建材施工好壞這個差很多，如果自住一定要特別用心鑽研
第一步是先聽聽建商或是代銷的介紹，第二步就是要跟他們要施工的照片自行比對(高雄看
的案子大多都有)。不過要多看多研究才會有心得，廣泛性的討論幫助比較少，可以挑出有
興趣的案子跟大家研究可以省點時間(不過太冷門的案子會比較難找到人討論)
原則上蓋越快越鳥，除非是像潤泰用預鑄工法這種，在雨季還會看到大雨也在灌漿搶進度的
，這種漏水也不會太意外
鋼筋用量，綁筋有沒有確實，水泥磅數多少，一些容易爆米花的地方有沒有確實搗實，鋼筋
怎麼續接，套管的地方有沒有預先規劃好後續怎麼維護。其他例如隔震，防震等等，對於住
大樓的生活品質也是很有幫助
樓層接縫有沒有做防水，窗框四周有沒有加強綁筋，防水漆怎麼上，有些甚至還會在接縫處
上玻璃纖維網加強邊角，避免地震時扯裂後漏水
電箱可以吃的總電量，電線用的線徑，有沒有使用漏電斷路器，電線是到處亂併聯還是有分
區規劃，接地有沒有確實還只是做個樣子，有沒有規劃一些方便的設計例如燈光one-touch
，預留的插座開關數量是不是足夠，會有碰水可能的插座是不是有特殊設計減少觸電可能
門窗用的品牌，玻璃是隔音隔熱還是一般玻璃，門框縫隙有沒有確實填實，不然會莫名隔音
不良
水管路是否有預先規劃好檢修的方式，有沒有確實固定減少水錘造成的異音，結合處有沒有
確實接，熱水管有沒有做好保溫
廚具櫃體進口還是台製，有沒有緩衝，有沒有好用檢修口，水槽是不是靜音的，檯面是一般
人造石還是耐刮的人造石英石，廚房動線是否順暢
雨遮的設計是否能確實擋住陽光雨水
環保室規劃在一樓還是地下，一樓的話沿路是否都有雨遮，地下的話，抽風除臭設備怎麼規
劃，垃圾壓縮機冷凍廚餘機是買斷還是租賃
車道是否寬敞好開，有沒有規劃通風的設計(用抽氣機超級耗電)，公設的規劃是否合理等等
的
大樓夜間的燈光是否有整體規劃過，不要只有全開全關這種選項。用的燈具是LED還是傳統
燈具，比較少不需燈光常開的地方是否有紅外線感應
另外我個人滿care的還有落水頭，廁所用的是防蟑防臭還是一般的，頂樓跟景觀陽台的落水
頭是否用高腳的，這個影響很大
隨便想想就一堆，在外面吃飯沒特別排版，大家就加減看看。上面提的這些都是對居住品質
很有幫助，但是不見得反應在售價上面就是了，自住看房子就是在比較這些各項細節與價位
是否划算囉
補充一下，我通常還會看關了大門，開窗或是開陽台門會不會有足夠的通風，如果開大門才
會有風的流動，這種案子如果又沒裝全熱交換機，住起來會很不健康

防蟑臭落水頭一個75，不爽的話去B&Q買來換一換

你還少寫避雷施工，接地有無照施工標準施作。

這麼多複雜的事....你只要指定國泰建設、大陸工程...等等指標性的建商或營造廠，就能獲得市場上相對好的建築品質，當然也是相對的貴。爛建商，再怎麼注意也沒用啦，它就是爛

防蟑的不就把原本的用螺絲起子拆下換上就好，幹嘛泥作前兩樣沒進工地很難知道吧

麥鬧啊，a建商鋼筋處理不好、b建商水管品質差、c建商電線不行、d建商.....，那你就永遠買不到了科科，講幹話，鋼筋、水管、電線.....怎麼看？

=.= 不是那行的 根本不可能懂 選個好牌子

話說回來，蓋太快有標準嗎？偶爾會看到五棟十四樓蓋的比兩棟十二樓快的有沒有十樓蓋多久，二十樓大概蓋多久的參考值？

幹話越來越多，好啦，你好棒、你好專業。一般人根本看不出來，最好電線5mm跟8mm一般人會有感覺，其他更不用說了。花那麼多時間搞懂這些細節...我寧可拿這些時間去自己專業的領域賺錢，直接買最有信譽的建商營造商。

推樓上 一般人搞太細根本外行裝內行 不如交給專業

同cvGG

花幾千萬買房 然後覺得這些太細？ 房子垮了就不細了很多人買個幾百塊商品 斤斤計較 幾千萬反而不計較

是沒辦法看得出來 那只是浪費時間～

交給專業？ 專業是誰？負責監造的建築師嗎？ 有用嗎

這麼重視這些細節，還都得自己看見，那自己蓋啊！自己挑磚頭、自己埋管路電線...

你講的這些，除非是買預售屋，從整地階段開始監工～不然根本很難確認吧！

我上一間直接找另一個做監工的好朋友 來監工我設計師的工班 結果 我好朋友說出來要改進的東西 若我站在工人前面我也是看不出來我也看了很多裝潢的書吔！

某些樓氣噴噴的真奇怪，感謝分享

說努力工作直接買最好的建商，誰不知道這個道理現實狀況就是很多人只能買寶咖咖

...越說越搞笑，一般建商22萬，國泰30萬，是貴很多沒錯。但是，將來賣的時候一樣也買最貴啊，差多少？？寶咖咖的a貨，如同乞丐中的霸主...還是乞丐...您這麼威，自己挑磚頭、灌水泥...不是更棒。

我的意思是你選寶咖咖 你怎麼監工 它還是寶咖咖 除非你是寶咖咖的老闆 決定這個案子要蓋成寶減減 它才不會是寶咖咖

科科，跟sway一樣，講一堆天馬行空的話，看似專業卻根本做不到，最後嗆一句，你錢多就去啊。感謝您，晚安

謝謝分享！我覺得有想要了解自己房子的人多了解很好啊，有幾樓不知道在氣什麼

好吧 若是挑寶咖咖之王就有道理 那就只要考慮時間成本就好了

京城好一點????

福懋到底好不好，網路看感覺風向很亂

感謝分享～是找書學的還是？

真心請教, 你會推薦看永信在南高雄的哪個建案?十年前, 一年設計師跟我說,永信的電箱做的不好,很亂現在永信的房子進步了多少,我想知道!真心請教

推這篇。誰不知道買品牌就不用太管細節，就是預算有限，才希望能藉著多看點細節，看能不能從C咖建商，找到B+甚至A-

每件物品本來就會有優缺點.原po只是點出該注意細節.讓購屋者有參考的部分.(ex同價位更進一步比較.再依自己價錢承受選擇）.為啥好新分享卻被戰成這樣==謝分享

感謝分享

感謝分享，原PO說的很有道理阿，房子一間就半輩子薪水一住30年，多花幾個月充實知識很正常吧?

感謝分享

永信中正路的好了，已經開始打廣告，無奈是60坪，跳過

題外話 有推薦的落水頭嗎哈哈

推一下 至少可以依個人能力加減看

推這篇，有用心根本多看就能明白其道理。

推

推

推，有本事酸人不如自己發一篇優質文

推

推 認真分析

永信中正路的案子一定會跟隔壁仰德看齊我猜35起跳開始喊

推

永信那棟開的很普通 沒看過 別亂下結論

有人不知道在氣pupu 什麼 好好笑

感謝分享，我親戚在做施工圖，到現場看發現問題一大堆

感謝用心，某樓一直耍智障，是每個人都買國泰，每個都買賓士嗎？大家能買豪宅還需要買次級的嗎？重點是這種咖住什麼地方說出來笑死人吧，頗呵

推原po分享，希望電的部分能夠再多分享些心得~看了還是不太明白

感謝分享

推

有用心給推..感謝

自住可以挑新古屋啊，稍微打聽一下住戶體驗跟管委會就能入住了

推。花同樣的時間去比/殺價。也應該去了解建材，畢竟是大開銷

你電箱標示真好

感謝分享

請教版大，全誠算什麼等級的建商，這兩三年內的新屋建議買進嗎在仁武重劃區

這些細節通常是工程背景的會比較注意，一般民眾當然是乖乖當盤子呀XDD推文還不少人說電線沒關係就知道水準在哪，電線走火看有沒有關係啊，燒到的時候再來哭也是可以啦XD

房版就那些酸酸讓分享文越來越少

謝謝原PO 即使預算不高 還是能挑一些好一點的吧不懂為何要這樣酸言酸語 很有錢當然不需要注意這麼多就是預算有限 才用時間換金錢來找相對好一些的建案阿當然不見得每個人都做得到 但就是盡量而已

好文推~看d大文章長知識~

推

推　

有的人就見不得別人分享 真噁心

只看施工照片怎麼知道只鋼筋用量有沒有確實？

柱主筋搭接位置看來有錯喔，上下各1/4樓高不得搭接圖面有標要大於60公分，照片看起來不足...工人通常會作到剛好60，工地主任有沒有有沒有要求很重要可以跟建商要樑柱接頭錨定照片，柱和樑柱接頭是重點錨定要搭配標準圖ㄧ起看

感謝分享！！！

感謝分享@@

感謝分享

翻開該施工圖說都會有作剛好是因為工人比較懶，這個沒作好就要釘爆工地主任圖面柱有標示隔層搭接，現場施工不一定有作要注意

某樓是不是怕被爆太多眉角 爛房難銷阿XD滿手爛房的建商代銷房仲應該超恨這篇但只要懂的人越多 他們就不敢亂來 大家還是多學點不滿意 就別下訂下斡 手握現金他們就得聽你的

請問原po對太普評價如何?

https://goo.gl/EB8EQQ這一篇看起來 總電源好像是 75A + 75A 呢？

感謝分享

是各自擁有75A喔，我有去那篇文章提問作者有回答

請問板大對城揚的看法，感謝分享，受益良多

裝潢水電師父用5.5的插座；以洗碗機的用電量(找洗碗機規格換算)改breaker 20A即可廚具還有另外的配法，出線而不作插座，廚具商自己想辦法接線，這樣其實不用動到建商配好的迴路，設計師或廚具商說沒辦法不是不懂就是騙你的*****，麻煩你幫我修掉謝謝

需要順便問混凝土有沒有加到鋼碴(壞爐渣)