作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 19:08:43連結：
https://goo.gl/3HQ2X6
內文：
高房價現象 高雄地上權案遍地開花
蘋果日報
鑲揚國際昨日以7億1680萬元購入有高雄小天母美名河堤社區，面積達2104坪住5，使用年
限達70年地上權土地，公司指出未來將在區段推出約500戶住家，目前朝向每坪1字頭房價
規劃。然而過去在高雄少見的地上權案，近年來有如雨後春筍般一案接著一案銷售，低單
價與總價盼能吸引購屋族青睞。
地上權產品過去所以會盛行在於區段房價過高，年輕族群無力選購新屋，因此建商透過取
得國有地租承權興建住宅，並銷售給民眾，以高雄為例近年來永信建設已推出「R5新世界
」、「韻綠」2個案，國揚集團則於高市光華商圈將在928檔期推出造鎮案「微笑時代」，
另佃坤建設也已公開同屬地上權案「全民大樂」，目前高雄主流地上權均為1字頭房價且
購屋總價帶較低。
地上權產品不用繳納地價稅，但須每年繳納地租，其成交價多為當地新屋房價6~7折，永
慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，買地上權要留意房屋是否可分割過戶，若
屬可分割購屋者可將房子登記名下，擁有建物權可直接跟銀行貸款，若是購買地上權不可
分割過戶的房屋，房屋登記會在建商名下，此時購屋者只有使用權，也不能直接向銀行貸
款。
隨著地上權使用後年限減少，未來出售時價格也會下跌，是民眾購買時必須先有的認知，
當使用年限截止時，其房屋與土地將歸還國有。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄房價頂多2字頭
地上權就算打個七折好了
價差頂多五六萬
也沒有特別便宜啊
到底為什麼地上權會熱賣
太奇妙了
作者:
taco13 (章魚燒)
2018-08-14 19:11:00地上權根本垃圾
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 19:12:00永信R5不是要結案了？
作者: poeoe 2018-08-14 19:16:00
地上權有熱賣?
作者:
javis3021 (javis_hung)
2018-08-14 19:17:00一種繳長期租金概念，傻子才去買地上權，租房可以過幾年找新地點換新房租
作者:
aloness (aloness)
2018-08-14 19:17:00想到京城的地上權旅館…
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-14 19:23:00
高雄真的很特別 XD買地上權 真的蠻傻的 比租房還傻 XD
作者:
roxiang (天空之城)
2018-08-14 19:26:00這個案件地點是很好啦 但不知推出時要賣多少..
作者:
Yunk (橋)
2018-08-14 19:51:00我是聽說台北京站那邊地上權賣很好 高雄我就不知道了
作者: x1434 (rain) 2018-08-14 20:04:00
買了只會不斷減價的房..賣掉更低
因為好地段，且70年後可以抱怨政府趕他們走，請求國賠呀！
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-14 21:34:00高雄人可憐了
作者:
roxiang (天空之城)
2018-08-14 21:52:00我也滿好奇70年後政府要怎處理 拆掉房子的錢又是誰來出呢？
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2018-08-14 21:54:00聯上的view..會檔到嗎？
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-08-14 22:47:00肯定會擋到草雲的
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2018-08-14 23:25:00不住了是不是還要繼續繳租金給政府 那傻了才買
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2018-08-15 00:01:00地上權消失又不ㄧ定要拆，能併付拍賣吧
作者: ee4bdog (電子狗) 2018-08-15 10:58:00
每坪少五萬，40坪的房子就少兩百萬，貸30年的每月少繳七八千，對一個有小孩的家庭來說很有吸引力，這些錢甚至可以拿去當培養孩子的資源。
差兩百萬多ㄧ間房，用借的也要買好嗎，到時把房子賣掉再租房反而賺
利率這麼低 高雄差200萬不買正常點的房子 這種家庭我是不相信他們會重視教育或想要培養孩子
作者: momogoo 2018-08-16 11:42:00
那拆危樓的錢由誰負責
作者: ee4bdog (電子狗) 2018-08-19 02:11:00
地上權哪裡不正常？？？