大家好，想請教各位板上高手有關毛胚屋的問題。因為小妹是第一次看房，雖然有上網爬
過一些看屋要訣，但第一次看到爛尾隔間/裝潢，不太知道要如何就屋況和整建費去估算
總買屋成本。
喜歡的案件離小妹租屋處不遠，地點也算還不錯，大概在捷運站方圓300工尺內（5F+半遮
式頂加、建坪30.74、37年老公寓、開價1480），考量到搬家方便和環境熟悉程度等考量
，非常心動。
進去看到屋況時真的有點傻眼，描述一下看屋狀況：原屋主（第一手）當初打算把房屋隔
成5個房間出租，但在網路上找的便宜包商估價7-80萬坐地起價到130萬左右，屋主遂決定
把房子賣掉。所有牆壁、地板都還是粗燥水泥面，房間只有部分安裝門，燈都未裝，插座
有些有安裝（水電實際狀況未知），窗戶無窗框（某些窗框角落牆面水泥破洞須補），只
有浴室衛浴設備有安裝+貼磁磚。加上小妹只是要成家自住，所以大部分的牆面應該都會
拆除，根據屋主已經花費的隔間等裝修費，小妹估計拆除&重建費用應該要再花1-2百萬跑
不掉，而且施工期間還要花一筆租屋費。不知道買一般不用動大隔間的舊公寓整修會不會
反而好？
看過一些文章說毛胚屋（但這個還有一大堆要拆除的，稱全裸毛胚屋或許有點勉強，爛尾
工程可能還差不多XD）每坪至少可以便宜3-5萬。當然小妹沒有實際去量過牆面，或找設
計師工班來估價的做法比較不客觀，但還是希望板上各位高手可以給些意見，畢竟小妹也
很怕之後又找到爛包商，整個購屋成本爆表QAQ
謝謝各位前輩～

真的非這間不可?這種弄到一半的 很麻煩吧

現在工不便宜，素質好的更貴，自住的話，是我寧可買新的

屋主多花冤枉錢 一定會想加在你身上 呵呵

完全不建議...

也不是非這間不可，只是不知道買屋況一樣很舊的公寓來拆除整修，抓漏壁癌等的會不會整建費也很驚人@@

附帶一提，我新成屋含家具家電的裝潢花了180萬..

Jack大是推薦買新成屋嗎？但新成屋公社比都比公寓高，想說還年輕能爬樓梯，買公寓實坪好像比較划算？

如果是很原始屋況這倒還能討論，但是他這種弄到一半的很多東西都改的很奇怪了（因為是往隔套方向去施做），妳再進場要花的錢會比一般來的多

@@費用好高啊！而且不熟工程也很怕遇到亂施工的品質或工頭落跑...

還有 這間弄到一半 你完全不知道有甚麼問題真的不要碰了買老公寓 就是要買原本舊舊的樣子這樣比較容易發現問題 解決問題

真心勸妳別跳進去= =

除非賣方的出價是市價的3成, 就算如此，你的風險承擔能力是否可以承擔所有損失，你要小心評估

好唷～謝謝ISO大的建議，看房經驗不足要好好多學習(椅稻･`)謝謝大家的建議，非常感謝Orz

其實包商可能是藉口，說不定是頂加被報拆了，才乾脆賣要買可以，要把頂加價格去掉再出價夠便宜還是可以買阿，老公寓裝潢破百很正常，自己心理要有底就是了頂加價格去掉，再多砍50萬隔間復原費用不過5樓公寓真的很難賣，你要考慮以後很難脫手的問題

自己有施工能力的話可以省到錢 一般自住客反而會花更多錢

請問inthe大，為什麼頂加被拆原屋主會想用包商當藉口呢@@五樓本身繼續找人接手工程完工還是能出租，頂加部分被拆了的話最多就是回復原狀（隔壁鄰居有頂加搭鐵皮）是有什麼原因嗎？

因為報頂加之後可能又會檢舉出租，然後又要送正常設計公司拿改正式的隔間許可，然後裝潢費用狂增加又要繳稅花一堆錢最後賺不了錢乾脆賣掉

這可能是報拆了兩件事 頂樓違建加上五樓韋法改裝套房改裝套房的部分施工中被舉報在新北是拆除優先度高的項目台北市的話聽說是即報即拆?今年四月內政部修法提出套房防小專案後改套被檢舉很麻煩

現在雙北裝潢如果要動隔間通常要找可以申請市內裝修審查許可的公司喔，不然常常會被檢舉

掉下來的刀子不要接 妳為何想花錢幫人收爛尾？

夠便宜就可以接，一切都是價格問題

嗯嗯，看來小妹太天真了，還需要各行各業相關專業知識才能解決，小妹是完全沒有施工能力的QQ看來似乎總價沒殺個3折開始談不能買

三折也太誇張XD，只是要把裝潢打掉而已啥都不懂又不想學習了解，就是去買新成屋阿ikea買一買就可以搬進去了不用裝潢

Inthen大，哈哈～亂開感覺會被笑，而且應該沒人鳥XDD是有慢慢在研究房市看房等，但整修跟工程又是另一個專業，看到某些爛尾工程屋主的心路歷程，覺得辛苦@@而且有些師傅、工人似乎也很難溝通

會開1480是給投資客繼續接手的喔~因為是隔套你這價格不如去買別的案件

搞到一半停工的5樓破公寓賣這麼貴你也想買!? 真奇怪還一副很心動的樣子,羊羊羊~~~

開48…………板橋這?江翠新埔?(望

留給專業的自然知道要多少錢收拾奉勸你不要碰這類奇葩沒把握只能出芭樂價，應該是買不到，可以試試

做一半超怪，可能像樓上說的，有被檢舉之類的隱情沒講，除非超便宜+你手上現金很夠，不然別考慮了