作者:
kalimy (5566得第一)
2018-09-28 16:03:30請問一下，本人昨晚下斡旋後屋主也簽認要賣(斡旋金5萬)打算今晚簽約
今天早上房仲撥電話過來說，屋主的鄰居要加價買打算跟我們違約
據我所知屋主跟該房仲業簽訂專約，想請教有什麼辦法能讓賣方履約
倘若我告知房仲我願意以開價購買，房仲能不經屋主同意直接賣我們嗎?
想請教有什麼辦法可以解決，目前偏向購買要求對方履約。
作者:
leoth (小貓)
2018-09-28 16:09:00喜歡，硬要買的話，魯下去。
作者:
nook777 (一加一)
2018-09-28 16:21:00比價格啊，你出的比鄰居高就有機會
解約頂多賠你五萬吧而且鄰居買 還不用給仲介 你+價幅度可能不低
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-09-28 16:30:00屋主要違約房仲比你還緊張吧 讓房仲去處理就好你就堅持要履約即可 讓仲介知道你的立場
作者:
kalimy (5566得第一)
2018-09-28 16:33:00其實我們也有加價，不過剛剛有跟房仲談，聽起來口氣是寧願賣鄰居也要違約，房子是有喜歡價格也加的上去，不過屋主好想賣別人，可是賣方已經簽斡旋契約了，主要是想對方履約
那屋主不止要賠你訂金,還要賠房仲服務費，我是不太相信啦
作者:
leoth (小貓)
2018-09-28 16:37:00小心是他們演戲騙你拉高價格，不如不要了跟房仲要求返還定金和違約賠償不要拉高價格是你最後的底線，魯不成就要求返還和賠償
勸你不要再加價了看那個仲介有沒有給你訂金收據一般斡旋成功會請屋主簽收訂金
還真的沒辦法 斡旋五萬轉定，效力就是不論買方賣方任一方違約就是賠五萬/沒收五萬。往上加就是價格戰，不過如果是鄰居的話，代表沒透過仲介，你的經紀人應該也挺美送的，就看他能不能喬囉
作者:
kalimy (5566得第一)
2018-09-28 16:48:00昨晚屋主已經簽斡旋單了，照理已經轉成訂金收據了
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2018-09-28 16:49:00屋主拿到原本要的 房仲拿更多 會不會是買方表現出太想要了
沒辦法逼屋主一定要履約，就像你斡旋轉定成交，如果你願意放棄定金毀買，屋主也不能逼你履約非買不可
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2018-09-28 16:51:00你就賺5萬沒啥不好的..何必堅持?
作者:
kalimy (5566得第一)
2018-09-28 16:52:00綜合條件這間房子我是想要的，況且就算是用開價買，我也是還符合預算，如果我直接說我要開價購買呢?因為跟簽約價差沒多少了
沒有拿到訂金收據就不算，你再跟房仲確認，說不定他唬爛你
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-09-28 17:06:00說要自己開發屋主的可以看看這篇
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-09-28 17:35:00
感覺是 演戲 XD你如果不買了 他們才會傻眼 XD
簽收單還沒看到，斡旋轉訂也是仲介講的，如果屋主沒簽收，拿不到違約金的而且如果屋主簽專約，到期前也不能賣其他人，太多不合理的地方，所以我懷疑仲介唬爛
作者:
essex (腳麻 但無腦麻)
2018-09-28 19:28:00拿五萬吧 如果針的鄰居要買被你搶走 鄰居不爽你就吃不完兜著走
作者:
MRSA 2018-09-28 20:18:00拿5萬賠償金比較實在啦
作者:
roxiang (天空之城)
2018-09-28 20:20:00現賺五萬你不要 真的是傻傻的 有錢還缺房子?
作者:
David2018 (David2018)
2018-09-28 22:08:00現賺5萬，搞不好你說不要後仲介就來求你啦！
說真的，千金難買好鄰居，你真的買到了這間，搬去住後，沒買到的鄰居可能會讓你生活GG
作者:
aloness (aloness)
2018-09-28 23:41:00騙你加價的手法，叫他先簽退這張斡旋單再來談
作者:
catmen (羊拉琴)
2018-09-29 09:40:00仲介的問題比較大
先問一下屋主能實拿的價格，跟鄰居比起來如果一樣或更高屋主願意賣你嗎？如果都不願意就五萬好好收下了，一般仲介比你更想成交啦