先講結論
1. 資金充裕對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資
2. 寄望房屋單價下跌需要大型的刺激(房地合一、金融風暴)
3. 如果沒有意外，個人以為未來2年房價緩漲，租金緩漲反應通脹
(3.有興趣的話以後再討論，今天討論1、2)
幾年前學著看屋時，仲介總會告知，台北房市是總價市場，
1500以下，剛需帶，交易熱絡，需求一直都在，
1500~3000，門檻稍高一些，談價有空間，
3000以上中高總價，難賣，買方難尋，價格好談，
所以這邊整理了2013-2018/6的台北市的總價資料，不含3年內新成屋、頂樓、1樓。結果
令人意外。
https://imgur.com/a/BhCBAMU
台北市過去5年半，購屋總價增加了27.8%，每年4.57%往上增加，
這資料很有趣，為什麼?
因為過去5年是房地產的空頭市場，以一般人的邏輯來推論，
房價單坪價下跌了，民眾薪水沒有增加，假設剩下剛需買房，
購買力又那麼弱，又少子化，是不是買一樣的坪數，總價該降低?
不好意思，不是，購屋總價每年都在增加，跟M2年增率的數字反而比較相近，
因為不是論文，不好直接給定論，只能給建議，
個人以為，貨幣對於台北市購房總價的影響大於少子化及薪資。
成交天數中位數則是單價的領先指標，
https://imgur.com/a/FexSKTl
成交天數代表市場流動性，交易量同理也是，
量先價行，成交天數在2013年11月達30最低，大樓單價晚了8個月見高，
成交天數在2016/5，2017/4，出現兩個高峰，市場最恐慌冷清，
大樓單價2017/11達最低，晚了一年半，
個人以為，要再出現更低價不是沒機會，
需要再出現迫使大家不購屋的重大刺激，
房地合一稅、金融風暴等...