之前答應人家寫的東西 持續當富奸狀態中 哈哈
不過今天日子特別 還是寫一下好了 希望寫了能提醒到某些人能夠注意風險
先說文很長 有興趣的慢慢看
老規矩 放首音樂放輕鬆邊看
來首劉德華的好了~
https://lihi.cc/SDhoM
以下正文開始
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如果有在PTT版上長期超過十年以上的朋友們
應該會知道早期我最早是混股版及OP版的
原因無他 那是金融市場研究的開始
人的一生中 兩個最大很難逃得過宿命與命運捉弄的陷阱就是買房子跟投資這兩件事情
投資的事情我沒什麼興趣在公開場合講 所以這邊我帶過
因為我本來就沒興趣考分析師牌拋頭露面 或是開什麼訂閱付費之類的
但講到買房子這件事情
在我學生時期的時候 別人大一都在戀愛 學分 社團
我的世界則是開始研究股票 期權 以及研究一個問題 房地產為什麼會漲跌?
股票期權研究的途徑在台灣來說本來資訊爆炸就很發達了 是看你有沒有研究透徹罷了
但是房地產大約在16年前的時候
因為家裡曾經考慮換屋的需求 看過台北市不少房子
10年前圓山明倫 陳由豪跑路爛尾 後來完成剛蓋好的時候我也去看過房子
台北之冠剛開始新屋賣的時候40萬 長輩有去看過
當時時代 有在做股期權的我
一直在思考一個問題就是 房地產買賣成交的資訊為什麼這麼不流通?
那時候印象中有個地政司的資料可以查詢 但似乎公信力沒這麼好
而且好像不完全是真實的資料數據
既然股票期權都有買賣K線可以查詢歷史成交過往的紀錄了 為什麼房地產不行?
當時這些疑問 我在2010年左右第二次政黨輪替的時候 印象中是那時候
提出了疑問 既然股市期權有官方統一的交易平台
統一提供的公開資訊給人資料大數據分析
為什麼房地產不能有?
我印象中當時版上一堆仲介 一堆鄉民一面倒的反駁說
房地產跟股票不一樣 每一間有獨特性啦 作業上麻煩之類的
但當時我其實最在意的是 資訊公開的問題
因此差不多在縣市長選舉的時候 我就在把這議題拋出來
當時居住正義這個詞 我印象中應該也是我提出來而出現誕生的名詞
很多當時討論串文章版主沒有M的情況下 2011年有次PTT硬碟大毀損所以文章都消失了
但也是那時候通膨房價高漲的關係 累積的民怨其實爆發很久
大家在乎的一個點都是 怎麼房價漲得這麼快 漲得這麼多?
開始在找戰犯
有人說是仲介服務費收太多造成的
有人說是投資客短期買賣轉手賺很大造成的
有人說是建商跟政府勾結之類的 諸如此類
所以那時候民心開始反思 版上也不少公務人員 或金融界的大老沒事做會看一下 嘴一下
所以順水一推
停止短期轉手買賣的奢侈稅政策就出現了
以及實價登錄的制度就出現了
而我買在林口 就是101年九月開始實價登錄的第一批
當時老實說 我早就知道我買的社區實價登錄的單價是哪個區間附近了
原因在於 同社區先我們成交的上一間我們本身就去看過 也知道他們成交在哪
單純的座向方位不喜歡在等案子罷了
當時我們買的單價 也是當年成交的三間裡面單價最高的
(我本來就李佛摩派 不在意 我只在乎最大段的趨勢怎麼走 順著乘風破浪罷了)
在股票 期權市場 內線交易是違法的
(但老實說真正內線也可能會賠錢的不可能穩賺 所以沒什麼違法不違法的問題存在
ex.宏達電新光血紅 飯局事件 就是順著最大趨勢跟著走而已)
但在房地產市場
內線交易的情形其實就是仲介業務端對比較友好的買賣方才會給的特殊資訊
講內線可能不好聽感覺上像做壞事
講價值情報可能比較合乎事實的證明
真正便宜的物件 或是好賣出的時機
春江水暖鴨先知 在市場上第一線的仲介業務其實是最了解的
尤其剛好又是自己剛成交的社區 根本行情掌握的程度 不亞於股票的主力作手等級
但以前早期不肖的仲介業務 會透過這樣的方式去自己投資賺一筆
我只能說 信義開頭揭露投資客事先告知
以及買方賣方若有一方是投資客 仲介等房地產從業人員 都會告知善意的另一方
但我必須要再拿來說嘴的一件事就是
我這區的現在信義某店長 當時也是個Top 業務 林口的未來城1+1兩房
也是買到印象中37萬 現在看也是被眾多鄉民笑的
所以沒有什麼因為專業優勢就穩賺的問題
這是個人大趨勢判斷能力的問題
簡單講一個重點就是
就算給你公開資訊很多 像股票K線那樣開給你看歷史成交之類的
會賠錢的人就是會賠錢 會賺錢的人就是會賺錢 根本不用擔心資訊過度揭露的問題
所以實價登錄 在當年
民智已開 加上政府為了選舉 沸騰的民怨不得不馬上處理的狀態下
實價登錄這制度就這樣出現了(系列未完待續)