※ 引述《Manhood27 (男子漢就要空)》之銘言：
: 上禮拜去看了六間房子，
: 看到一間是蠻喜歡的，準備下斡。
: 但是我覺得我出價會被打，
: 所以請問各位大大的意見。
: 建坪40坪
: 開價1190萬
: 含車位（車梯／機械）
: 車位在公設裡佔10坪左右。
: 賣方的算法是
: 40坪X29.7萬單價=1190萬
: 附近實價登錄（107／2）約25萬／坪
: 我的想法是，
: 車位含在公設裡佔10坪，
: 等於我用10坪X29.7萬=297萬買車位，
: 但是因為是車梯+機械已經二十多年，
: 我覺得接手不久一定要大換新，
: 還要協調其他七個車主。
: 我想到的開價是：
: （40-10）坪*25萬實價+80萬車位
: =830萬X85%=710萬左右
: 這樣的算法對嗎？
: 當然我知道就是賣方不爽賣而已。
: 只是最近看到很多華廈都是含機械車位，
: 可是車位坪數又灌公設裡，
: 這裡的眉角好多，
: 跪求大大們幫忙解惑了。
: 問題有白目的地方請見諒，
: 謝謝大家。
來回報一下進度了，
可是斡旋單有好多地方要馬賽克，
就先不PO了。
最終簽斡旋的時候還是妥協了，
原本是要開710萬，自洗到750萬。
當然簽斡旋當下，仲仲談心了解我們想法，
其實真的單純車位處理太麻煩，
又要換新，然後又要協調，
我其實想實價25萬，40坪建坪，
1000萬應該是必然成交的價格才對，
開個75折，心裡底價抓8折，頂多多一點。
可是仲仲剛剛打來，
說屋主看到我的斡旋單，笑兩聲就走了。
說這種價格就不用來找他了，他不急著賣。
還有要不要看更適合這個價位的物件。
他說他房子顧很好，都沒有問題，
不只這個價格，叫我去看別的看看。
同社區他開價最低了。
仲仲跟我說不要放棄，還有機會，
譬如：
如果喜歡可以加價看看。
看到喜歡的房子是很難得的，
價格上給他一個努力的空間去談。
屋主看起來沒有那麼硬的價格，
要不要再出一個接近一點的，
他去幫我談看看。
我問仲仲，那屋主想賣多少。
因為我真的想買，
有能拉近的機會我都想試看看。
仲仲說，開個1開頭的價格，
他會努力幫我達成。
我心想，如果實價乘坪數=1000萬，
我開1000萬的出價法是必然成交法嗎？
還是我很喜歡請賣給我法？
所以最終沒買到還被小洗臉，
不管仲仲是真的轉述屋主說法，
還是自己腦補，總之算是學到經驗。
不過又要開始持續看房之旅了，
現在價格真的好難出，
求成交真的好難啊～
以上報告，
希望下次再付斡旋時，
再來請教各位多多、空空、仲仲出價了。
:

30*25+80萬 這個邏輯是正確，因為車位要獨立拉出來，房屋每坪價格高於車位每坪價格，但是*85%就差有點多了，等於你遠低於過去的成交價格15%，屋主不談很正常。

看你的設定，出個980萬一定會被拉到店裡談；但如果是設定要950或者900成交就需要運氣，屋主缺錢，或者房屋有缺點。你想買低就要用時間找機會，屋主不想賣低也是拉長時間，真的下過渥旋的就知道如果屋況地點不差，實價8折根本不可能談得下去，因為總是有人出實價九折或九五折擋在你前面。

25萬單價是同社區的價格？跟標的本身的條件有多大的差異？如果你洽談的物件本身條件遠高於25萬成交的物件那你還出85折真的不是屋主的問題。如果是同社區的物件面向、坪數也有差別，資訊不夠多，可能你問問你的業務員會比較清楚。屋主認知29萬這個數字是來自哪個參考基準？

就加價看看啊！

開價合不合理，一定非常熟該區才能判斷同樣大安區好了，大樓、公寓、地點一坪還是差個幾十萬實價可以參考，但也要看哪一種實價我也看過某豪宅建案，左手賣右手，實價是別人的1/4

又個被版上的八折心法唬爛到的就算用25萬來算 開850已經不見得會被理了 還七百多..

多出就會修正 或許是賣方 或許是你 XD

可惜 出價方法一開始就被本版誤導了 好的房子實價八五折的出價絕對被洗臉啦 可搜尋我文章看看

洗個屁臉，屋主亂開價，我回個8折剛好而已冷笑咧，有人想買二手房要偷笑了，沒看到新成屋爆倉嗎？機械車位就是不值錢啦，藉口一堆

看到喜歡又在能力範圍是不容易的，相信實價八折不過就是一直重複看房斡旋洗臉的迴圈。當然你的時間廉價到一直如此的話，在家睡覺還比較有意義。

台北市機械車位都沒300,更何況林口，笑死

放心好了，仲介只是讓屋主知道他有做事。只是出價的都低完全沒打算你會成交

同樓上＋1

折數不是重點