作者:
killCHina (把拔~我想買GTR)
2018-09-25 22:32:04包租公套房是不是不行了？
連沒買過房子的空空，都知道會被賺個好幾百萬。
我自己也蠻討厭這種投資客的
畢竟每間房子都有生命
裝修後再租人或是轉手賣都屬正當生意。
但把房子打成四不像，遊走法律邊緣，房客風險也高。重點又滿難賣的
真的有必要這樣玩嗎？
前幾年我媽和人合作了ㄧ間這種的，
我跟她說這樣做生兒子會沒屁眼，似乎有聽進去
之後就收手了
現在改套房還有搞頭嗎
有人會買這種？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-09-25 22:34:00所以你的屁眼呢？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:35:00投資老師最愛，因為不會虧錢
作者:
nitu2009 (tomwhat)
2018-09-25 22:35:00原po的屁眼真令人擔心
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:36:00這個要規模化才比較好處理，因為管理很煩五十間，一百間，請工讀生
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:37:00然後之前還可以適度偷渡一些日租多賺一點錢
作者:
kutkin ( )
2018-09-25 22:45:00現在房客也挑房，比較差的很難租不就是因為日租冷掉才改出租嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:48:00日租被檢舉太痛，所以大多都是少量偷渡不然就是專搞日租，用月租約去規避但是如果專做日租，超過20間很容易被檢舉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:52:00
現在跳進去改套的 應該都賺不到錢了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:53:00不會虧，只是很難轉賣投報率被壓縮低了1~2%因為之前太氾濫
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:53:00
雙北現在 感覺抓很嚴 很多違法改套 都被檢舉拆掉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:54:00但是市區套房需求還是很可怕的大雙北是抓的風險，不然雙北因為抓，所以需求更大
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:54:00
之前版上 就有一間 似乎是 頂樓加蓋想改套 被檢舉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:55:00
結果 隔間完成後 施工到一半 就丟出來賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:55:00租的掉，但兩房三房在漲租，你套房租金漲不動
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:56:00改套賣是看投報，投報夠高還是賣的掉
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:57:00
就算 合法隔套 未來轉手 也非常困難
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2018-09-25 22:57:00不過也因為氾濫，所以本來行情是5%賣，現在要6%妳如果超過6%就好賣，對喔非公寓，我指大樓或透天公寓五樓這種投報要再高一些
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-25 22:59:00
此外 現在雙北 有專業檢舉人士 專門檢舉房租逃漏稅被檢舉後 好像會被追溯過去的逃漏稅遇到就 哭哭了
作者:
Narok (Narok)
2018-09-25 23:06:00租約內容改一下就可以讓結果變成檢舉罰房客自己，而且已有判例
作者:
leoth (小貓)
2018-09-25 23:25:00你也是投資客啊
我昨天看到嘉義水上公寓開49萬，25p....那個地方買了，也沒人租啊XD也不會漲，便宜到已經地板中的地板
套房已經不好混嚕。有點是。早回本了。缺點是。越來越多空房
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2018-09-26 00:18:00所以你的屁眼還在嗎
作者:
meowgy (sky)
2018-09-26 00:44:00現在流行租北市府房子轉租，報酬率50%, 好賺，一個人n間當然你沒內線，便宜的可以賺差價都被人包走啦
作者:
kutkin ( )
2018-09-26 01:49:0049萬 25P 你還要花錢整理才能住 根本就負資產
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 03:06:00確實是不能直接寫不給報稅，但租約改個寫法就是可以讓被搞的時候逃稅責任在房客，而且完全符合公平原則…，至於方法為何是要別人說明？自己查啊…當然你可以不租這間隔壁租屋版就有總結過寫法，提示是類似有營登店面的租約寫法
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-26 08:07:00
喔喔 原來還是可以逃漏稅國稅局 要注意一下這種合約 XD
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-09-26 08:29:00是一層六間以上
作者:
ramun (pp)
2018-09-26 10:12:00為什麼要婊你弟
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 12:52:00合法的合約又是逃漏稅了？反正不合某族群的意就可以隨便套帽子嗎？
拜託 轉嫁稅從來都是合法的 只是現在被禁止寫入契約但是還是可以換個方式寫.
轉嫁稅是合法的，但實際上如果沒繳就是非法的逃漏稅，這倒是要分清楚
作者:
Narok (Narok)
2018-09-26 14:34:00其實就是約定這部分房客負責，所以沒去繳漏稅的是房客禁止寫入的是不給報稅，不給報本身就是白紙黑字寫自己要逃稅啊…
納稅義務人是房東 不是房客契約寫完 有的只是房東對房客稅金的請求權沒繳稅 逃漏稅的責任當然是在納稅義務人身上喔這兩個不要搞混了
作者:
rotty (...)
2018-09-26 21:14:00所以你的屁眼.....(・_・)