Re: [新聞] 顏炳立:台灣房市谷底將近

作者: aloness (aloness)   2018-10-01 23:56:36
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 實在不懂,有在看屋的都知道,一般價位的根本沒跌多少,甚至上漲。如果谷底將近,表
: 示已經過了主跌段,那之前高點到今天這段時間叫什麼,別跟我說這樣的跌幅算已經差不
: 多要跌完了。甚至在台中,除了七期,根本都沒跌還說谷底將近?
來點客觀的資料吧
9月份的移轉量公佈了,就更新一下年度統計
https://goo.gl/TY3K2p
要點:
1.如同永慶房屋新聞稿,全台六都交易量
單月交易量雙北+台南有拉回均標,桃園、台中、高雄則持續萎縮
其中又以高雄最為嚴重,創下今年度單月最低(扣掉2月)交易量
2. 顏總講的話正不正確,從交易量記錄是有依據的
全台房價以台北為指標,台北漲/跌,全台都會跟著漲/跌,只是時間差說不準
台北如能穩定在每月2000戶的交易量,就可說是把市場暫時穩定下來了
對台北而言,今年是個打底年,打不打的成,看明年q1、q2的交易量有沒有持續放大
3. 對其他五都呢? 新北在重災區砍價促銷努力消庫存
台中、桃園、高雄持續賣輸去年,尤其桃園最糟,桃園去年就已是全年負成長
高雄第二糟,從今年開始每月成交量跟去年相比,都是持續下修
要購入這三地的房子,在新開案的重劃區,看來價格只會越來越低
作者: show9202 (艾鈉)   2018-10-02 00:02:00
蹲下是為了躍起,噴到火星!
作者: QQeevv (qq)   2018-10-02 00:04:00
準備井噴
作者: topaaron12 (阿布)   2018-10-02 00:04:00
結論:噴
作者: playhome (重生)   2018-10-02 00:12:00
我講主觀一點的數據好了,安坑中古華夏成交5字頭,松山新城成交8字頭
作者: galaraga911 (galaraga911)   2018-10-02 00:39:00
安坑5字頭?特例就別拿出來說了
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2018-10-02 00:39:00
笑了
作者: galaraga911 (galaraga911)   2018-10-02 00:40:00
安坑5字頭只有在山上
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-10-02 00:51:00
看統計數字如果不下來市場看看現況還很容易得到失真的推估,高雄前陣子狂推小坪數,加上新屋中古屋因為房地產不景氣價格退讓了許多,交易量就跟著上去了,今年房價有感回穩,好一點的案子還微微漲價,去談價格也都踩的比較硬,現在大概處於剛回溫買方不想加價,賣方死守價格,再過個半年一年應該就會分出高下了,那時候應該還會拉一波銷售高點出來,但價格是漲是跌就不得而知了
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2018-10-02 03:35:00
安坑5字頭在平地電梯一樓新店很多中古屋價格又成交6字頭,成交天數縮減到一個月內
作者: oopFoo (3d)   2018-10-02 04:51:00
台北中山區還有套房成交3字頭的,不是凶宅。中山區一堆老華夏,成交5,6十萬。越來越低。
作者: ddey (gre)   2018-10-02 06:15:00
松山新城還在6字頭 怎麼可能突然跳8字頭
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-10-02 06:36:00
新店新屋6字頭,安坑中古屋5字頭? 看起來買的對安坑真的很有愛
作者: rf (當愛已成往事!!!)   2018-10-02 08:23:00
什麼時候開始台北2000棟算是穩定了!這根本低到不行好嗎!
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-10-02 08:28:00
穩定的低
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-10-02 08:39:00
穩定的低+1 XD
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-10-02 09:14:00
松山新城我只查到最高71哪來的8字頭? 可否提出主觀證據?
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-10-02 09:34:00
松山新城 ㄎ
作者: chupeier (竹漂)   2018-10-02 10:26:00
交易量降低是反應了房地合一稅實施後(2016後取得或2014後取得持有兩年內)房地產性質的改變,從此成為健康自住的型態為主,投機投資的成份漸漸被消滅,跟房價本身直接關係不顯著喔!北高兩地降價主因是房價所得比太投機與人口外移,他們的交易量萎縮只能代表說還有賣方死撐不認賠
作者: redmi2 (redmi2)   2018-10-02 10:37:00
跑去囤的也很多吧 持有成本低 連被動元件都在囤
作者: Georgemerry (月 酒 歌 詞)   2018-10-02 10:42:00
別再騙投資客退場了 版上就一堆 繼續抱古蹟等反轉吧可能2080年會等到喔 加油租出去投報率大概是2.5% 扣掉持有成本約1.多趴 真是悲劇
作者: aloness (aloness)   2018-10-02 11:04:00
雙北應沒有人口外移這問題吧…實際有將近1/3全台人口居住的地方
作者: chupeier (竹漂)   2018-10-02 11:24:00
一個囧境是指北 另一個是高另外台北人口已連三年負成長
作者: aloness (aloness)   2018-10-02 12:03:00
呃…實際居住不是指戶籍人口啦
作者: kage01 (嗯)   2018-10-02 12:10:00
戶籍人口連三年負成長 但實居人口感覺越來越多...
作者: chupeier (竹漂)   2018-10-02 12:16:00
戶籍人口變化是反應房市購買需求,實際居住人口是反應“買+租“的需求,不見得完全精準但定性上可參考,若看人口遷移資料不難發現台北的往新北跑,新北的往桃園跑,反映台北貴到買房需求大減
作者: turgnev   2018-10-02 12:27:00
有數據給推
作者: chupeier (竹漂)   2018-10-02 12:31:00
樓上兩位所說無誤,算了一下台北的"非"低度使用戶數(正比於租+買),是持續增加沒錯,即使稅籍戶數減少,非空屋兩年仍增一萬多戶
作者: gcshin (Anubis)   2018-10-02 14:09:00
最近都在看安坑的房,5字頭肯定是特例的吧
作者: RicRubio (Ricky Rubio)   2018-10-02 14:28:00
安坑5字頭特例當通例 果然是多多
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-10-02 19:52:00
要嘴高雄至少下來了解一下市場變化,反正你說了開心就好,統計數字一向都是看怎麼誤導,而不是怎麼判讀才會趨近事實
作者: hc23 (餓)   2018-10-02 21:29:00
說個笑話,台灣房價會跌?
作者: zusuki (小建建)   2018-10-02 22:28:00
谷底已到 playhome又復出了XD

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