作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 17:53:48剛剛有篇文章討論包租代管公宅，小弟以房東親身經驗分享給大家，歡迎大家用力討論
批評指教，
租金:約為行情90~95%左右，政府要求的。
時間:第一組房客簽約後往後推三年不斷租，不可解約。
其他:房客由政府篩選，政府當二房東的概念
可扣除年收入12萬上限，房客會申報租金，所以會增加所得。
每年10000元修繕經費使用。
感想:
1.本人房客為2大5小之家庭，租賃我家3房2廳1衛浴之住宅，其實我跟政府簽約後2周就
後悔了，主要是因為我想說7個人擠一套住宅，其實我蠻擔心的，就覺得房子是否會被好
好愛惜呢???
2.因為房客是由政府外包公司挑選的，我也只能請他們多多注意了
3.政府定期會安排居家訪視，探望承租方居住狀況，也會有紀錄可以看
4.當作是協助弱勢族群居住的一種方式摟
5.有一個承辦人可以持續溝通協助幫忙
這是我以房東親身經驗分享給大家，有問題可以發問摟~~
主要還是想邀請龍二先生來好好討論關於公宅政策的~
作者:
AE647 (647)
2018-08-18 12:03:00良性討論給推
作者: sk0181607 (refer) 2018-08-18 11:17:00
房屋漏水或你不修繕，房客可以直接找人來弄，房東必須要買單
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2018-08-17 17:56:00是透天嗎？ 還是公寓大樓？
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-17 17:56:00要提供傢俱嗎？
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 17:58:00電梯大樓，一般住家我有提供家電家具，但是不知道是否強制當作是做實驗，或是支持居住正義的一種方式~
作者:
josh17 (珍惜資源)
2018-08-17 18:02:00推！
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-17 18:04:00如果一般燈泡壞掉等小維修需要幫忙換嗎？
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 18:05:00請承辦人協助處理，房東只對承辦人
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-17 18:06:00了解，幾乎是承辦人幫忙代管，你只負責收錢的概念
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-17 18:08:00作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 18:09:00就是上限12萬元喔，超過也是扣12萬~收回喔，這個沒想到誒~
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-17 18:10:00感謝分享
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-08-17 18:11:00原來還有包租和代管兩種模式
政府自己當房東時 一堆國有地被侵佔 欠一票租金都趕不走...實在很難相信真的出狀況 是要怎麼保障屋主權益尤其在政府管理其間 一堆灰色地帶的解決方法我看都不能用了只能等法源那天也開始注重屋主權益吧 現在太偏了
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-08-17 19:15:00
幫你鄰居QQ
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-08-17 19:50:00推, 等你分享.
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-08-17 20:22:00行情90～95%，不是有天花板嗎？3DK還會90%？虛心求教。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-17 20:33:00請問當時有詢問業者，如果房客無力繳租拖欠的話，相關問題是要自己走法律流程？還是有其他方式處理呢？
作者:
kcman (新北錢文迪)
2018-08-17 21:10:00回樓上，二房東，也就是包租代管業者會處理。所以也要跟業者公證。
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-08-17 22:28:00政府如果沒拿一筆資金出來保障屋主，真的還是別參加好
作者:
IS0987 (FQ)
2018-08-17 22:28:00感謝k大回覆
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 23:11:00沒看錯，就是一家七口，一套衛浴，但是有一些是小朋友，這就是一些弱勢家庭的狀況~
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-08-17 23:40:00不懂，租金90%，這樣弱勢家庭怎麼租的起？如果付不出怎麼辦
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-17 23:54:00弱勢家庭實際付出的租金大約市價的50%，其中空缺由政府補助，但是實際比例各縣市政府社會局應該有公佈實施，可以查詢的到
作者:
Jasai (紳士探險家)
2018-08-18 00:16:00一樓說的，移民出國的空房，不可能拿出來租三萬吧感覺這個政策不太有辦法讓台北人把空屋拿出來租，降低空屋率。感覺對屋主的保障也很少
作者:
ttlun (S4)
2018-08-18 00:53:007個人住一衛浴 要是大人在如廁 小朋友爆屎 家內一定精彩
作者:
Narok (Narok)
2018-08-18 03:13:00問題還是他不交租誰負責？政府付嗎？要是變凶宅政府賠不賠？
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-08-18 08:55:00政府就是包下三年的使用權，凶宅部分就只能祈禱了~包三年，然後空租部分當然是政府吃下，只是房東，政府，承辦商都有風險的
作者:
redpapa (胖胖怪)
2018-08-18 10:10:00幫樓下鄰居哭哭抱歉 按到噓 等等補推
作者:
zusuki (小建建)
2018-08-18 14:41:00弱勢家庭狂生...
作者:
Jasai (紳士探險家)
2018-08-18 17:34:00各國都是弱勢家庭沒有節育觀念啊，這種的狂生有錢的反而不生，或是只生一個
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2018-08-19 01:19:00如果租約到期，房客不搬，政府要怎麼處理