買賣價金信託跟履約保證是兩碼子的事情。
　　一般大多是買賣價金信託，就是第三方幫你保管買賣價金，
買賣雙方都同意動用時才能領出來。但這個機制對賣方尾款一樣
沒保障，因為買方沒把尾款存進去所謂的履約帳戶的話，第三方
也不會去賠這筆錢！如果買方申貸銀行不是買賣價金信託的契約
一方的話，跟買方申貸銀行也沒關係。（有個法律觀念叫「債權
相對性原則」（或稱「債之關係相對性原則」，即債權人僅能向
債務人請求給付，除有例外情形，不得向債務人以外之第三人請
求給付。）
　　我是有看過履約保證，但這種通常要打官司勝訴之後，第三
方才會對賣方沒收到的尾款金額補償。
　　除了買方外，賣方跟仲介都可能會使手段來騙人的。
　　想確保交易安全的話，在簽約還有付錢之前，就應該備妥資
料，找有經驗的專業人士來諮詢及協助，應付出的成本還是要付
本，以防萬一。而不是等事後出問題了，才開始亡羊補牢。

自己也要大概了解流程，不要太相信中介

是說好像沒看過履保賠尾款給賣方的新聞

推 澄清觀念簡言之 房地慘交易過程中 所有參與者都可能施詐術 XD買方、賣方、仲仲、代書 都可以詐騙 XD房地慘的交易安全 真的是 跟女王的貞操一樣 XD喔 建商、代銷(包含在賣方) 也可以詐騙 XD你想 扮演哪個角色呢? 顆顆

好觀念 多聽多學喔