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:41:00不賣不算賠啦
說大安9點以後難找的不要裝自己住大安好嗎？笑死..難找只是自己不熟或懶吧......
房價跌是全台都這樣，再說跟股市一樣，事後諸葛沒意義
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:45:00全台？ 並沒有重劃區膨風多的 打回原型
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:47:00前幾年 整天討論洲子洋 副都心
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 01:54:00比較便宜的地方漲 因為軋空手比較貴的就...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 02:24:00沒想到空軍最後一塊淨土也...
作者:
mema (fireinsidetheman)
2018-08-13 02:29:00青埔不是不好，是價格，那個池塘公園還不賴
作者:
ABBOBO (阿寶)
2018-08-13 03:53:00利多一堆 結果是->利多不漲還反跌這樣是空空崩潰還是買進被套的崩潰?你說的這些東西在2015年前的價格都已經反應了(還超漲)現在那邊哪價格還是供過於求一堆2015年前買的等解套要下車 要漲很拼
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-08-13 05:51:00跟當年三峽在發展一樣的狀況阿，會唱雖的永遠都在唱雖等到發現區域發展起來了，又要叫說當年早知道oxoxox看多就習慣啦 XD
說大安9點以後沒東西吃的大概不住台北，9點以後沒在大安區晃過吧！青埔就是美式生活，外加你要習慣冬天帶水氣的冷風會慢慢的有發展，不過現階段機能就是悲劇倒
房價整體跌 可是某些區塊都不跌特別是自己想買的都不跌 氣死人
桃園人在地幾乎目前都不會想住那，外來客想拓荒的也不見得現在就住的習慣，當初炒成那樣，只能說亂炒作真的害死人一堆投客還在人踩人
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-13 06:52:00還有一點沒寫到 ＊青埔開車王消失中......
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-08-13 07:27:00華泰真的悲劇，整個超貴。要那麼多便利商店幹嘛XD天天吃不噁嗎
高鐵的問題票價是其次，主要是班次間隔時間不像捷運，如加上等車時間到台北要多久？
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-08-13 07:31:00美式生活XDD除了downtown 幾乎都獨棟的怎麼比..
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-08-13 07:38:00還在凹
覺得青埔會好起來跟捷運太貴有關XD因為有了高鐵而屌打沿線其他站XD
作者:
sparkau (加油!!)
2018-08-13 07:44:00已經有很多建商房仲代銷在一搭一唱了，自住客如果真的為了青埔的未來發展，實在不需要再來推一把
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2018-08-13 07:47:00想到一個人～青埔開車王 不知現在安好
作者:
leonhsu (小徐)
2018-08-13 07:50:00開車王不是說他要買汐止？
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-08-13 08:00:00青埔真的沒救了，從沒看過這麼荒涼的地方蓋這麼多房大家別傻傻的跟套牢客買下去
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-08-13 08:13:00都重劃區了～路還可以這麼小 也不直 雜草也很多
作者: wei5566 2018-08-13 08:17:00
所以房價要漲到250萬了嗎？ 哈哈哈！
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2018-08-13 08:19:00
青埔被炒得太貴了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2018-08-13 08:24:00這麼棒還不趕快買起來傳家用，以後漲定了呀
作者:
ronet (羅)
2018-08-13 08:26:00你都是拿過度極端的批評，或者是暫時性的誤會來作為比較，特意突顯出青埔好像非常非常得好，不少批評的人當時都有做修正。
作者:
if2 (祈ç¦å…”)
2018-08-13 08:28:00要美式生活不會去楊梅買別墅?
作者:
ronet (羅)
2018-08-13 08:28:00另外這是兩年前到三年前的言論，你為什麼不拿四五年前，當時看場青埔的言論來做說明比較呢，當時可是預期青埔現在已經每坪60萬
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-08-13 08:31:00早說了青埔一定行 棒棒
作者:
Csir (張胖胖)
2018-08-13 08:35:00大家看空我進場
作者:
gglong (豆油)
2018-08-13 08:35:00推分享整理
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2018-08-13 08:51:00華泰不錯阿~溜小孩的好地方~而且高鐵到台北南港通勤也不不錯~台北光租個套房就噴10000了
作者:
TINBING (TINBING)
2018-08-13 08:52:00有一度想要買青埔通勤去新北上班,但想說家長不會同意作罷不然,我實在很喜歡那裏
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2018-08-13 08:55:00大安9點以後哪裡難找? 信義路跟仁愛路之間的巷子一大堆餐廳或有店面的小吃 不然延吉街上也有 安和路上也有
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-13 09:11:00據說航空城要開始區段徵收了
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-13 09:12:00大安區最爛走到台大或師大夜市那肯定有吃的 怎可能9點沒吃不過如果住大安森林公園的中心的話 確實有點難找
作者:
Jasai (紳士探險家)
2018-08-13 09:15:00九點那個一看就不住大安，跟號稱台北很多投資的高雄王，卻講出羅斯福路切割大安萬華，又對台北建商一無所知一樣笑死人
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 09:17:00森七! 口亨!
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:38:00剛好，小弟認識青埔代銷，他最近只要有新案就忙到爆炸但是投資學的第一課，人多的地方不要去，剛好小弟也看過對於目前成家的67年級生，也許有非買不可的壓力，對我來說你願意花幾千萬買那種地方？你認為房市永遠不會跌，跟經濟
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-13 09:42:00其實有些地點真的在漲，9萬漲到20萬
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:42:00學理論相反，哇嗚！！你拿諾貝爾獎了，恭喜！！
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-13 09:44:00但我不是說青埔
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 09:47:00
青埔人越來越多是事實 建設也一直到位了
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:48:00我知道很多仲仲在這，你們看到的是現在的樣子，你們經歷過
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 09:48:00
很多人不願意面對現實 附近大樓幾乎入住率都有7成
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:49:0007年海嘯嗎？你們知道什麼叫物極必反嗎？你們知道甚麼叫龐氏理論嗎？你們的行為像不像直銷，告訴大家，你們都錯了，現在房價一坪至少500萬才合理？你懂7年級生經歷過的
作者:
ronet (羅)
2018-08-13 09:51:00樓上講幾乎都七成，真的是這裡的在地人嗎？還是買了套牢之後從來沒來過的，我在這邊住了好幾年，達到七成的沒幾個社區呀
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:52:00一畢業就找不到工作，滿懷期待希望過的更好，現在真的變好然後你們要他們去買房，推入深淵？你們的良心何在？
作者:
ronet (羅)
2018-08-13 09:54:00能住到七成左右的，大多是比較便宜的建商，或是比較久的社區，例如城市之光，上城捷徑，其他了不起是接近完銷，但是住不到幾成，當初說的一堆完銷社區，現在1樓還是開著接待中心
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 09:54:00更何況10年一次的經濟衰退，現在看起來不是很像當年的風暴中美大戰，跟貨幣貶值的問題，中國的房市還不夠你們警惕？為什麼還來陷害台灣的年輕人？他們只是想要有間合理的房！
青埔靠投資客炒高房價，但也因投資客太多 而導致發展變慢，人潮才是錢潮，現在要等投客被清出才有希望再吸引更多人潮
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-13 10:00:00
喔喔 青埔真棒 XD
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 10:02:00沒事的，祖國不影響
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 10:04:00Ronet，小弟回報你，兩三年前的投客買了，不認賠殺出，用
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 10:05:00首購或寬限期撐著
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2018-08-13 10:18:00青埔最近半年真的開超多店+1
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 10:19:00我實在無力講事實了，於10年起就在用團購，台北，然後新北接下來泰國，緬甸，印度，我認識的弱弱軍團炒了一輪，然後我現在看到青埔，知不知道我內心多想笑，他們總是認為這才是常理，如果是常理，為什麼退回到青埔，就是有人不見黃江心不死，我沒看到07的慘況，不賺嗎？然後…讓子彈飛一會最後，我沒有加入他們，我只賺我該賺的
作者: sibom (sibom) 2018-08-13 10:31:00
拜託投資客別再來 青埔好不容易回歸吸引自住客近來的價格
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2018-08-13 10:32:00繼續熱鬧下去再來說通勤時間吧......
作者:
kage01 (嗯)
2018-08-13 10:41:00復興南路一條街任你吃
作者:
Samurai (aa)
2018-08-13 10:43:00奇怪結果就是跌啊，講的好像狂漲一樣？
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-13 10:47:00S大我回覆您，因為還沒看到真正利空，利率真的撐在那，很多投客認為平盤出價就沒問題，當初拿ab約的，如果您已經看房或租房很久的，為甚麼不再等等，要趕上這波呢？我們要的居住正義，不是應該讓那些投客吸取教訓，看到這東西…
奇怪 青埔最大的問題明明就是賣未來價格什麼建設都還沒起來 就已經賣的是完整的價格這跟股票炒股行為有啥兩樣 讓我想到太陽能的美夢 哈然後價格停滯沒人接手 就有空要帶一下
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 10:53:00房市多頭就是這樣賣 會加3年預期
青埔是加20年吧...XD 我在青埔工作三四年了 沒啥差
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-08-13 10:56:00台中市大安區表示:
作者:
ebv 2018-08-13 11:09:00講那麼多 看價格就知道了 這也能唬
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 11:12:00噓文明顯：看點燈率其實不準，某建案真的已自住6成以上，晚上看點燈就是不到3成，猜有遮光窗簾或在房間之類的青埔這邊適合自住，主打投資客的建案都不推
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2018-08-13 11:18:00我認識的人沒有人用遮光窗簾，一般人根本不會花大錢用遮光窗簾
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 11:18:00跟你講我的真實經驗 不信就不信吧！呃…原來用遮光窗簾很多錢，那我超有錢的，每間都遮光XD我說「猜」，因為我不可能去鄰居家看裝潢！以己類推來猜！推回來 不是要噓樓主。也感謝樓上版友認證我不是一般人^^
作者:
evaras (牛排)
2018-08-13 11:51:00為什麼講點燈率就會有人提遮光窗簾 每個家都拉好拉滿？
作者:
evaras (牛排)
2018-08-13 11:53:00而且點燈率只是方便提而已 調查時也有做清查裝窗簾的方法
遮光窗簾一般做主臥，客廳通常不會用遮光，或是兩層一層透光一層遮光啦！很少人客廳每天遮光拉滿的啦！ 又藝人還是種大麻又不是留透點光的早上走出來才舒服
作者:
amiah (向前向後)
2018-08-13 12:17:00沒人都不用講，開什麼倒什麼，買什麼套什麼，只有房價一次到位真的
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-08-13 12:33:00這不是打臉 什麼是打臉 ??
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-08-13 12:51:00鄭文燦上台不是推了好多 青埔利多?
說點燈率看不出來的，到是說說看哪個大家都知道住滿的成熟區晚上看過去黑壓壓的
作者: kiou (松山魂重返冠軍:)) 2018-08-13 13:24:00
沒有賠是事實但漲的狠慢，cistco十分鐘是要開多快近機場的商場營業額又不代表生活機能
作者:
aahhaa (.)
2018-08-13 13:56:00作者:
kutkin ( )
2018-08-13 14:27:00google 地圖沒準過...他只會看路是綠色紅色計算會嚴重高估或低估
A19到中壢好市多實際大概十幾分吧，那段台31車比較少，速限最高有70
林口升上去 青埔就有升的空間林口要升上去 就要新北內圈升上去才有機會 一環扣一環
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-08-13 16:39:00現在人不太夠 大大加油工作久點來補缺口
作者: fujizaki (豆腐) 2018-08-13 20:06:00
奇怪租了兩年 還是找不到東西吃啊 租的多買的少吧我覺得不行捏 生活機能奇糟無比
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-08-13 21:37:00別的沒意見,但點燈率這種不科學的東西怎麼還一直有人提...
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-08-13 21:48:00青埔高鐵月票通勤臺北吃到飽 我就同意不錯住啦
作者: cvs5566 (56超商) 2018-08-13 22:35:00
要是點燈率不科學 怎會每個建案每戶外牆都在裝燈泡呢 嘻嘻
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 22:59:00裝燈泡這很多都有吧！我家這還連外牆都有裝耶
作者: djcc 2018-08-13 23:26:00
哈哈 講完拉? 賺多少?
作者:
gl6mp6 2018-08-14 00:29:00這篇真的超廢，每天晚上開車少下班必經青埔，開燈率低到我以為是在逛鬼屋
作者:
TINBING (TINBING)
2018-08-14 01:11:00其實我滿認同的
除非青埔能自己提供高薪工作機會，不然拿來當大台北附屬的優點就只有8+9少一點而已，開車真的不是二十分鐘而已……
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-14 07:36:00桃園到台北確實有月票啊XD....
作者:
pipizone (pipizone)
2018-08-14 08:27:00我覺得華泰比三井好逛一百倍
作者:
adddress (address)
2018-08-14 09:29:00俺20年前買青埔房,這麼多年來房價忽高忽低,還是希望房價不要炒高,吸引多一點人搬進來比較實際這麼多建設再搭配不高的房價,人就會慢慢變多
作者:
joe2 (狗翰)
2018-08-14 09:52:00可是青埔真的沒人啊好幾棟只有樓梯間開燈....這也太淒涼
作者:
gl6mp6 2018-08-14 16:11:00一直說嘴的全聯晚上去逛也沒幾隻貓，真的以為都是好兄弟在逛