https://i.imgur.com/UnHvkot.jpg
位置在廣西街台電老宿舍對面，緊鄰福懋首善，後面有個小公園
https://i.imgur.com/U7UeoND.jpg
剛開始預售的時候，恰好在房市高點的2013~2014左右，賣到一半就房市翻轉加上調公告地
價導致地上權案子炸裂的雙重打擊，於是乎就暫停銷售，直到最近才又重新開賣。
因為剛好在我平常去夢時代吃飯的動線上，所以常常經過工地，管理上看起來還ok，略輸國
泰一點。當初頂樓在吊料，派了超巨大吊車在現場工作，還特地買了早餐在旁邊參觀，滿有
趣的
https://i.imgur.com/LoRdV4e.jpg
720戶超大社區，16樓，坪數有25,29,36三種，定位在首購宅。四大棟，一樓12戶，四部電
梯，一樓有28個店面，地下到B6，B6有機械車位，車位有共6百多個(細節有點忘記，因為在
電影廳簡介的時候，逛ptt逛太爽沒聽清楚)，機車位在B1，汽機車有分隔，社區兩側分別為
車道入口與車道出口，單向通車，車道寬度滿寬的，車道入口有額外設置防水閘門(這區好
像沒淹過水，不知道為啥要安裝)
當天代銷似乎還在迷路，所以不知道環保室在哪裡
大廳在低總價的案子來說，超級無敵氣派，不輸給2000級距的案子，公設也都是超級挑高，
真的滿高級的(好看是好看，繳公共電費的時候，可能就笑不出來了)
(大廳忘記拍照，這張在他們官網抓的)
https://i.imgur.com/ZLWHJZ7.jpg
https://i.imgur.com/513uwRt.jpg
他們臉書粉絲團上的照片跟實景差不多，可以自己上去看。
在一樓有個小型電影院，座位應該有50個左右，挑高，音效也不差，印象不錯
地下停車場很多地方都還在施工，所以沒辦法仔細研究，但停車場的柱子位置很好，不會檔
到車門(想起悲劇的君峰)，車道也很寬，高度也滿高的，整個空間感覺起來超巨大呀
大樓中央有個超大泳池，在低總價的案子後續維護堪慮，前幾屆管委會的功能好不好應該會
決定這個案子是爛掉還是變超級黑馬
https://i.imgur.com/X9g11wc.jpg
分成ABDE四棟，樣品屋主要在A棟，但A棟尚未開賣。A棟中高樓層看出去的風景挺好
https://i.imgur.com/oFbe95t.jpg
題外話，福懋首善背向民權路，中高樓層的心裡應該很ooxoxo，特別是位於中間位置的，因
為這案子蓋下去之後，景觀全毀，只能跟微笑時代面面相覷。而且福懋的豪宅案有點掉漆，
目前才十年，但外觀從微笑時代看過去，吐白華吐的到處都是，滿多地方油漆剝落，已經老
的像20多年的案子(百立皇冠已經21年，但看起來還比較新)
隨便拍了一張給大家參考,照片拍不太出現場看到的斑駁感，現場看比較明顯
https://i.imgur.com/KQjCoZV.jpg
價格倒是維持的還好
https://i.imgur.com/eOOcccV.jpg
是說微笑時代也才剛蓋好，結果頂樓不少地方也吐白華，有點傻眼
我當天是去研究了D棟的中樓層37坪
https://i.imgur.com/ntXFNMZ.jpg
電箱看起來就一般般，沒有特地移除檔板去研究，但應該算對得起價錢
37坪兩間廁所都沒開窗算是超大敗筆(29坪反而有開窗)，馬桶是toto，有乾濕分離，洗手台
檯面是人造石，但看不出是哪一家的，落水頭乍看像麗雅家防臭防蟑的，但上面沒mark所以
無法確認
門窗戶上沒mark，所以不確定是哪一家的，但有防摔的幼兒安全鎖
電陶爐沒瓦斯爐，林內抽油煙機與烘碗機，櫥櫃是不熟的牌子
工作陽台空間還算寬敞，可是跟對面的間距好小，壓迫感有點重
樓高有三米以上，梁下也有250~260左右，高度蠻好的
開價D棟37坪，5樓，綁B3車位(不可選位，忘記號碼但位置還ok)，開價748萬，不太知道談
價空間。管理費每坪60，地租每坪37，車位清潔費300，每個月加起來是3826，有點oooxox
，而且還不確定是不是需要繳房屋稅，要繳的話也不確定能不能申請為自用住宅，如果是的
話，一
年還要多大約13000~30000的支出
貸款八成，由於是地上權案子，主要是王道銀行承接，利率2.3%，20年期本利還大概三萬，
加上管理費與公電支出，應該就要三萬六左右(不包含其他稅)
如果以住到上天堂為前提，不計入原本資金投資可能獲利的機會成本，不考慮公告地價調整
的問題，65年攤提起來，20年貸款利息148萬攤提每年2.3萬，房子本身就一年成本大概11.5
萬(748/65)，加上地租一年2.6萬，相當於租了36坪的房子租一輩子，不含裝潢，房租一個
月1.4萬不含管理費
這案子當成租房子好像也還說的過去(應該沒有計算錯誤吧??)，但喜不喜歡就見仁見智了
查了網路的歷史資料，買在高點的大概17~18萬左右，應該賠了不少。
不過政府在調整公告地價的時候，不小心漲了地租弄死地上權的案子，所以有在研擬地上權
案子的相關法規，如果有順利修正，應該還會回漲一波，變數滿多的一個案子。
持續追蹤這類變數很複雜的案子也滿有趣的，不知道三五年後是什麼光景