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大學租屋市場崩壞？十所大學待租爆量、房東降價廝殺
2018-09-11 09:32經濟日報 記者游智文╱即時報導
逢甲大學。記者游智文／攝影
各大學已陸續開學，但根據屋比房屋統計，全台大學周邊待租住宅仍高達3.2萬間，台中
供過於求最明顯，待租量前五名大學都在台中，包括中國醫藥大學、逢甲大學等。
由於待租量大，房東紛降租，待租量前十名大學，今年租金開價和去年同期相比，全部走
跌。台中房東降價廝殺最激烈，中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學、逢甲
大學、台中教育大學租金開價年跌幅都超過3%。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往大學周邊租屋市場供不應求，學生多得6、7月就
開始搶房子，這幾年建商頻頻推案、許多投資客買房子改成出租住宅，各大學城出租宅供
給大增，但少子化下，租客年年減少，情況出現逆轉。
根據屋比房屋比價平台統計，去年此時，不含專科學校，全台155所大專院校周邊一公里
待租住宅已超過3萬間，今年進一步增加到3萬2,258間，較去年同期又增加2.4%、763間。
目前全台以台中、台北兩地大學供過於求最明顯，待租量前十名，一到五名大學都在台中
，六到十名都在台北。
台中中國醫藥大學待租量1,889間排名全台第一，其次為台中科技大學、台灣體育運動大
學、逢甲大學、台中教育大學，多在1,500間以上。和去年相比，台中五所大學待租量年
增幅都在一成上下，逢甲大學年增近12%最多。
台北市以台北科技大學待租量1,408間最多，大同大學、台北商業大學、台北醫學大學、
台北教育大學也都有1,000間以上住宅等待出租。合計前十名大學待租量達1.4萬間，較去
年增加約6%。
陳傑鳴分析，台中地區大學待租量全台最高，主要是台中近年長期大量推案，房市賣壓沉
重，許多台中置產投資人，認為大學周邊有學生租屋基本盤，比較安全，紛紛湧入買屋改
裝，建商也搶進推案，結果造成爆量，最安全反而變成最危險。
陳傑鳴表示，大學周邊一度是房市投資不敗保證，但從全台租金連漲43個月，熱門大學住
宅房東卻得削價競爭來看，不敗神話已破滅，還想踏入大學租屋市場的包租客，進場前宜
審慎評估，貿然進場恐怕會面臨空租期拉長與收益不如預期的窘境。
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心得：
1.沒事兒沒事兒 都是沒聽過的學店 倒一倒剛好
房板投資高手個個都是人人搶進的前段學府菁英
菁英只會租給菁英 不需要租給____
2.台中待租量最高? 那當然
因為大家都去掃房當溫拿了 誰跟你租屋?
待租量高 = 購屋者多 = 房市看漲
待租量低 = 供不應求 = 房市看漲
這麼簡單的邏輯也不懂?
3.屋比趨勢研究中心總監? 看來又是個買不起房的無知魯酸空預言大師
好的不學學永慶唱空 還不快來跟房板投資高手拜師學藝?