大家好
小弟在租的店面附近有看上一間30-40年的透天
地點喜歡 但屋況很糟 有壁癌 地板隆起 可能漏水 設備老舊 單純喜歡地點
想說買下後來個打掉重蓋 再花個200-300
目前店面還在租人的狀態 但已無約或是快到了
因為第一次買房 昨天才開始爬文了解一些淺薄的知識
想問一下
1.賣家是以專賣或是一般賣的方式銷售 這個可以從何得知?
直接問仲介嗎？怕有點不禮貌
2.賣家如果有委託仲介 是需要下斡旋金嗎？
譬如下個1000-1200萬可以賣，只要買家下的斡旋金超過1000萬以上
仲介就會把這個斡旋單給賣家知道，如果達到這個金額 屋主不賣 想賣1100或是想賣1210
這個狀況是賣家要賠買家的斡旋金給買方跟仲介嗎？
賣家的斡旋金有可能問仲介就會得知嗎？不然怕萬一有下到賣家的底標 卻故意打回來
想提高價格。
3.目前的承租者有優先購買權這種道理嗎？
昨天去準備要簽了 但仲介說要等目前承租者出價 確定沒有我的價格高 才要跟我談
覺得滿奇怪的，不是下了之後有到達賣家所下的斡旋或是接近 大家都公平競爭嗎？
感謝各位大大解答