在此先不考慮如果有金融風暴或者外在環境突然改變情況，ex：打仗或者中國封鎖台灣進口
目前美國雖然升息，有資金撤出的壓力，但是因為國內房貸其實佔整體GDP比例很高，如果升息可能會導致產生連鎖效應
房貸繳不出->法拍->銀行呆帳->金融風暴
所以央行對升息也會很謹慎
對台灣從現在到未來可能的情況猜測
1.台灣目前可能是一個投機市場，但不是龐式市場
2.台灣房價受外在因素影響比較多，目前台灣雖然通膨，但離惡性通膨還很遠，如果房價要大跌20%，可能要有能造成大波動的風險事件，ex：台海戰爭、類似2000年股匯資金大量撤出
參考
#1RV2q9li
#1RUsqDse
因此好奇單純在目前的預估底下，大家覺得會往那邊
日本、香港或者是折衷
其實也跟目前板上多空不同看法的類似
多方：香港化
因為目前香港政府釋放的地有限，供需落差以及炒作的情況，
1.未來都市的機能比鄉下完善，因此大家還是會偏好往好區域集中，因此房價還是能持續推升，所以認為房價只升不跌
2.如果有跌也只是短期循環
3.台北有錢人多，還是能推升房價，如果不在被掃光之前買，未來會沒貨
空方：日本化
日本在廣場協議之後，因為沒有透過升息以及其他手段抑制熱錢的炒作，因此熱錢先進入房市，在泡沫破裂後也進入失落的20年，現在也步入少子化，所以台灣是否也會這樣走
1.中產階級陷阱+少子化，參考日本，房價未來大跌
2.租比買划算為何要買，拿錢投資房貸，不如租房入股市買存股
3.台灣頂尖中產，房貸+小孩都快負擔不起，房價太高了，感覺就是泡沫化的前兆
4.房地合一增加炒作難度，因此會緩步下跌
折衷一點的版本
1.還是會有交易，但是年輕人較難買得起
2.也有炒作，但是因為房地合一加上六都周圍還是有許多衛星城市可以供給，因此房價無法大幅抬升
3.政府不打算炒作但也不戳破泡沫，就讓房價微幅下跌然後讓通膨追上房價
不知和韓國是否有像？
一樣也是生育率下降，但在金融風暴之後有針對國內企業改革制度，目前也是靠幾間大的財團來維持競爭力，因此還是有一些動能
首爾區域也是增加捷運、火車運輸來擴展腹地，將人口分散到周圍
不知大家想法如何，是否有人能說明一下