其實我想這個問題很久了，如果一間房子價值1千萬，為何銀行不能全額貸款，而非要出
頭期款不可？
房子明明就是抵押品，如果繳不出貸款，銀行有權利收回啊，那到底為何不能全額貸款？
銀行又沒有損失，反而賺很多欸！
我如果有黃金1萬，拿去借當也是可以拿1萬現金回來，頂多付利息支出罷了！
那同樣的道理，到底房屋為何不能全額貸款呢？非要出個頭期款，這當中有什麼道理，
有人可以為我解答嗎？
如果我的問題太白癡，請不要笑我，我只是疑惑了很多年......

可以全額呀

條件好可以 物件跟貸款人

你會讓市場熱情爆炸多的立刻股票破1萬5千點可以全貸和需要頭期款對熱情製造影響是完全不同等級會造成惡性資金爆量，控制不好就惡性通膨貨幣會崩潰全貸立刻財團就無限轉手不動產

頂新魏家買帝寶貸99%，你比他們有錢、買比帝寶優的房子

隨便一百億，一千億，都可以透過房貸製造出來

政府要推1成頭款了啊 差不多惹

都可以 超貸、詐貸了 你關係太差 XD全額根本 一塊蛋糕

全額貸款遇到房市跌價時，會出現擔保品價格低於貸款餘額的狀況，而且房子在法拍時都是打折出售的，如此，銀行會有部分債權無法收回的風險

利息2%讓你貸8成，利息8%讓你全貸

全額貸款，有啊，2008美國金融危機，就是一堆人全額貸款。

因爲房價有可能會跌呀，全額貸銀行風險比較大然後全額貸，炒作的資金成本超低，變成大家都去炒房，反正房價只要一直漲，就不會出問題

當然是要卡掉魯空阿 賴家的 許願的 硬凹的 你覺得銀行願意借給這些人錢 ！? XD跟錢灑進大海一樣 哭哭

可以全貸啊，只是房屋放貸的金額是銀行鑑估的金額而不是貸款方買的價格

就算沒跌價，1000萬的房子賣掉，要扣仲介費和繳稅啊

找要都更的人和推桃園建案喔，站內我

比如說一間市價1000萬的房子，但銀行鑑價並考慮風險因素後得出價格為800萬。如果你買到價格為800萬就是全貸了啊，買到400萬還可以多貸出來用，當然買到1100萬就不能全貸了

樓上說的有真的實作過嗎? 銀行規定是買價與鑑價選較低的

假設銀行鑑價為800萬 則最高也只能貸800萬的7～8成好嗎 不是銀行鑑的比你買價低就可以貸到鑑價的全額

怎麼不能全貸，都還能超貸哩

看一部電影叫Big shot 美國全民買房然後泡泡破掉故事

房價只漲不跌的狀況下，以及無本套利，槓槓無限，基本上這個問題我國中就能回答了，原PO真的要加加油

因為法院強制執行拍賣時先砍兩成。

因為別人都傻了 你最聰明XD把房子拿去二胎就有全貸啦，利息不一樣全貸的利息本來就和正常房貸不同其實是可以的 只是利息不同因為市價會浮動 擔保品價值問題

權貴政商可以全額無擔保

帝寶那時候也只能放款八成.怎麼可能房貸100%.

你沒有風險概念，1000房子三年後剩700，銀行收來怎麼辦？變1300銀行也賺不到

條件好一點或是關係好一點超貸都沒問題