作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-08-28 22:58:21連結：
https://udn.com/news/story/6848/3326020
內文：
房價所得比 幾倍才合理
2018-08-23 16:07理財周刊
【文．洪寶山(理財周刊發行人)】
所謂可支配所得，以行政院主計總處編製的可支配所得資料，定義為所得收入總計減去非
消費支出，非消費支出指的就是由利息、賦稅支出及經常移轉支出所組成。
台灣景氣陷入低谷，現在就像爬山一樣，慢慢往上爬，今年第2季經濟成長率概估為3.29%
，是2015年來同期新高，已連續4季突破3%。低薪情況也逐步獲得緩解，第1季可支配所得
增幅年增1.69%。當然，還有很大的努力空間，因為相較於高房價，目前居高不下的房價
所得比，讓年輕人望屋興嘆，才是最大的問題。
房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，全台灣房價所得比從2002年4.4倍，
2016年上升到8.5倍，台北市則從5.8倍漲到15倍。這15倍的概念就是平均年所得約160萬
元的雙薪家庭，必須15年不吃不喝，才能買到台北市30坪、每坪80萬元的新屋。國際衡量
標準房價所得比約3到5倍較為合理，這是由中位數實價登錄房價除以中位數所得到的倍數
。
營建署還有一個房價負擔能力指標，貸款負擔率比例越高，表示房價負擔能力越低。根據
8月初發布今年第一季房價負擔能力，全國貸款負擔率37.25%，季減0.33%，房價負擔能力
維持在略低等級。
日本東京也和台灣一樣有著高房價問題，近幾年「以租代買」蔚為風潮，空屋率越來越高
，新屋房價所得比降至10.68倍，也是近5年來首次下滑。
房價所得比要向下修正，必須有兩個要件，一是房價向下調整，另一是所得提高。從過去
經驗來看，通常會在市場盤整期幾年間逐漸同時調整。健康的調整應該是所得提高，過高
房價適時修正，而不是刻意打壓房價，對經濟才是正向的發展。
心得：
對於房價所得比 考慮受薪族群的狀況
我們抓之前賴揆說的平均薪資4萬8來算
事實上 這個平均薪資是....
來自主計總處調查去年全體受僱員工得出的「每人每月總薪資平均數」。
這裡的總薪資，包括了本薪、加班費、固定津貼、績效獎金、員工紅利、差旅費、午餐費
等。簡單理解，就是公司每個月發下來全部的錢。
沒關係 只要數字別差太多 都採略寬鬆認定
我們直接抓5萬 以及寬鬆認定16個月為年薪
而且 事實上 這5萬已經贏過8成的受薪階級
https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s
並採 國際衡量標準房價所得比
合理內的最高值 5倍
也就是說 全國受薪階級有8成的人
買不起合理內的房價
5w * 16m * 5倍 = 400萬
...............
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-28 23:04:00夫妻兩個就800萬 新北公寓沒問題 你多慮了
作者: hcchiena (staco) 2018-08-28 23:05:00
個人認為我們是所得太低的問題遠大於房價太高
作者: a960537 (Eric Lee) 2018-08-28 23:07:00
英該要用家庭年收入去算比較準
作者:
roc1110 (上層建築)
2018-08-28 23:08:00多多套套：現在最合理，買不起是你自己不爭氣!來，快來幫我買套住的產品~
作者:
AppleRing (AppleRing)
2018-08-28 23:16:00沒有不景氣只有不爭氣
作者:
zx1986 (阿旭)
2018-08-28 23:17:00多多快出來呼口號！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-08-28 23:20:00老了
作者:
ups ((貨幣+信心=趨勢))
2018-08-28 23:20:00不管辣，買不七就4滷蛇辣
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2018-08-28 23:35:00房價所得比就跟股市本益比一樣..只有參考用如果資金一直投入才不管你所得比多少照樣破頂香港房價所得比全球最高..還不是壓不住
香港還有一個原因是整個香港釋出的建地實在太少, 但長期來說在港府持續興建公宅的狀況下,10年後一定會跌除非港府持續放任人口移入.
作者:
coubala (苦芭樂)
2018-08-29 00:06:00房子蓋太少，舊房子打掉蓋大樓才對
作者:
hultese (hultese)
2018-08-29 00:08:00Zzzzzzzzzz
作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2018-08-29 00:40:0020倍才合理
作者: flyingkenh (小凱~) 2018-08-29 01:02:00
台灣就是有錢的更有錢，炒房的人和營建想辦法拉高房價銀行配合延長房貸年限也可以賺利息雙北是台灣較高收入區，但其實雙北高所得者只有前面10%的家庭，其它家庭收入根本就不高換言之，九成的雙北民眾所得和其它城市無異只要政府落實區域均衡發展，人口分流近年來又落實房屋稅增加，房地合一稅，持有成本增加希望執政黨要對得起青年和辛苦工作的中產階級放任炒房讓一個基本的居住都成為沉重負擔
樓上，多多說居住正義不是人人買得起，是人人租得起，和有地方住而已，沒說可以住新房好房和讓你買得起房所以請繼續租就了，租金房價比很便宜的
作者:
rahim (money making money)
2018-08-29 08:21:00雙北家庭年收160的只能算魯蛇
作者:
QQeevv (qq)
2018-08-29 08:22:00答案在一樓 不知有何好討論的
作者:
rahim (money making money)
2018-08-29 08:22:00如果想買房沒長輩幫忙，年收沒300過得還是很辛苦
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-08-29 08:32:00要不要猜猜看 如果柯文哲沒降稅 現在房價會到哪裡?
作者:
benting (ben)
2018-08-29 08:35:00不管啦，房價還是很便宜的
作者: codehard 2018-08-29 08:43:00
你不懂 台灣人尊爵不凡 300倍才是配得上 井噴啦
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-08-29 09:58:00其實不重要, 炒到國家崩潰才是目的.
作者:
Hermess (取之有道)
2018-08-29 10:40:00民眾：管他幾倍。我買不起我想要的房子就是不合理
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2018-08-29 10:48:00作者洪寶山綽號股市跛豪 前妻是投顧老師梁碧霞 現在也出來騙洗形象？
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2018-08-29 11:23:00結論 薪水太低 結案
作者:
aimlin ( )
2018-08-29 12:13:00台北合理20倍
作者:
hypeng (獅子雲)
2018-08-29 12:45:00東京目前是4.5～5.5，都查得到資料，台灣真的很特殊
數學不好喔忘了12個月別用16個月，因為5萬已經含年終勒然後這價位是看全台灣的喔 這樣平均房價就不是六都房價囉說錯 中位數
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-08-29 13:45:00借串教一下某個id 香港是中國虛印的這十幾年鈔票出海口想知道中國印了多少鈔票可以去調它們的m2成長 保證嚇死你要香港化 台灣就算變第二個特區洗錢中心 都還嫌地太多嚴格講 日本23區中的港區品川中目黑涉谷新宿機率還大點*東京23區 的精華區一樣要吃全日本的超發貨幣 不過他們有把錢導引到股市和強迫銀行去持有大手企業了 阿本仔的基本功打得比歐洲還扎實 黑田才敢這樣狂印鈔
通常男生被要求賺比男生多，五萬頂多娶到3萬老婆老婆賺的自己花或給娘家，所以只有一萬能提供家用
成交價就是合理價，否則你告訴我為什麼會成交所以房價跟所得沒關係，跟買的起的富人財富多寡才有關係
作者: xu3m6m6 2018-08-29 19:18:00
也必須先有錢
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-09-01 00:16:00就資訊不夠透明傻傻被騙上車了 簽名檔有寫