出售原因:我要換透天,我要換透天,我要換透天,如果新竹附近有不錯的透天也可以推薦我
,謝謝!!
1、 房屋地點：新竹市東區 大學路81巷(土地公廟附近)
2、 房屋屋齡：37年
3、 房屋類型: 公寓
4、 出售樓層/總樓層：3樓/4樓
5、 房屋坪數: 土地坪數 14.54132625坪
建物坪數 27.04坪
附屬建物坪數 2.09坪
建物總面積 29.13坪
6、 房屋格局: 4房1廳2衛1廚(現狀格局)
7、 房屋照片:之前3房1廳2衛1廚格局:https://tinyurl.com/y83j9xpb
現:1房1廳1衛1廚格局:https://tinyurl.com/yahrdlg3
現:大雅房格局:https://tinyurl.com/y79gbtcn
現:2小雅房格局:https://tinyurl.com/ybpuovvj
8、 房屋開價：660萬 (誠可小議)
9、 有無停車位：無
10、 管理方式：無
11、 學區：龍山國小/光武國中 市場購物：傳統市場
12、 銷售來源: 自售
13、 附帶條件說明：
如果買家真的有意願且可以接受這價錢跟下述情況,歡迎看屋.相片
都拍得很清楚,且屋子都有房客在,我也不住那邊,住得比較遠難管理
所以才出讓,所以請真心有興趣能接受這些條件的買家在跟我聯絡,
避免大家都白跑一趟,感恩.
A.優點:1.7-8年前有整個翻新過,包含管路電線,冷氣都是1級省電..等等,
售價包含所有設備,很好出租,在交大跟園區旁邊,大學路上.
2.1房1廳收入11000,另三間雅房收入各為4500,4500,5500(or 5000)
總共月收25500,年收30萬6千元.
3.所有設施隔間已都整理好,無需再花錢買設備,只要準備當房
東即可.可以自己住1房一廳,收三間雅房的房租.我當初也是這樣
強迫自己存錢的.
4.1房1廳,租約到107年8月31日,其餘小雅房租約到108年6月30日.
5.超大地坪14.5413,就算屋齡老舊,土地應該也值錢.
6.屋內使用天然瓦斯,瓦斯爐換櫻花16L的兩間浴室洗澡不忽冷忽
熱,頂樓加裝加壓馬達水不會有老屋太小問題.
7.頭期款本金5年內可回收.假定房價650萬,每年收30萬6千,貸款8成
650萬*0.8=520萬.
頭期款:650萬-520萬=130萬. 130萬/30.6萬=約4.3年可回收.
8.去年整棟公寓有一起做過外牆防水,花了不少錢.
9.房屋通風採光良好,有的房間還有2個對外窗.
B.缺點:1.無停車位,但可以停高速公路橋下.
2.屋齡老30年UP,可以貸款成數,需端看各位買家在銀行眼中的信用.
3.曾經有發生白蟻&外牆,樓上漏水,但現狀都已修復3-4年了
4.屋齡老舊,需要多花很多心思維護.
本物件附近地址實價登錄截圖：https://imgur.com/a/lZrTqMX
14、 聯絡資訊：
劉先生, LINE：simonliu081067