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內文：比黑天鵝更恐怖！學者：房市「灰犀牛」3年後報到
心得：
根據營建署統計，全國新建餘屋數不斷增加，至106年第4季累計高達7.45萬戶，其中以新
北市1萬3783戶居冠，引發外界對於房市泡沫化的擔憂。學者警告，美國QE(量化寬鬆貨幣
政策)退場是目前房市最大的「黑天鵝」，而房市另一頭「灰犀牛」則是少子化問題嚴重
，根據國發會估算，全台人口3年後達到顛峰後，即將邁入負成長，當人口紅利消失後，
房市景氣恐更低迷。
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「灰犀牛」一詞的典故，源自於榮獲古根漢獎的米歇爾．渥克所撰寫的《灰犀牛：如何應
對大概率危機》一書，指的是發生機率很大、衝擊力極強，而且顯而易見，大家卻視而不
見的風險。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出，美國量化寬鬆加速退場，聯準會
(Fed)預計今年升息4次，雖然各國小心翼翼因應，但還是有可能誘發某些金融地雷的爆發
，台灣央行方面，雖然多次提醒民眾注意利率風險，但是卻毫無實際動作，他認為，這種
只宣示的金融決策是不妥的。
章定煊進一步指出，「少子化」是房市另一隻灰犀牛，根據國發會公布的人口估算，最快
2021年，也就是3年後，人口達到2361萬高峰後即將邁入負成長。他無奈表示，台灣少子
化現象越來越明顯，但從政府企業到民間卻毫無作為，在充滿空餘屋的供需結構下被灰犀
牛撞上，後果恐不堪設想。
房市專家Sway則認為，「要解救少子化，把房價打掉一半，甚至更多，才有機會」。他直
言，大家拚死拚活地工作，繳房貸已經夠辛苦了，根本沒有能力再生養小孩，如果房價少
了一半，房貸壓力減少，這多出來的錢才有機會讓年輕人生養。