哀,不是這樣看得.
不動產是印鈔機.
你平時沒事印那麼多鈔票幹嘛?
你嫌市場貨幣不夠多??
股票都一萬多點,你在印鈔票你是要上她標上2萬點?
然後物價一定噴發,之後就惡性通膨.
你要想,如果你開放全額貸款.
之後就有上億的資本家開始大量換手.
第一時間一定把貨幣全都貸款出來,反正你100%貸麻,所隨便轉增貸都輕鬆.
利率又那麼低.
然後一邊換手,一邊就把這些頭期款挪去其他地方使用.
例如炒股,或是幹嘛幹嘛.
你要知道,當你動了這個頭期款的比率,製造的熱錢量可是很大.
更不用說,例如你本來頭期款40%變成20%...看起來是砍總20%,原本的50%.
但是20%變成0%...這不叫砍總20%..這叫直接沒有.砍原本的100%
這在數學概念上面是差非常大的...
你要買1000萬的東西你要準備200萬,根你都沒錢你可以買1000萬的東西.
這是完全不同的概念.
這樣製造出來的不棟產換手量會爆炸性變高之外.
價格一定會往上疊高...那就製造更多的錢.
也就是這邊有100間房子,價位100,大家都貸款20%,所以基礎資金有2000,但她總金額10000.
也就是用2000資金進去洗出1萬的熱錢...
你今天變成0頭期款,就變成,0員進入,洗出1萬的貨幣.
這1萬的貨幣是無中生有的概念....
更不用說它們開始交換,當一間換手價格做成120..銀行鑑價可能就全面上拉到120.
這樣就變成0員進入造就12000的貨幣.
之後因為交換我不需要成本,我一定繼續換,沒多久我就把他換到200 300 500.
你這邊就產生了瘋狂貨幣製造工廠...
我還可以利用會計帳的做法,把自己換手的價格上拉做成我的收益.
再用收益去當自己的條件擔保....
這就成為無限循環.
而最重要的就是,他這樣洗錢是不需要成本壓在那邊的,因為頭期款是0...
而我洗出來的錢,只要隨便做個比銀行貸款1.7%還高的投資,我就可以爽爽套利.
也就是說,我一開始甚麼錢都沒有,然後透過不棟產交換洗出一萬五萬十萬單位的資金.
利率成本1.7%,我拿去買遠雄,今年剛發8%我記得,那我就是套利6.3%..
對喔...我沒有付出半毛錢喔...那我投報率多少??...無限大.
更不用說我的房子還可以出租,租金投報也比利率高,例如我出租2%就好,利差0.3%.
我現金投報還是無限大...因為我沒出錢阿...
也許你會說甚麼要還款壓力.
我只能講,你只有一兩間房子你當然要煩惱這個.
像我沒煩惱過這個,因為我房子進出速度很快,所以我隨時都在辦房貸和塗銷.
因此我的貸款額是一直落在我手上操控的.
也就是說,我從來不用思考還本金的問題,因為我隨時都有再辦新的房貸.
我很簡單就可以維持只付利息不付本金的操作.
(這也是我愛把一筆錢切割然後買一堆中低價物件的主因之一.
這樣我對無論是物件,還是我的資金,有很大的支配能力,和很多精密的操控空間)
企業更差不多,企業隨時都在貸款也隨時都在塗銷貸款.
所以她們只在乎利息成本多少,甚麼還本金??...哪個人在還本金了...XD
so...當你開啟100%貸款,就會像阿扁開啟台北房價神話一樣.
立刻資金爆炸性產生+不棟產開始大量交換.
基本上我講過,不動產對政府來講是一種資金控制的金融工具.
所以當年阿扁幹嘛要開啟大貸款時代??..
是因為2000年網路泡沫+大量有錢人把錢帶出台灣.
所以她必須透過不棟產來印鈔票補這個缺口.
而你看到馬英九開始,就有了針對性審慎措施.
因為美國QE之後產生瘋狂的大熱錢潮.
而針對性審慎措施哪時候出生的?2010年.(馬英九2008上台)
馬英九那時候會有這一連串證交稅,針對性審慎措施,奢侈稅等.
(奢侈稅2011立院通過,證所稅2012)
就是害怕這一波世界級的大浪潮會把台灣的金融沖得亂七八糟.
so..阿扁在金融風暴後大量製造熱錢,馬英九在美國QE之後壓制熱錢.
(美國QE在2007就開始準備,一路施行到2014)
基本上,政府平時對不動產的"大政策"都跟甚麼多多空空無關.
他根本沒空思考你們這些小人物甚麼買不買得起房子,套不套的問題.
他看的是整個市場的資金變化,市場缺不缺錢,外面的錢會流入還是流出.
不動產則是一個"內需市場印鈔機"....
所以政府透過操控不動產這個機器,對市場的熱錢做釋放或回收.
等到這個控制對一般人影響過大之後,才透過其他手段去平衡這些問題.
(例如實價登錄阿,房地合一阿,這些才是專門針對不動產的政策)
因此你今天講到要100%放款.
那相對政策就是針對性審慎措施,這種對貸款限縮的政策.
當市場缺錢,才會開啟100%的放款,這樣可以製造大量熱錢進入市場.
並且房價越高,市場錢越多.
(一堆外行人在講甚麼房價高錢鎖在房子裡是大腦不清楚.
物品交換,錢又沒燒掉,他只是換手持有..哪來的鎖在房子裡.
你的錢被鎖在裡面,但賣你房子的人可是拿了你的錢去逍遙的好嗎)
同樣的,當熱錢過多,就會如馬英九的那幾個政策一樣,壓制熱錢.
甚至回收熱錢,因為當你本來貸款八成,變成貸款六成.
那本來100單位總價,20單位頭期款...
換手後會變成雖然一樣100單位總價,但頭期款40單位.
這樣市場可以回收20單位的熱錢...
所以金八條逼壽險業資金不能進入不棟產.
再透過針對性審慎措施等,在回收熱錢.
連續技是這樣放的...
所以我們壽險就跟李嘉誠一起跑去英國倫敦炒房去了.
甚麼空空多多,你們甚麼東西...政府根本沒把你們當一回事.
一堆多多空空自以為是,把這些政策解讀成"針對一般買房子的人的幸福指數"
這根本是一個愚蠢的醜陋的誤會.