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2018-08-16 12:51經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日表示，辦公室市場已經築了很長的底，為台灣房市
留下了一個火種，這兩年小火慢慢大起來，交易行情升高，租金也上揚，預期2018商用不
動產將引爆翻轉。
京華城預計12月12日公開標售，負責招標作業的戴德梁行舉行國際招商說明會。顏炳立表
示，商用不動產市場之前不好， 是氣氛問題，實際上，商用不動產不愁資金，但缺少籌
碼，因為沒地、沒貨，所以價格一直撐住。
顏炳立認為，房地產市場會輪漲，每種產品都有機會，但交易爆量之後，那個產品就結束
了。2013年農地交易爆量，農地榮景就結束，2014年豪宅爆量，豪宅也走入窮途末路，
2016年工業土地爆量，工業土地行情再也沒有創高價。
唯一沒爆量就是辦公室市場，之前主要是因為廠商外移，需求減少，因此沒有交易量，這
幾年房市熱、觀光熱，許多辦公大樓被拿去改成住家賣掉或是改成飯店，市場雖有需求，
但是沒有供給，量也出不來。
但也因為這樣，辦公室市場已經築了很長的底，為房市留下了一個火種，房市已經不好四
年了，真正翻身就要靠這個。
顏炳立表示，京華城就是一個機會，本來業主要賣5、600億元，但他告訴董事會，訂那麼
高的價格，就像釣魚把魚餌放在水面上，只能等飛魚，如果真的想賣掉，應該把餌放在水
面下，才能吸引有能力的人競相去咬，最後底價訂為380億元。
顏炳立表示，380億對一般人來說，是很大數字，但是對外資，中資來說，只是一片蛋糕
，京華城土地「珍貴、稀有、獨特、難得、唯一」，加上如此底價，他對標售相當有信心
，也希望台灣難得有一次國際招標的機會，別讓台北哭泣。
心得：
顏總接到大生意了，您看精神都來了! 別讓台北哭泣!
話說最近接觸一個案子，金額就只有顏總案子的1/5，不愧是顏總，
外資會不會受，未來升到4%的債券殖利率影響就看這一拍啦。