各位多多空空早
小弟多年秉持著房價不崩就不買的原則在看待房市，
但最近實在有需求，不得不考慮是否不該再等了，但有以下考量想請教專家們
（純數學角度，發展成熟區域，先假設房價、利率不漲不跌）
目前租屋總費用1.8萬
看上一間1200萬有機會成交的房子，管理費0.18萬/月
（房的細節先不多談）
假設我貸款900萬30年，利率1.8
30年的總利息是265萬
加上管理費是330萬
（房屋稅地價稅不會估，先不算）
讓小弟有點卻步的是
以上成本一樣是丟到水裡
卻應夠我再租20年
有長輩說，是夠我租20年阿，可是租完房子是你的阿（我心裡是OS房子我的，但現金是別人的）
想請問各位大大有沒有更好的觀點來看待租與買的優劣
感激不盡

一堆文了自己爬

你現金怎麼會是別人的@@貸款還完後，房價沒跌的情況下，看你是要貸款還是賣掉，錢不就回來了？？

j大我的意思是資產都一樣，沒有因為買了會比較多一樓感謝我再爬爬

這啥邏輯，你租屋現金一樣是別人的

330/1.8/12=15.2 在此之後你就是賺的了

還少算了頭期款的二十年利息收入這也是成本房屋稅起價稅 二十年房子應該會維修吧？也是成本基本上就是花錢買房價上漲的機會。人口成長的過程中 買是對的都市其實人口不易下跌 因為房價低了 有人會補進來如果是要買偏鄉地方 那還是租比較好但其實我想買偏鄉 過過大地主的癮~哈

你管理費算錯了吧～一個月1800 ，30年是60幾萬

又是空空受不了等待，要買房子的案例可以提前還貸，利息變少啊管理費？房子是你的啊，管委會幫忙管理，不好嗎？不想要管理費？OK！換沒電梯的公寓吧不然買透天厝，爽爽住，不用管理費

提前貸房貸利息變少 但現金收入一樣變少 減少的有限管理費~人家算支出也沒錯啊 他租房又不用付已含租金內

現實是這樣？你房子hold30年？人類腦子就這麼轉不過來？

人家就是想過那樣的生活品質 1200萬左右有管理的房子有能力買 但又考慮要不要買

來房板1.千萬別信一篇文沒發過的假正義推文2.動腦模擬你自己情境，你多久換屋？3.新房子會折舊，老房子？土地含金量？4.30年利息！？誰真的付完過？誰拖了30年？

個人認為未來租金不會漲，但市場上的物件會越來越好同樣的錢原本租公寓，過幾年之後可以租大樓

租金不會漲？真的笑話.. ..

也會有更專業的租屋業者，房屋自有率逐年下降

你確定你老了還有人會租房子給你嗎？

老人比率過高後，自然會有人興建老人社區阿就算是現在也有養生村，只是比較貴而已

租就是2/3到1/2現金給別人，1/3到1/2現金自己的；買就是全部的現金變房子，漲跌不知道。

對窮人來說，把現金存起來，比起背房貸風險更小

樓上正解

即便房價真的持續上漲，你也不見得有機會在高點賣出

租金會不會漲真的要看地段 另外為什麼要擔心有房就沒現金？你房子正常隨便貸個百萬根本輕而易舉

沒人在用30年算的 10年就還完了

ㄧ切還是取決於本身承擔風險的能力。若有能力承擔風險，買或不買其實都沒差。都會過很好

因為比起有錢人，更容易出現急需現金的情形

在你懷疑自己的信念之前，已經很多人棄空轉買。

撐不到高點只能賠錢賣，被大戶吃走了

在你懷疑自己的信念之前，已經很多人棄空轉買+1

應該說看你多出來的現實，打算做什麼，自己有沒有把握可以創造足夠的投報; 還有自己覺得看中的房子，會不會漲。不過1200這種價錢其實差異不大多出來的現金不過反正手裡有貨的等著賣的，永遠只有同一種說法，這種看多就知道了

有小孩買就ok

高點特別多搶進場然後發信心文的 XDD

若買到房價上漲機會，你不就連房租都cover了嗎

喬治瑪麗說60歲用膝蓋價跟套套買 你要相信他啊

你還能這樣想就代表你不一定要買啊，那如果一定要買問這又啥意思？如果沒一定要買就繼續等相信自己的判斷就好了

評估一下自己的還款能力跟所得比，如果負擔的起又遇到好物件，其實可以買

奇怪的邏輯。而且房不早點買以後會更貴

建議你還是租就好 房東笑嘻嘻XD

時間價值ㄅ

房租都比貸款利息少了 一個和房東租 一個和銀行租還比較貴 然後還要壓幾百萬在裡面 自己知道答案

在這裡跟現實相反，租屋才有生活品質XD

上次htc說他租屋 生活品質比買房的好 我笑噴我跟他說我買房照樣能出國 他說我在炫耀XD

他就想要一直黑買房的，希望大家都別買房，房價就會崩下來讓他買了 XD

出國一次才幾萬元，買房子是每個月都幾萬元…怎會買的起出不了國租屋也可以很有生活品質啊，北京ge的高階主管外派新加坡，一年租屋費用是10萬rmb好嗎

買就對了

而且是全額報帳

買房還是每年出國2次啊 出國有代表什麼嗎很多學生也是每年出國啊 口袋有很滿嗎

現在這個時候買房都是口袋極深的吧

看你買哪裡吧買台北市新北這些我覺得例外

你頭期款就能租100個月了......