作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-08-13 16:41:17青埔很大比例的建案都在16-17年交屋
寬限期都還沒過呢
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還蠻想知道交屋比例有多大
算了自己動手查桃園不動產e指通
從102~106年五年內大樓交易數來觀察
年度 - 新大樓交易數 - 遷入人口
102 - 1218 - 723
103 - 1303 - 1128
104 - 1174 - 1464
105 - 1274 - 2410
106 - 1156 - 2892
各位看出哪一年交屋潮嗎？
數字最高103年算高點價吧
寬限三年106年到期耶去年應該是多殺多
那104年交易的今年到期又要高潮了
有沒有法拍好物件好康報一下
我知道寬限期還要等兩年才是爆量
想像的量才是量
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 17:08:00如果，只是如果喔，買青埔有蠻多投資客，寬限期也如你說的三年好了，然後再假設有些會因為寬限期過了會斷頭好了，你覺得這些人會寬限期一過就放棄繳進法拍嗎？當然是東湊西湊東借西借撐著，然後邊賣啊，然後到了真繳不出房貸了，要欠超過三期以上，銀行還要有些流程送法院或執行處什麼的，房子才會進法拍，這一折騰又是半年一年，103年的就算會斷頭，時間也還沒到，更何況之後104-107年大多連寬限期都還沒到的呢謝謝你提供的數據，原來銀行局講的未來一年有5400億寬限期到期，很大部分在青埔呢！QQ
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 17:13:00只要租出去就有現金
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 17:15:00當然啊，又不是投資客就會斷頭，賺錢的投客多的是，繳的起的也多的是，重點是繳不起又租不出去的有多少
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 17:15:00房市能支撐就是租金
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 17:28:00FB的學長剛開箱了一戶，阿也是有人去自住Happy
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 18:35:00補充遷入人口很不錯，內政部資料，一般家戶人口平均是2.7，這是最新資料，你補充的遷入人口五年共8617，也就是約需要3191戶，是你提供五年的新增建物戶數的一半，所以剩下那一半的3000多戶是？當然如果你要說租客大增也可以啦
作者:
newycc (N/A)
2018-08-13 18:35:00為什麼投資客一定會斷頭呢？我家人對面那間投資客買了6年都還沒把大門塑膠保護套拆下來，我去看到滿傻眼的（中壢）。有錢到只好投資房子的人，何須大家擔心這麼多～
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-13 18:41:00因為房版的定律，有房的一定投客而且要被套，生活沒品質整天都擔心要被法拍。沒房的一定就都是很想買，然後沒錢買整天來唱雖，大概是這樣選我正解XDD來這一段時間你才會知道，這版是世上最溫暖的地方，多空整天互相擔心對方你隔壁鄰居可能都沒那麼關心你勒
青埔人要小心辣 只要沒把全部家人的戶籍遷進來就會被阿伯定義為套套投資客喔
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2018-08-13 18:57:00樓樓上，感謝你點出房版令人"足甘心"的一面
作者:
mfcke (drive)
2018-08-13 19:10:00講實際吵久也就累了 搜搜他們文 心裡有點底就好了
作者:
amiah (向前向後)
2018-08-13 19:30:00你壞壞
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-13 19:35:00
青埔真夯 XD
作者:
planta (小盆栽)
2018-08-13 19:41:00別人法拍十間，也不代表你的那間不用努力掙錢，會到手！所以，專注充實自己口袋，會比較實在！
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-13 19:59:00講一些形而上的道理，對漲或跌，也沒有作用，認真存錢賺錢，跟要不要當盤子，是二件事
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-13 20:09:00原來有房子就是套套
欸...到手不難吧，重點是你想負擔多少吧這年頭有個正常工作，隨便拿點小錢買下去又不難熱錢淹腳目借錢借到爽，不然你以為房價怎麼炒起來的
作者:
kutkin ( )
2018-08-13 21:30:00寬限對銀行又沒差，只要能確保債權
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 09:13:00青埔面積這麼大，進去住的人口那麼分散，一般街邊店根本不容易存活，一個a7合宜住宅，或浮州合宜住宅，住的人可能就超過青埔一大半
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-14 09:23:00如果高鐵站旁，我看一些建案3X萬，和台北比是很便宜，買高鐵月票的話一個月吃到飽是4000初頭，如果上班也離台北車站或捷運站的話，其實對某些族群的人其實是有吸引力。我一個朋友在竹北工作（剛好離竹北站很近），老婆在台北工作。青埔對這種族群就蠻適合的...
作者:
benting (ben)
2018-08-14 09:28:00還不掃貨了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 09:37:00又不是去北車上班
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-14 09:39:00如果我要買青埔，我只會選擇離高鐵站近的（走路5分鐘會到的）這只是個概念，所以我說對某些族群從北車到上班地點的時間當然要再自己去計算是否自己適合住青埔
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 11:43:00分別在竹北與台北工作的 我是會建議要麻住竹北要麻住台北不要選在中間搞的1.兩個人都沒得爽 2.兩人靈活度都一樣低靈活度高的好處是為了突發狀況如小孩意外時 有人能盡速
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-08-14 11:45:00同意樓上
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 11:46:00出現 住青埔 兩邊抵達都一樣久 靈活度真的很差
作者:
seisio (重車迷)
2018-08-14 11:57:00V大，看來你是巷子內的人，推一個
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-14 12:12:00B大說的有理，忘記考慮小孩。
作者:
Barolo (Barolo)
2018-08-14 20:03:00我個人其實比較喜歡純住宅的環境 反正我不需要靠房地產吃飯 所以是否增值云云 對我的考量順位很低
滿好笑的 連”新大樓交易數”的定義都搞不清楚 這樣也能扯一堆 哈