其實政府一直都有小動作.
只是很多人都沒有警覺性.
台灣一直以來,純住宅大多都屬於個人置產.
所以資金大多都是以個人為單位進場.
財團在金八條以前會玩土地.金八條後來就把財團的錢大半的都趕出住宅相關不動產.
另外,畢竟最廣大的住宅還是中古屋為主體.
而中古屋的買賣以及出租,都是私人為單位.
所以"規模"都不大,一個人在有錢,能搞的房子也是有限的.
但是政府這些時間一直都想要讓企業財團進入住宅市場.
(就像想要民營電廠進入一樣)
而最關鍵的就是"包租代管".
沒錯,政府目前不敢正式的解放企業資金直接灌入住宅市場.
但是他很努力的在開"間接"的門.
所以她努力啟動二房東財團化.
也就是說如果包租代管成熟後,就會變成,少數財團掌握大量的出租市場.
我是不知道為啥大家對這麼重要的事情都沒有反應.
當你大財團進入包租市場,那以後租金就是可以惡性炒作的.
因為,大型包租代管公司開始有直接影響租金市場的能力.
尤其政府如果再透過稅務的方式,讓個人出租的稅務比重比較重後.
市場就會財團化.
而當財團進入租屋市場,你是認為租金會下降還是上升..XD
尤其它們可是二房東....
而當財團掌握了出租市場之後.
之後你就看到政府會開其他後門讓財團的資金進入住宅不動產..
例如跟政府合蓋社會住宅,企業可以持有一定比率的所有權和全部的經營權等.
至於你說租金補貼OOXX??...我只能講這個錢坑不可能補貼的了多少,不要太夢想.
今天社會住宅已經搞到"土地不計價"的等級,你認為各縣市政府稱的了多少土地不計價?
土地不計價的多蓋個幾棟,就變成地方縣市政府要破產了...XD
(市政府的財政收入跟土地關係太大,以前我在版上算過,一半的收入跟不動產有關..)
所以只有一開始起步的時候在土地不計價,後面還是要計價.
而政府哪來那麼多錢去支付這些土地??...
(市政府不可能有能力,所以一定中央政府買單)
到頭來還是必須讓財團的錢跨入...
這樣財團炒住宅就等於差不多全開門了.
而等財團資金可以進入住宅後,那就變很可怕的惡性資本化.
因為...財團的資金可是非常雄厚的,規模又龐大,那個可不是個體戶可以抗衡的怪物.
so...以後就會變成,私人住宅超級貴,有錢人持有私人住宅.
一般人就是住組屋,然後租屋一定就是蓋的陽春(日勝生事件),地點比較差等等.
這樣表面上看起來好像不錯.
但今天你實際來看.
你今天你跟私人租房子,和以後跟財團租房子,有差嗎?
而你最終想要的還是買房子.
但以後財團資金進入不動產後,你會更難買..
至於說甚麼租屋的保障...
恩,本版大家都不是沒出社會的大學生.
我問你,到底台灣的法律比較保障租客還是保障房東..XD
然後你以為財團會比一班房東好稿?
喔,你可能遲交房租一天,他立刻斷你們鎖,然後立刻提出搬離要求..
因為,財團有完整的法律會計,以及完整的SOP處理手段.
跟今天你有點困難,跟房東哭訴一下,人家都嘛給你開很多後門的狀況完全不一樣.
並且財團一定為了保障自己,對租客要有一定的追訴能力.
所以破壞了房子之類的,他一定追訴你到天涯海角,查封你的財產,扣押你的薪水等.
有興趣可以去參考我們偉大的花敬群和徐國勇"今天"極力推薦的那幾間.
日本/美商不動產公司,它們在他們自己國家是怎樣搞得.
你以為財團當房東會跟你客氣...XD...人家是法治國家,一切照規矩來.
啥是規矩...你一違約就吃掉你的違約金,你一遲繳就立刻訴訟你違約和執行SOP對策.
誰在跟你寬容和客氣??
這就是照規矩來...
so...版上常常討論一些無關緊要的事情,其實滿有趣的.
然後很關鍵的政策或是政令,大家都眼瞎了看不到看不懂.
當然我個人不排斥財團資金進入不動產.
我是不知道以後會不會壓縮到我的生意.
就算壓縮到了也沒關係,我很容易就可以轉彎.
無論轉去變建商還是乾脆也弄個集團,變成包租代管公司.
在大不了我就轉彎跑到歪國去玩都可以,我的選擇很多.
但無論怎樣,這種開門現象也只是讓更多資金湧入不動產.甚至更多元化的資金湧入.
(你看,我們內政部長居然不是優先扶持自己國家的企業,而是優先找日美商.
這是怎樣一回事?)
所以我怎樣都是會賺一波.
(該不會有人認為,財團跨入住宅,房價會跌吧..)
所以我支持阿....快點甚麼三箭齊發.
後...要不要讓我去當個幕僚,我告訴你現在財團二房東化需要的是那些關鍵政策?
人家要跟屋主的長租約保障,要惡房客教訓條款.
要各種無論裝修還是經營上的貸款項目,要稅金減免(以免他租金比私人房東還高太多)
目前我們偉大的學者,和政府,只想的到稅金減免...
(因為那些學者和政府,雖然可能有幾棟房產,
但是處理過的房子太少了,還是新手打木人等級)
這....哀,不要找那些當叫獸當幕僚拉.
叫獸就只是一群在學生面前才會叫的野獸....
出社會就跟我爸和她那一群教授朋友一樣,開公司被倒債,還被詐騙和捲款淺逃..XD
找真的市場玩家當幕僚才對...他們才最清楚這些事情要怎樣搞..
其實地方上早就很多包租代管的小集團.
但是都沒做大,就是因為目前政策下,他們利潤不高,然後事情很麻煩.
房東配合度不高又龜毛又麻煩.
例如房東丟爛屋給你租很難租,你要幫房東裝修房子房東就把房子收回去.
或是房東一下子要出租,你租掉了他就跟你解約,然後自己把房客吃下來之類的.
跟房客就是房客不付房租,或是把房子破壞,或是用假身分之後再轉給妓女或是賭場.
而租斷就變成大房東跟你轉租的租金利潤一直都不高,你還有人事支出之類的.
所以包租代管很多人都想幹,但一直都幹不大,就是因為這個錢很難賺.
而你政府想要搞這個,你就幫他們解決這些問題.
房東跟房客的問題其實本來就應該公權力可以解決,那個只要稍微立法就可以解決.
而租金差的話就可以用稅務減免,以及對沒繳稅的私人房東加強查稅來解.
可是我們偉大的政府和她學者幕僚似乎都不太懂,這就是很奇妙的事情.
你們真的是念不動產的嗎....你做研究幾十年到底都研究到哪去了??
理論是為了解釋市場,而不是理論自己圍成一個奇妙的世界,然後跟真實市場脫節.
光看他端出的幾次租屋專法就知道,它們根本沒有搞清楚狀況.
看新聞推政策,我的天啊....=.=
看新聞惡房東張淑菁怎樣搞,就推相對的政策...結果對整個市場完全沒影響.
so.請問各位無論是租客還是房東,這兩年,我們花敬群推的租屋專法,對各位有影響嗎??XD
那他...是不是這兩年當了大官,但其實都在打混摸魚,沒有任何實質貢獻??
多看討論區也應該知道.
目前租屋問題就是,房東怕壞房客,所以對房客要求很多.
因為房東無法依賴法律,只能靠自己.
進而好房客就被緊張的房東給壓縮到,又要看工作,又要查勤有沒有在房子裡亂搞幹嘛的.
而中間,爛房東和爛房客就利用這個法律模糊地帶,各出奇招,搞東搞西搞得烏煙瘴氣.
然後讓一般的房東和房客更緊張...
而我們政府就只會看新聞,然後去對烏煙瘴氣的極小其末端的事情定奇妙的法律.
尤其那些法律很多根本就是民法租賃篇的內容,稍微改一改就變成新政策,我的天啊..
而最重要的房東和房客的基本關鍵保障,根本就完全打不到點.
你解決最根源的保障問題,那些爛房東房客自然就沒有多少空間可以操作.
最後補一下.
財團的資金進入不動產目前最大的問題是.
1.貸款...
央行有給一般銀行壓力,不可以隨意放房貸給公司買住宅.
所以通常只有經營必要的不動產可以貸款,當多買幾間後,貸款就會被銀行龜毛.
2.交易稅金.
企業持有的不動產交易的時候,稅金重非常多.
3.經營項目.
投審會和金管會對"不動產"這幾個字非常敏感.
所以你公司的錢要進入不動產,它們會很多毛.
因為我用過公司買房子和出租過.
所以很清楚為啥目前財團的錢不進入住宅市場...
最多就是商用不動產市場.
當然以上還限定了,這些資金還不能是壽險金融業的錢.
大家都知道,壽險金融業是最重要的大怪物財團,他們手上的鈔票是最多的.
而壽險和金融業目前受金八條限制,連商用不動產都不可以隨便進入.
(趙藤雄有一項被起訴就是他動用壽險的錢去買土地)
不過最近政府有放寬了,包含解放壽險業不動產的相關貸款項目,以及政府BOT案.
其實高雄的總圖二期,龍華國小案,都是壽險和金融業的錢進入的,迴避了金八條緊箍咒.
不過當然這些空間都還是很小.
所以這幾天,壽險業又一直叫要政府放開讓它們到海外炒房去..XD
這就是因為,你金八條不准他們炒台灣,又限制他們不可以把錢弄到海外炒外國.
阿你是要逼死它們喔?
阿當然目前政府還沒有回應,所以我也在等著看我們政府打算怎樣應付這些壽險金融業.
但無論怎樣,目前的政策局面,財團的錢還不會進入住宅當中.
而這個狀況會撐多久,我們就繼續看下去...