※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/6848/3326020
: 內文：
: 房價所得比 幾倍才合理
: 2018-08-23 16:07理財周刊
: 【文．洪寶山(理財周刊發行人)】
: 所謂可支配所得，以行政院主計總處編製的可支配所得資料，定義為所得收入總計減去
非
: 消費支出，非消費支出指的就是由利息、賦稅支出及經常移轉支出所組成。
: 台灣景氣陷入低谷，現在就像爬山一樣，慢慢往上爬，今年第2季經濟成長率概估為3.2
9%
: ，是2015年來同期新高，已連續4季突破3%。低薪情況也逐步獲得緩解，第1季可支配所
得
: 增幅年增1.69%。當然，還有很大的努力空間，因為相較於高房價，目前居高不下的房
價
: 所得比，讓年輕人望屋興嘆，才是最大的問題。
: 房價所得比是用來衡量家庭購屋能力的全球性指標，全台灣房價所得比從2002年4.4倍
，
: 2016年上升到8.5倍，台北市則從5.8倍漲到15倍。這15倍的概念就是平均年所得約160
萬
: 元的雙薪家庭，必須15年不吃不喝，才能買到台北市30坪、每坪80萬元的新屋。國際衡
量
: 標準房價所得比約3到5倍較為合理，這是由中位數實價登錄房價除以中位數所得到的倍
數
: 。
: 營建署還有一個房價負擔能力指標，貸款負擔率比例越高，表示房價負擔能力越低。根
據
: 8月初發布今年第一季房價負擔能力，全國貸款負擔率37.25%，季減0.33%，房價負擔能
力
: 維持在略低等級。
: 日本東京也和台灣一樣有著高房價問題，近幾年「以租代買」蔚為風潮，空屋率越來越
高
: ，新屋房價所得比降至10.68倍，也是近5年來首次下滑。
: 房價所得比要向下修正，必須有兩個要件，一是房價向下調整，另一是所得提高。從過
去
: 經驗來看，通常會在市場盤整期幾年間逐漸同時調整。健康的調整應該是所得提高，過
高
: 房價適時修正，而不是刻意打壓房價，對經濟才是正向的發展。
: 心得：
: 對於房價所得比 考慮受薪族群的狀況
: 我們抓之前賴揆說的平均薪資4萬8來算
: 事實上 這個平均薪資是....
: 來自主計總處調查去年全體受僱員工得出的「每人每月總薪資平均數」。
: 這裡的總薪資，包括了本薪、加班費、固定津貼、績效獎金、員工紅利、差旅費、午餐
費
: 等。簡單理解，就是公司每個月發下來全部的錢。
: 沒關係 只要數字別差太多 都採略寬鬆認定
: 我們直接抓5萬 以及寬鬆認定16個月為年薪
: 而且 事實上 這5萬已經贏過8成的受薪階級
: https://youtu.be/6hS2QrDhxMU?t=39m35s
: 並採 國際衡量標準房價所得比
: 合理內的最高值 5倍
: 也就是說 全國受薪階級有8成的人
: 買不起合理內的房價
: 5w * 16m * 5倍 = 400萬
: ...............
其實房價能成交就是在這個制度這個社會合理的。
然而問題來了，真正一般人該思考的是這個房價是否你買房是合理的？
為什麼有些資本主義國家房價本益比低因為買了也不太會漲
而像台灣香港就是典型有土斯有財的觀念 所以連窮人都想買房。
政府要做到的應該是讓窮人有的住讓租屋更多契約保障房東租客雙方 而不是目標讓月薪
四萬在台北市中心買的起新房。
而對於像我一樣的一般人我們有很多選擇。如果真想買房又覺得台灣房價比太高 世界這
麼大我也沒必要把眼光放在這個沒有美國一州中國一省大的所謂家鄉。