大家好，想請教有經驗的版友，最近要跟家人買房，需要跟銀行貸款，由於是第一次買房
，不知道是否要請代書幫忙較好，還是能自己跑流程呢？
先謝謝大家了

當然要啊，不然怎麼過戶

可以吧 但功課要作足 而且要跑好幾趟銀行地政 算算時間成本吧

自己沒事自己跑流程是很ok的，重點是你自己會不會申報契稅土增稅印花稅二親等買賣需要贈與稅，塗銷抵押權抵押權設定銀行貸款房地合一稅實價登錄，甚至資金留流向等等。

買賣方都信得過 可以嘗試自己跑一趟 並不會很難

自己跑至少可以省10倍的錢

我忘記在哪有看到神人自己去跑流程感覺不難只是花時間

自己跑也可，我自己跑過了！真的還好！給代書方便而已！

看覺得自己時間值不值錢 個人通常不管何事都盡量委託專門辦該事項的人

一回生二回熟 看你要付錢省事 還是要自己辦辦看

就二親等要附一些資料，資金交代清楚怕以後查，其實市區稅務跟地政都有義工可以讓人詢問再補資料就行，但最好上網爬文有些概念再問，畢竟不是每個義工脾氣都很好，有看過直接叫人去請代書的…

很多地政的義工本身就是代書

如果你沒事幹 可以啊

地所的志工大多是地政士或地所退休員工。現在地所服務台都會詳細告訴你要準備那些文件，跑那些單位辦到好。有時間且和家人彼此信任，就一起會同去辦；沒時間且擔心不動產交易安全，就請代書代辦。

我辦過，耗時間而已，根本不難

自己跑過戶不難，但我覺得代書一個重要的專業是節稅評估，有時省下的稅費往往高出代書費許多。

二親等買賣是贈與稅最難的案件類型之一，又涉及到土地增值稅（一般及自用稅率的差額）還有房地合一稅成本的問題，這不僅承辦地政士要有經驗，而且也要客戶的配合，不是你想的那麼簡單。客戶的條件也要夠才行，國稅局如果主觀認定你沒有銀行貸款的償債能力的話，這部分還是會被打槍的。　這個板上的人百分之九十九都是不動產的外行人，我個人是建議本件請備妥資料找專業人士協助辦理。

恩恩 二等親買賣好像真的蠻複雜的聽過一些慘案 都是二等親買賣 但是代書搞不清楚亂辦 結果要繳一堆稅所以要慎選代書

稅板前一陣子才有一個案例，我不清楚他準備得充不充分，但他去國稅局申報贈與稅時，被收件人員糊弄了，告訴他這件低於220萬，買賣契約書及資金流程通通不必收。最後國稅局核發給他的是「贈與稅免稅證明書」，而不是「非屬贈與財產同意移轉證明書」。到地政事務所辦理所有權移轉登記是通通可以過啦！但將來再賣出時的房地合一稅可能會差很多。

謝謝大家的回覆，我還是找代書好了，感謝

你找地政士，還得找有辦理二親等買賣成功經驗的地政士才行。

自己跑，真的

自己跑就好了

閒閒就可以自己辦，假設簽約地方稅報稅一次一起，補正領稅單一次，國稅申報一次，補正領稅單一次，地政送件一次，地政領件補正實價登錄一次若有貸款，跑貸款送件一次，對保領文件也一次，設定文件送回銀行一次，二親等回查一次。大約看起來都不補正，請假十次左右可辦好。

就不要一堆補正之後，最後還過不了。 XD

時薪將近五百塊怎麼可能請假10次= = 請代書也才多少錢

自己跑就好.雖然現在公務體系的流程還是很落後麻煩.但在怎樣也都傻瓜化了...國中畢業應該就有辦法跑.

我上個月才辦完一件，午休時間就搞定了哪需要請假

午休根本不收件啊，除了銀行...