※ 引述《infinitiFX35 (Hear the Wind Sing)》之銘言：
: 最近在591看到一件破爛老透天
: 單坪才6萬
: 打去問
: 房仲說土地有權狀
: 房屋沒有
: 請問若買了
: 之後會衍伸什麼問題嗎 ??
: 謝謝
○、土地不討論，因為也沒什麼好討論的。
一、買方所取得的是建物的「事實上處分權」，而非「
所有權」：
建物的原始起造人，為非依法律行為而取得所有權，依
民法第759條，於登記前已取得所有權，但因為沒有或無法
辦理建物所有權第一次登記（保存登記），故無法處分「所
有權」。
最高法院為了解決這個問題，創設了「事實上處分權」
的概念，事實上處分權人擁有占有、使用、收益、管理、事
實上處分及交易等權能。惟實務上認為「事實上處分權」並
非物權，不適用也不能類推適用民法第767條第1項所有權之
物上請求權規定，但適用民法第962條占有人之物上請求權
規定。
二、貸款不核貸或是核貸成數不高的問題：
該建物因為沒有辦理建物所有權第一次登記，依民法第
759條，建物這部分無法設定抵押權。
因此許多銀行是不願貸款，不然就是貸款金額成數低。
三、未保存登記建物之「產權」移轉方式：
（一）有稅籍證明，以申報契稅，變更房屋稅納稅義
務人。
（二）無稅籍證明，將房屋之占有交付給買方（這是
我個人的看法。）但我是建議賣方事先設立房屋稅籍之後
，再來訂立不動產買賣契約（私契），之後申報契稅，來
變更房屋稅納稅義務人。
四、至於會不會被拆除的問題：
（一）建築管理前蓋的房子：不會被拆除。這種房子並
不會被歸類為違章建築，如果有相關證明文件的話，甚至有
可能辦理建物所有權第一次登記。
（二）建物管理後蓋的房子卻沒有使用執照或自行增建
的部分：理論上有會被拆除的風險，實際上看地方政府的「
政策」而定。