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高房價好無奈 年輕人等著繼承晉身「有房族」
2018/08/15 13:25:00
記者蔡佩蓉／台北報導
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計2018年上半年全國及六都繼承及贈與的建
物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，尤其台南市繼承棟數較去年同期增加9.9％
，新北市成長6.7％，並突破了5千棟。專家分析，高房價年輕人買不起房，「繼承者」竟
是成為晉身有房族的管道。
少子化，公園。（圖／記者蔡佩蓉攝影） ID-1497970
▲高齡化、少子化，許多人順勢繼承房產。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
綜觀六都的繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9％年增幅度最大，其次為台北市的年
增率7.1％，共移轉4614棟；新北市則在上半年就累積了5162棟，年增率6.7％，移轉量體
為六都之冠。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生
的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有
者也把繼承當作規劃選項。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為
繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，交
易前必須釐清目前房地合一稅的規範。
心得：
在交易量下滑的市況 繼承移轉量卻是全數上升
繼承後若再交易轉移 交易稅會比當初一般交易還高非常多
但卻被列為首要考量 很可能是當前打算不賣的自住者普遍趨勢
顯見
寧願以繼承取得房屋 也不選未來低交易稅的一般購屋
已打破以前死撐也要貸款買房的習慣