作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-16 17:10:28連結：
https://udn.com/news/story/7241/3312491
內文：
2018-08-16 12:51經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日表示，辦公室市場已經築了很長的底，為台灣房市
留下了一個火種，這兩年小火慢慢大起來，交易行情升高，租金也上揚，預期2018商用不
動產將引爆翻轉。
京華城預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表
示，商用不動產市場之前不好， 是氣氛問題，實際上，商用不動產不愁資金，但缺少籌
碼，因為沒地、沒貨，所以價格一直撐住。
顏炳立認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，但交易爆量之後，那個產品就結束
了。2013年農地交易爆量，農地榮景就結束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入窮途末路，
2016年工業土地爆量，工業土地行情再也沒有創高價。
唯一沒爆量就是辦公室市場，之前主要是因為廠商外移，需求減少，因此沒有交易量，這
幾年房市熱、觀光熱，許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店，市場雖有需求，
但是沒有供給，量也出不來。
但也因為這樣，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四
年了，真正翻身就要靠這個。
顏炳立表示，京華城就是一個機會，本來業主要賣5、600億元，但他告訴董事會，訂那麼
高的價格，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等飛魚，如果真的想賣掉，應該把餌放在水
面下，才能吸引有能力的人競相去咬，最後底價訂為380億元。
顏炳立表示，380億對一般人來說，是很大數字，但是對外資，中資來說，只是一片蛋糕
，京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」，加上如此底價，他對標售相當有信心
，也希望台灣難得有一次國際招標的機會，別讓台北哭泣。
心得：
顏總接到大生意了，您看精神都來了! 別讓台北哭泣!
話說最近接觸一個案子，金額就只有顏總案子的1/5，不愧是顏總，
外資會不會受，未來升到4%的債券殖利率影響就看這一拍啦。
作者:
s8752134 (AndyChen)
2018-08-16 17:15:00開始要賣自己的東西了, 當然得先講點好聽的話 XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-16 17:16:00珍貴、稀有、獨特、難得、唯一；盛惠400億!
作者:
aloness (aloness)
2018-08-16 17:16:00確實XD
400億這能買的起的就那些人 他打打電話問有沒有人出價就好啦 不用上房版Po文讓人砍到400萬
作者:
Yunk (橋)
2018-08-16 17:22:00商辦租用大樓本來就還有市場 跟一般住宅完全兩個世界
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-16 17:23:00400億，可以逼死人了，港A股最近QQ了香港人人生的兩大遺憾破解一個了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-16 17:24:00會賣的人就是先砍一大刀再拿到市場上賣..反觀?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-08-16 17:25:00佣金3%就10億比蓋房子好
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-16 17:38:00好微妙的時間點 京華城早不賣晚不賣弄到這時間賣 暈
率先講商辦會反轉 跟目前市況顯然相反 高手怎麼解讀
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-16 17:55:00XDD
作者:
hultese (hultese)
2018-08-16 17:55:00空空們的最後一盞明燈也轉調了 唉唉
作者:
nook777 (一加一)
2018-08-16 17:59:00業配京華城逆
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2018-08-16 18:03:00對面的機廠被文化部拿走無法開發了，又卡一個高架橋入口，賣相不是很好別人的貨要賣就是祝福與祈禱，換他要賣就變火種了
作者:
hitsay (國小生)
2018-08-16 18:07:00樓上精闢
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-16 18:11:00看你怎麼想 首先他願意接案來賣 第二業主開600他砍380接開價63折做底 給人家加到7-8折成交 大方向符合先前觀點
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-16 18:14:00他一直就是說再降10-25%視產品別 就會有買氣 但多數業主還是開高高釣飛魚
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-08-16 18:37:00可是380億每坪土地要762萬內
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-08-16 18:37:00no no no，祝福與祈禱
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2018-08-16 18:39:00接到生意就看好 可憐
作者: lolo961124 (樂樂) 2018-08-16 18:40:00
京華城有30%可建住宅非全商辦，想聽聽顏總的祈禱祝福題外話 380億只是底價 年底要開競標
作者: codehard 2018-08-16 18:56:00
賣不掉都要加價賣了 這麼火熱當然要井噴賣啊
作者: lolo961124 (樂樂) 2018-08-16 19:10:00
信義區D1最近的成交價是450萬/坪 京華城開760萬/坪？
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-16 19:51:00說好的讓利呢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-08-16 20:13:00
呵呵 商人就是這樣
作者:
jamo (hi)
2018-08-16 20:23:00我記得有空空總愛顏總一堆怪比喻的簽名檔，現在....顆顆
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-08-16 20:43:00反問一下 多軍帥過頭呢？ 一體兩面都要提一下
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-08-16 21:17:00380億有讓利嗎?!
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-08-16 21:37:00奇怪你的辦公室就漲 其他人就要跌 真的是....顏總那時候來賣住宅，我想看你翻臉一下
作者: djcc 2018-08-16 21:41:00
笑死 這麼珍貴 賣個屁阿
作者:
geniusw (silence)
2018-08-16 22:11:00要噴了 挖
作者: mig21 (挨打批) 2018-08-16 22:27:00
這種靠賺佣金要聽實話除非是被灌醉或是說夢話不然別信
作者:
tr920 (ivan)
2018-08-16 23:36:00空空：沒關係，還好我們依然有sway
作者: cabii (卡比) 2018-08-16 23:52:00
xD
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-08-18 15:13:00房蟲開始抹屎囉 因為顏總的發言一直擋到他們財路