最近看透天建案，市區透天完全買不起！郊區仁德看到開價1288-1788這種價格，看實價登錄中古一坪近五年也16算最多，算算總價破千有點扯，預期出七折應該不會被鳥吧！皇龍世中心2南區機能跟價位有落差
x龍透天要有心理準備 尤其越外圍的風險越高還有一坪???? 要把土地跟建物分開算啦.....還要看他是獨門 中庭 還是社區型 一樣的地坪 1000萬上下 獨門跟中庭成交價可以差到快百萬耶....另外還有土地持分 還是門前就是公有馬路 格局空間就有差距 另外門前馬路大小條也會決定透天價格....最簡單的算法 土地成本+建物成本再加上建商代銷管銷費用後 再用差不多價格去喊 如果熱賣中 被拒絕正常還有尾間跟中庭第一間 風水忌諱等等 價差都是百萬喔
作者:
flexin ((喘))
2018-09-29 15:13:00透天你不能這樣看啦 我買臨路的跟同社區只能依賴社區道路進出的 同地坪 開價差了300萬欸XD
推樓上 其實看到用一坪多少錢 就知道算錯方法了 XD光容積率建蔽率還要算進去 怎麼可能用坪數算總價
作者:
weivvv (Wei)
2018-09-29 17:48:00嗜血賤商和房蟲，讓台灣年輕人越來越苦，辛苦賺的錢都被這些人炒作吸乾，外加幫手一起炒，可悲
透天大樓光土地價格就不一樣，要看實價也要對比透天，邊間，臨路大小，臨路多遠都有差距，自己要評估，不是開價一口打死
作者: douxid 2018-09-29 18:58:00
把地主打死，房子就是大家的了，不錯吧。
如果不是鄰路巷內要怎樣價位去喊？現場有給底價8.8折
先把周邊相似物件比對再來談 8.8折 如果價位不能認同你就先出你要的價位 他不要就拉倒阿 而不是看幾成出外行人才幹這種事 代銷看到你就知道肥羊or阿傻來了如果他故意開得很高 故意讓你殺 你買了再偷笑 對方也再偷笑 XDDDDD新手都有個毛病 想用最簡單的方式來處理困難的問題多花點心思比對分析 然後勇敢出價 對方有反應 就是中了 到時再來深談 沒有一招到底打通關啦但就像上面推文的 有瑕疵有缺點可以說明後來談價房子沒有十全十美 如果有 價格一定不美
那就查實價登錄囉....找周邊門牌看0-5年新屋不過那個也不準 因為....通通混在一起 XD
作者:
LeonKuo (里昂)
2018-09-30 00:18:00透天單價還是能參考啦 就算大樓單價還不是會被樓層或面向影響
作者:
NataLu (NataLu)
2018-09-30 01:59:00市中心2 附近全是殯葬業 機能也沒多好
你可以出一折 出價是你的權利 但要不要接受就是建商的權利
作者:
weivvv (Wei)
2018-10-01 15:42:00不要再殘害年輕人了